Lo scopo della gestione e della manutenzione delle strutture include sia la manutenzione preventiva e predittiva pianificata che le riparazioni. La manutenzione preventiva commerciale (PM) consiste in una serie di requisiti di manutenzione basati sul tempo che forniscono una base per la pianificazione, la programmazione e l’esecuzione della manutenzione programmata (pianificata rispetto a quella correttiva).
La manutenzione predittiva cerca di rilevare l’inizio di un meccanismo di degrado con l’obiettivo di correggere il degrado prima di un deterioramento significativo del componente o dell’attrezzatura.
I requisiti variano da edificio a edificio e soprattutto tra i tipi di asset. Con l’aumento della complessità dei sistemi di costruzione, la gestione e la manutenzione delle strutture dovrebbero adattarsi in dimensioni e complessità per garantire che le prestazioni della missione siano sostenute.
I vantaggi di una strategia ben eseguita includono:
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Ridurre le riparazioni di capitale
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Ridurre i fermi non programmati e le riparazioni
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Estendere la vita delle attrezzature
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Ridurre il costo del ciclo di vita
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Fornire sistemi ed edifici sicuri e funzionali che soddisfino il progetto, sistemi ed edifici funzionali che soddisfano l’intento di progettazione
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