Mentre il socialismo riconosce che il diritto alla casa è universale e garantito indipendentemente dalle condizioni economiche, sotto il capitalismo l’alloggio è una merce usata per massimizzare il profitto a spese dei bisogni umani.
Il Costa-Hawkins Rental Housing Act dà la priorità ai profitti dei padroni di casa, degli sviluppatori e delle istituzioni finanziarie che prestano a loro al di sopra dei residenti della California e del loro diritto fondamentale all’alloggio. Come parte della più ampia lotta per la giustizia abitativa, Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) sostiene gli sforzi per abrogare il Costa-Hawkins Rental Housing Act, attraverso l’Assembly Bill 1506 (Bloom), una misura elettorale popolare a livello statale, o altrimenti.
CHE COSTA-HAWKINS?
Il Costa-Hawkins Rental Housing Act è una legge statale del 1995 che impedisce ai comuni locali di emanare rigidi statuti di controllo degli affitti, e limita fortemente l’efficacia delle misure esistenti in tutta la California. Sotto Costa-Hawkins, gli edifici costruiti dopo il 1995, le case unifamiliari e i condomini non possono essere coperti da nessuna legge sul controllo degli affitti. Inoltre, Costa-Hawkins impone che i proprietari possano aumentare il prezzo di affitto delle unità ad affitto controllato al tasso di mercato una volta che “l’ultimo occupante originale” lascia l’unità.
BACKGROUND
La California è nel mezzo di una crisi di alloggi. In tutto lo stato, i proprietari, gli sviluppatori e gli investitori stanno facendo profitti esorbitanti mentre gli affitti si sono staccati dai salari. Dal 2000, gli affitti a Los Angeles sono aumentati del 32% mentre i redditi mediani sono scesi del 3%, con conseguente massiccio spostamento e difficoltà economiche. La terribile mancanza di alloggi accessibili o pubblici alimenta una grottesca disuguaglianza, i senzatetto e il più alto tasso di povertà della nazione. Solo a Los Angeles ci sono 1,2 milioni di inquilini con l’onere dell’affitto e quasi 58.000 persone senza casa, un aumento del 23% in un solo anno.
L’aumento degli affitti provoca uno spostamento diffuso, distruggendo i quartieri a basso reddito, specialmente le comunità nere, marroni, di recente immigrazione e trans/queer. In tutta Los Angeles, da Hollywood a Highland Park e oltre, le comunità latino-americane sono state costrette a lasciare i loro quartieri a causa della “riqualificazione”, una pulizia urbana che costringe migliaia di persone a trasferirsi altrove. Dagli anni ’80, gli aumenti significativi del costo degli affitti e la mancanza di accesso a lavori di qualità hanno portato alla riduzione della popolazione nera di Los Angeles di oltre 100.000 residenti. Allo stesso tempo, il numero di unità ad affitto stabilizzato a Los Angeles si sta rapidamente riducendo mentre i proprietari sfruttano le scappatoie legali per sfrattare gli inquilini e convertire le unità in AirBnBs o condomini di lusso.
Lo sviluppo guidato dal mercato insieme alle attuali leggi e politiche non sono riuscite a proteggere i nostri quartieri. Con Los Angeels che dovrebbe ospitare le Olimpiadi del 2028 e che è stata recentemente votata come la località numero uno in Nord America per acquistare proprietà in un sondaggio degli investitori immobiliari globali, queste tendenze non mostrano alcun segno di rallentamento mentre lo sviluppo guidato dal profitto continua a crescere.
Perché COSTA-HAWKINS DEVE ESSERE REPEALED
Il Costa-Hawkins Act impedisce a Los Angeles e ad altre città di affrontare la crisi degli alloggi e dei senzatetto, limitando significativamente la capacità dei comuni locali di attuare un forte controllo degli affitti. Come primo passo per combattere lo spostamento guidato dal mercato, dobbiamo abrogare il Costa-Hawkins.
Dobbiamo poi procedere, con il maggior coinvolgimento possibile della comunità di base, per creare forti leggi di stabilizzazione degli affitti in tutta la California che proteggano gli inquilini e mettano i bisogni delle persone al di sopra del profitto. Noi sosteniamo gli attuali sforzi locali per attuare il controllo degli affitti a Glendale, Inglewood, Pasadena e Long Beach, e sosteniamo la creazione di un controllo degli affitti in aree come Burbank, Downey, Torrance e le aree non incorporate della contea di Los Angeles.
Riconosciamo anche che l’attuale crisi degli alloggi ha molte cause, e che sono disperatamente necessarie soluzioni coraggiose e complete per raggiungere la giustizia abitativa. Fino a quando il controllo del mercato degli alloggi sotto il capitalismo non sarà sradicato, il controllo degli affitti è solo una strategia per assicurare che il diritto all’alloggio sia garantito a tutti i residenti di Los Angeles.
Oltre il controllo degli affitti: proteggere gli inquilini
Chiediamo inoltre:
- una fondamentale ridistribuzione delle risorse e del potere per quanto riguarda gli alloggi.
- protezione dello sfratto per “giusta causa” per tutti gli inquilini e rappresentanza legale garantita per ogni inquilino di fronte allo sfratto.
- Robusta protezione contro le molestie degli inquilini e le condizioni dei bassifondi, compreso un aumento dei finanziamenti statali e cittadini per l’applicazione dei regolamenti.
- Legge che proibisce ai padroni di casa di trasferire i costi dei miglioramenti di capitale agli inquilini, sia che i miglioramenti siano obbligatori (ad esempio, retrofit) o meno.
- Una valutazione degli sfratti Ellis Act e il suo impatto sullo spostamento degli inquilini.
- Una completa abrogazione dell’Ellis Act.
- Un blocco temporaneo degli affitti con futuri aumenti degli affitti legati ad un indice dei prezzi al consumo (CPI) su base regionale.
- Un’applicazione più rigorosa dei regolamenti attuali e maggiori restrizioni sull’uso e la conversione delle unità abitative in attività di affitto a breve termine come AirBnB.
- Un’analisi del tasso di sfitto, un’imposta di sfitto sui proprietari di unità commerciali e residenziali allo scopo di finanziare alloggi a prezzi accessibili, alloggi pubblici e prevenzione dei senzatetto, e finanziamenti per l’applicazione di un’imposta di sfitto.
- Un aumento della tassa sulle licenze commerciali sulle unità abitative in affitto, che non può essere trasferita agli inquilini, allo scopo di finanziare alloggi a prezzi accessibili, alloggi pubblici e la prevenzione dei senzatetto.
- La creazione e la priorità di alloggi non abitativi – alloggi pubblici, alloggi comunali, e community land trusts – finanziati attraverso un aumento della tassazione sugli sviluppatori residenziali, gli investitori e i proprietari di immobili.
- Alloggi a basso reddito e completamente sovvenzionati ADA-accessibili per tutte le persone con disabilità fisiche o malattie fisiche croniche.
- Alloggi di supporto permanente per tutti coloro che ne hanno bisogno.
- Alloggi per tutti e fine dei senzatetto.