Mentalita’ di sviluppo immobiliare
L’unica cosa di cui hai bisogno prima di capire il processo di sviluppo immobiliare
Prima di entrare nel merito di dove si comincia e della due diligence e fattibilita’, che fa parte della visione e del concetto. In realtà l’ho suddiviso in ulteriori passi che si possono prendere man mano che si procede. Penso che la cosa più importante per qualsiasi sviluppatore di proprietà sia essere in grado di avere la giusta mentalità e se non avete la giusta mentalità, abbandonerete a metà strada e finirete per sprecare i vostri soldi e il vostro tempo e non voglio che lo facciate. Dovete avere la giusta mentalità per essere in grado di passare attraverso Il Processo Completo di Sviluppo della Proprietà. La ragione per cui dico completo è perché, se saltate le fasi o gli stadi dello sviluppo immobiliare, verrete scoperti.
Vincitori Vs Perdenti
C’è gente che è vincente e c’è gente che è perdente, ma ci sono anche persone che non hanno ancora imparato a vincere. Non puoi classificarli in vincitori e perdenti, in bianco e nero. Ci sono persone che hanno quella grandezza dentro di sé e tutto ciò di cui hanno bisogno è il sistema giusto, tutto ciò di cui hanno bisogno è la giusta educazione, tutto ciò di cui hanno bisogno è qualcuno che gli tenga la mano e gli dica cosa deve essere fatto e loro andranno fuori e lo faranno. Devi assicurarti di identificarti con il tipo di persona che sei. Se sei quella persona che vuole imparare e andare avanti, allora devi investire il tuo tempo nell’imparare lo sviluppo immobiliare nel modo giusto.
C’è un detto,
Le circostanze non fanno un uomo, lo rivelano solo a se stesso.
Incertezza e incertezza nello sviluppo immobiliare
Questa citazione è appropriata per lo sviluppo immobiliare, perché una volta che entri in un progetto di sviluppo, quel progetto ti rivela a te stesso. Ci sono così tante decisioni che dovrai prendere. Ci potrebbero essere momenti in cui non sarete chiari al 100% su ciò che accadrà o non accadrà. Quello che voglio dire qui è che rispetto ad un lavoro dalle 9 alle 5, dove vai a lavorare dalle 9 alle 5 e non importa quello che fai lì, sai che avrai lo stesso assegno sul tuo conto corrente il mese prossimo. C’è un certo grado di certezza.
Nello sviluppo immobiliare, c’è un bel po’ di incertezza. Io in realtà la accolgo perché mi tiene sulle punte, mi tiene sveglio e mi impedisce di rallentare. A molte persone questo non piace.
Se sei una di quelle persone che brama la certezza, quindi sai cosa succederà il mese prossimo, allora lo sviluppo immobiliare non sarà una buona scelta per te. In realtà, qualsiasi tipo di business non sarà adatto a voi, perché alla fine della giornata, lo sviluppo immobiliare è un business.
Tuttavia, se riuscite ad abbracciare un po’ di incertezza, se riuscite a tirarvi su i calzini e a dire: “Lo farò, qualunque cosa accada” – allora potete fare molto bene nello sviluppo immobiliare. Se siete disposti a spendere il tempo extra richiesto in modo da istruirvi sullo sviluppo della proprietà, ottenere una comprensione davvero buona dello sviluppo della proprietà, allora non c’è nulla che vi impedisca di diventare uno sviluppatore di proprietà.
Il mio corso di sviluppo della proprietà ha tutto ciò che vi serve per diventare uno sviluppatore di proprietà. Se stai iniziando, inizia con un breve corso di sviluppo immobiliare.
Sta a te, ma prendi la tua decisione e chiediti come ti vedi. Se non hai la fiducia nella tua conoscenza dello sviluppo immobiliare, allora farai fatica in questo settore, perché ci sono un sacco di cose che devi assumere e prevedere prima di entrare effettivamente in un progetto immobiliare. Quando sei in un lavoro, sì, c’è un sacco di incertezza con cui hai a che fare. Tuttavia, quell’incertezza o le conseguenze di quell’incertezza sono in realtà sostenute dall’azienda e non da te. In altre parole, se le cose vanno male, non colpiscono la tua tasca posteriore, ma la tasca posteriore dell’azienda per cui lavori.
