Stimare un budget di costruzione non è mai facile. Fare un budget per la costruzione di un’impresa è particolarmente difficile, perché ci sono ancora più variabili in gioco. Il tipo di edificio commerciale fa un’enorme differenza – che sia un centro commerciale, un parco divertimenti, un ristorante o una fabbrica, questi avranno tutti requisiti e costi unici.
Fortunatamente, ci sono alcune regole che possono farvi iniziare a creare un budget per qualsiasi cosa abbiate intenzione di costruire.
Qualità della costruzione
Classe A
Gli edifici di classe A hanno la massima qualità. Il loro aspetto è piacevole alla vista, e hanno il maggior numero di servizi (e i migliori). Gli edifici di classe A sono anche i più costosi da costruire e si trovano tipicamente nelle aree ad alto affitto di una città. Grattacieli e grattacieli sono edifici di classe A.
Classe B
Gli edifici commerciali di classe B sono considerati una “media” estetica. La loro architettura e gli infissi sono meno impressionanti della Classe A, ma ospitano comunque dei servizi. Di solito sono sotto i 5 piani. I costi per questi tipi di edifici sono moderati.
Classe C
Gli edifici di classe C hanno il minimo indispensabile di servizi e infissi meno moderni. Costano molto meno degli edifici di classe B o A e di solito si trovano nelle zone a basso affitto di una città. Gli appartamenti a basso reddito sono un esempio di costruzioni di classe C.
Architettura
Naturalmente, più complessa è l’architettura di un edificio, maggiore sarà il suo costo di costruzione. Molti architetti sono considerati artisti dell’ingegneria, ma nessuna buona arte tende a costare poco. La progettazione architettonica di una struttura commerciale include non solo gli elementi di design (come la forma delle finestre) e le comodità tecnologiche, ma anche le basi dell’edificio, come il numero di piani di un edificio, così come lo spazio del pavimento e delle pareti. Un edificio di stoccaggio a un piano può variare da $25-40 per un piede quadrato, mentre un edificio a 2 piani può arrivare fino a $70 o più.
Più complessa è la costruzione di un edificio, più costa per piede quadrato. Considera di quale livello di complessità hai bisogno o vuoi quando fai progettare e costruire un edificio.
Lavoro
Il lavoro varia con un enorme margine in base alla metropolitana o all’area in cui costruisci, il tempo e il livello di abilità di quel lavoro. I lavoratori poco qualificati sono i più economici, naturalmente, ma se hai un piano di costruzione complicato o vuoi assicurarti di finire il tuo progetto in tempo e nel budget, la manodopera a basso costo non è la scelta migliore.
Lavorare in condizioni climatiche avverse o estreme richiederà anche una paga maggiore. Gli operai possono avere bisogno di un’indennità di rischio o semplicemente chiedere di più per lavorare in condizioni climatiche avverse. La posizione gioca un ruolo importante nel determinare quanto sono pagati i lavoratori. E i lotti al di fuori dei centri urbani affollati sono spesso più economici su cui costruire perché la manodopera è meno costosa e le macchine possono muoversi sul posto più facilmente.
Una buona manodopera includerà una certa formazione per i lavoratori così come stazioni dei pompieri con personale e persone disponibili per il protocollo di emergenza.
Materiali
Un imprenditore che progetta di costruire un nuovo edificio deve considerare i seguenti costi relativi ai materiali:
- Quanto costano i materiali in primo luogo?
- Quali saranno i costi per portare i materiali al luogo di costruzione? I materiali alla rinfusa possono essere economici, ma la spedizione di quantità gigantesche di loro di solito non lo è.
- Se le parti dell’edificio stanno arrivando attraverso le linee internazionali o statali, ci possono essere alcuni costi aggiunti.
- I materiali alla rinfusa sono più economici, i prodotti finiti sono più costosi, e i pezzi personalizzati sono decisamente costosi in alcuni casi. Se si sa cosa si vuole, tuttavia, il beneficio di questi infissi, materiali e finiture di qualità superiore sarà evidente.
- Di quanto si ha bisogno? Un edificio più grande richiede più di tutto. Un edificio complicato e più ornato o elaborato avrà bisogno anche di materiali più specializzati, come certi tagli di vetro, pietra, ecc.
Sistemi meccanici ed elettrici
Anche i condizionatori d’aria, internet, luci, cablaggio elettrico, accesso per disabili e molto altro devono far parte del piano dell’edificio. Gli imprenditori devono essere consapevoli dei sistemi meccanici richiesti, della loro configurazione, delle leggi che riguardano gli impianti elettrici negli edifici commerciali e (naturalmente) dei loro costi.
Gli edifici commerciali hanno uno spettro completo quando si tratta di requisiti elettrici e meccanici. Per esempio, una sala server IT si concentra su potenza, internet e raffreddamento, mentre un ufficio o un appartamento avrà una gamma molto più ampia di requisiti.
Infine, l’edificio deve essere all’altezza del codice statale e federale quando si tratta di sistemi elettrici.
Licenze e permessi
I requisiti delle licenze per la costruzione variano notevolmente a seconda del tipo di progetto e della sua posizione. Luoghi diversi hanno regole e regolamenti diversi, quindi controlla le leggi locali per quanto riguarda i permessi, le tasse e i piani tariffari.
Per verificare che un appaltatore del Texas abbia la licenza, guarda qui.
Posizione
La posizione è forse il fattore più importante. Determina così tanto sulla tua costruzione, per esempio:
- Il costo del terreno. La gente vive in periferia perché è più economica della città. Lo stesso vale per molte imprese.
- Permessi e licenze. I costi per fare tutto con i giusti permessi saranno diversi da località a località.
- Spedizione/consegna dei materiali. Può essere più economico per le licenze e la manodopera in una zona rurale, ma la spedizione dei materiali da costruzione in quella zona può talvolta essere proibitiva dal punto di vista dei costi.
- È più facile costruire da qualche parte non soggetta a uragani e tornado.
Guida rapida alla stima dei costi del progetto di costruzione commerciale
I. Costo per piede quadrato
Moltiplicate la metratura totale dell’edificio per il costo. Moltiplicatelo per l’area di ogni piano. Il tuo imprenditore edile dovrebbe essere in grado di aiutarti con questo, dato che questo numero include il costo del lavoro.
II. Acquisto dei materiali e spedizione
Quanto costa comprare tutti i materiali e portarli al tuo cantiere? Aggiungi le spese
Aggiungi i costi di installazione dei sistemi meccanici, dei sistemi elettrici, e le spese per i permessi.
Calcola una cifra approssimativa
I più II più III dovrebbe darti un’idea di base dei tuoi costi.
Qui c’è una ripartizione dettagliata del budget del progetto di costruzione con un modello che puoi seguire.
Altri costi
Ci possono sempre essere costi inaspettati – emergenze, incidenti, inondazioni o tempo. In effetti, l’unica cosa che ci si può aspettare è che questi costi inaspettati vengano fuori. Per questa e altre ragioni, non è mai facile o semplice calcolare i costi di costruzione. Questi problemi possono richiedere ulteriori costruzioni e l’acquisto di materiali, e incorrere in costi di manodopera più elevati.
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