A meno che tu non sia stato molto fortunato come artigiano o appaltatore, probabilmente hai avuto a che fare con il tentativo di essere pagato. Il fatto spiacevole è che ci sono proprietari di progetti là fuori che sono lenti a pagare – o non pagano affatto.
Per proteggere gli appaltatori e gli altri artigiani, ogni stato offre un ricorso legale attraverso un pegno del meccanico. Per approfittare di questa protezione, però, ci sono una serie di passi da seguire, non importa dove vivi. Un elemento comune e criticamente importante nella maggior parte degli stati è fornire un avviso preliminare.
Che cos’è l’avviso preliminare?
L’avviso preliminare è una notifica al proprietario o all’appaltatore generale di un progetto di costruzione per informarli che un appaltatore, un subappaltatore, un fornitore di materiali o un’altra parte si sta riservando il diritto di presentare un pegno del meccanico in caso di mancato pagamento.
L’avviso stesso non è un pegno del meccanico. Invece, è una notifica che viene usata per preservare il diritto di presentare un pegno, se ce ne fosse bisogno. Negli stati in cui è richiesto l’avviso preliminare, il mancato invio dell’avviso può costarvi il diritto di presentare un pegno del meccanico più tardi.
A seconda di dove il progetto viene eseguito, un avviso preliminare può anche essere chiamato un avviso al proprietario, un avviso di fornitura o semplicemente un avviso al proprietario.
Le regole sono le stesse in ogni stato?
Non tutti gli stati richiedono un avviso preliminare, ma la maggior parte sì. Quaranta stati attualmente richiedono la notifica preliminare per preservare i vostri diritti di presentare un pegno meccanico in una data successiva.
È importante fare la ricerca per il vostro stato per capire cosa è richiesto per la notifica. Mentre la maggior parte degli stati richiede un avviso, molti requisiti sono unici per quanto riguarda i tempi e l’esecuzione.
I tempi del vostro avviso dipendono in genere da quando avete iniziato a lavorare o dall’ultimo giorno in cui avete fornito servizi a un progetto. Potrebbe essere richiesto di presentare la denuncia entro 10 giorni dall’inizio del lavoro, o fino a 120 giorni dall’ultimo giorno di lavoro. Tutto dipende dalle leggi dello stato in cui si trova il lavoro.
Per esempio, in Texas, quando si invia la notifica dipende dal vostro ruolo sul lavoro, e per la maggior parte degli artigiani, devono essere inviati diversi avvisi. In California, la notifica deve essere presentata 20 giorni dopo l’inizio del lavoro.
Che cosa succede se non presento la notifica?
Se il progetto di costruzione è in uno stato che non richiede la notifica, si può ancora presentare un pegno se non si viene pagati.
Ma se ti trovi in uno dei quaranta stati che richiedono un preavviso, e non sei riuscito a presentare la domanda, hai più che probabilmente perso il tuo diritto di presentare un pegno del meccanico.
Tuttavia, se stai scoprendo solo ora che dovrai fornire un preavviso e stai ancora fornendo servizi per il lavoro, non tutto è perduto. La presentazione tardiva potrebbe significare la perdita dei vostri diritti per alcuni lavori, ma preservare i vostri diritti di pegno per qualsiasi lavoro fatto entro la finestra di preavviso.
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