Se sei quel tipo di persona che non ama prendersi questa responsabilità o fare questo, non mi preoccuperei di guardare il resto dei video in questo articolo. Dovrai trovare qualcosa che si adatti alla tua personalità. D’altra parte, se sei disposto ad agire, se sei il tipo di persona che può accettare le sfide, se sei il tipo di persona che può risolvere i problemi, se sei il tipo di persona che è piena di risorse, direi che lo sviluppo immobiliare può essere il campo più redditizio per te rispetto a qualsiasi altro campo. Assicurati di avere la mentalità giusta.
Trovare il tuo primo progetto di sviluppo
Ci sono alcune cose che vengono prima di avere una visione per il tuo sito. E questo è effettivamente trovare il sito giusto per il vostro primo progetto di sviluppo. Ciò che è più importante è essere in grado di comprendere il processo completo di sviluppo immobiliare.
Ascoltare i segnali del mercato immobiliare
La comprensione dei segnali del mercato immobiliare che ti danno il polso del mercato è molto importante. Ci sono molte cose che potete fare quando sentite questi segnali nei media, e questo è ciò che vi separerà dagli altri sviluppatori immobiliari. Perché capire questi segnali sul ciclo immobiliare ti aiuta a prendere decisioni migliori quando selezioni il tuo primo sito per il tuo primo sviluppo.
Due Diligence
Per essere in grado di arrivare alla tua visione e allo stadio di concetto, devi fare una due diligence completa su una proprietà. Il che è fondamentalmente determinare il più alto uso possibile basato, che è la vostra visione. Ciò che fa è che ti dà la capacità di determinare quante case a schiera puoi mettere su un blocco di terra o quanti appartamenti puoi mettere su un blocco di terra e così via.
Selezione del sito / Analisi
Come si seleziona effettivamente il sito? Questa fase riguarda la comprensione delle zone e delle sovrapposizioni urbanistiche. Il passo successivo è raccogliere dati e analizzare tutti questi dati sul tuo sito in modo da poter prendere una decisione informata.
Analisi spaziale
L’analisi spaziale è fondamentalmente guardare il tuo quartiere da una prospettiva a volo d’uccello e capire come si trova rispetto a tutte le altre proprietà che lo circondano.
Nel mio corso di sviluppo immobiliare, ti insegno come tracciare tutti i tuoi dati di vendita sulle mappe in modo da poter vedere come sono fatti e anche determinare il valore finale delle tue case a schiera, appartamenti o unità che stai per sviluppare. È molto simile a quello che fanno i periti immobiliari. Seguo lo stesso sistema, ottengo tutti i dati di vendita rilevanti e li traccio e cerco prove che mi aiutino a sostenere la mia decisione se sarò in grado di vendere le mie case a schiera per, diciamo, 600K una volta completate.
La mia decisione si basa su fatti reali, cose come trovare prove che mi dicono di sì, perché a 2 isolati dal mio sito di destinazione, ci sono state case a schiera con 3 camere da letto e 2 bagni che sono state vendute per 600K. Questo è solo circa 700 metri dal mio sito di sviluppo. Poi capisco se questo è realizzabile o meno. Esercizi come questi mi aiutano a solidificare le mie ipotesi e avere una visione visiva di ciò che sembra, dà una prospettiva totalmente diversa.
Analisi della posizione
Quando sei uno sviluppatore non vai in giro a fare una fattibilità finanziaria su larga scala su ogni progetto di sviluppo immobiliare residenziale che arriva sul tuo tavolo. È controproducente. Vuoi avere dei meccanismi in atto dove puoi rapidamente condurre una fattibilità di 2 minuti su un progetto per essere in grado di determinare se vale la pena o meno di procedere da questo punto in poi. Cose come leggere i disegni architettonici. Ho ottenuto questo modulo nel corso perché quando ho iniziato, non riuscivo a leggere i disegni e dovevo guardarli e grattarmi la testa?
Per un periodo di tempo, si ottiene una comprensione dei diversi simboli architettonici che vengono utilizzati sui disegni.