Le infestazioni da parassiti in un affitto (specialmente le cimici dei letti) sono un problema complicato. Per prima cosa, è estremamente difficile scoprire quando la proprietà è stata infestata. Ma le cimici dei letti introducono una varietà di problemi sia per i proprietari che per gli inquilini:
- Chi ha causato il problema?
- Chi ha la responsabilità di risolverlo?
- Come si dovrebbe procedere in ogni caso?
Con questo in mente, è importante affrontare le cimici appena si scoprono i primi segni della loro presenza. In caso contrario, le conseguenze saranno sempre più negative per tutte le parti coinvolte nella situazione.
Ora, diamo un’occhiata alle responsabilità di ciascuna parte.
Quando il padrone di casa è responsabile del controllo delle cimici dei letti?
Se sei un padrone di casa, il tuo dovere principale è quello di garantire che gli inquilini abbiano un ambiente sano in cui trasferirsi. Ogni proprietario di casa deve fornire condizioni vivibili non solo al momento del trasloco, ma anche per tutto il corso del periodo di affitto.
Detto questo, nel caso di un problema di cimici dei letti è necessario indagare se l’infestazione è stata causata dai precedenti abitanti della proprietà e, in caso affermativo, occuparsi della questione prima che i nuovi inquilini si trasferiscano.
Tenete a mente quanto segue:
- Se un proprietario si rifiuta di gestire i problemi di infestazione che sono di sua responsabilità, l’inquilino può informare il Consiglio locale, che a sua volta può notificare una lettera di esecuzione al proprietario. Nel caso in cui il proprietario non prenda in mano la situazione e il consiglio gestisca l’infestazione*, il padrone di casa diventerà legalmente obbligato a pagare tutti i costi relativi alla procedura di controllo delle cimici dei letti, comprese le spese amministrative. Quindi, per riassumere, oltre al costo del trattamento delle cimici dei letti, il proprietario dovrà pagare anche le spese amministrative.
- I locatori sono responsabili della salute e del benessere pubblico, il che significa che le loro azioni, o la loro mancanza, non devono mettere a rischio gli altri residenti dell’edificio o causare danni finanziari.
* È importante notare che alcuni consigli non sono tenuti a fornire servizi di disinfestazione, anche se un inquilino riceve i benefici Council Tax o Housing benefits. E ci sono alcuni consigli che forniscono servizi di disinfestazione solo se lo ritengono necessario per proteggere la salute pubblica e il benessere.
Da quanto sopra, possiamo concludere che i proprietari sono responsabili di sbarazzarsi delle cimici dei letti se sono state introdotte nella proprietà prima del trasferimento dei nuovi inquilini. Questo significa che in alcuni casi sarà estremamente importante scoprire quando si è verificato il problema.
Quando l’inquilino è responsabile del controllo delle cimici dei letti?
Come inquilino, quando si firma un contratto d’affitto si accetta di supervisionare la proprietà con la stessa cura che si avrebbe se fosse la propria. Tuttavia, non tutti gli inquilini hanno questa mentalità e ci sono molti casi di errori di giudizio e comportamenti negligenti.
Gli inquilini hanno la responsabilità di occuparsi delle cimici dei letti nelle seguenti situazioni:
- Se dopo aver notato le cimici dei letti, l’affittuario non informa il padrone di casa in tempo. Questo può ritardare il trattamento, il che significa che il problema può solo peggiorare e l’infestazione può diffondersi ad altre stanze dell’affitto o anche ai vicini.
- Se l’infestazione è avvenuta a causa di un comportamento negligente. Per chi viaggia spesso, per esempio, il rischio di portare indietro le cimici dei letti aumenta drammaticamente, quindi devono prendere precauzioni extra per evitare che ciò accada. Un ufficiale sanitario può confermare che la negligenza è, di fatto, la causa delle cimici dei letti e se lo fa, l’inquilino dovrà assumersi la piena responsabilità e affrontare il problema.
Ci sono anche quei casi in cui non hai portato intenzionalmente le cimici dei letti né hai mancato di avvisare il padrone di casa. Tuttavia, sarete obbligati a ottenere la disinfestazione se avete firmato il contratto d’affitto ed è chiaro che l’infestazione è apparsa dopo che vi siete trasferiti.
Cosa deve fare un inquilino se la proprietà è infestata da cimici dei letti?
- Controlla il contratto d’affitto – il contratto delinea le responsabilità di ciascuna parte, quindi questo è il posto dove devi guardare per primo se noti qualsiasi problema con la proprietà, comprese le cimici dei letti. Alcuni contratti d’affitto (ma non tutti) contengono una clausola che stabilisce chiaramente le responsabilità per queste situazioni, quindi entrambe le parti devono rispettare ciò che è scritto.
- Avvisare il padrone di casa – questo dovrebbe essere fatto indipendentemente da chi ha la responsabilità di affrontare il problema. Il padrone di casa dovrebbe essere al corrente di tutto ciò che accade intorno alla sua proprietà, altrimenti l’affittuario rischia di mettere a dura prova il rapporto.
Quali sono le tue opzioni per il controllo delle cimici dei letti?
In generale, hai due opzioni per affrontare un problema di cimici dei letti – da solo o con un aiuto professionale. Diamo un’occhiata ai pro e ai contro di ciascuna di esse:
Controllo delle cimici dei letti fai da te:
- Hai un controllo completo sui metodi e sulle sostanze utilizzate. Puoi scegliere di seguire la strada ecologica e scegliere prodotti non tossici per affrontare gli insetti;
- Se fai bene la tua ricerca e sei metodico, puoi distruggere le cimici dei letti per una frazione del costo di un trattamento professionale;
Ma,
- i trattamenti fai da te per le cimici dei letti sono lenti a funzionare e possono non essere efficaci contro un’intera popolazione. Inoltre, alcuni dei consigli popolari non sono così efficaci – usare la terra diatomacea è uno di questi;
- Se si fallisce, si può peggiorare la situazione perché le cimici dei letti si disperderanno nella proprietà in cerca di un posto per nascondersi, infestando così altre stanze. Questo li renderà più difficili da sterminare. Quindi, alla fine, i metodi fai-da-te potrebbero costarvi di più in termini di tempo, sforzo e denaro.
Sterminatori professionali di cimici dei letti?
- I professionisti sanno cosa stanno facendo, quindi possono distruggere l’infestazione in modo rapido ed efficace, non importa quanto sia grave il problema;
- Non devi fare nulla tranne qualche lavoro di preparazione di base prima dell’arrivo del disinfestatore;
Ma,
- Nella maggior parte dei casi vi costerà più di un trattamento fai da te;
- Per sradicare completamente le cimici, un disinfestatore potrebbe dover trattare contro le cimici dei letti diverse volte a causa del loro ciclo vitale. Questo può essere sia scomodo che costoso.
Cosa fare per evitare controversie?
- Comunicare – inquilini e proprietari non devono temere la comunicazione. Più la situazione è trasparente, meglio è.
- Cooperare & compromesso – non importa chi detiene la responsabilità, è importante continuare in buoni rapporti. Nel migliore dei casi, entrambe le parti se ne renderanno conto e si impegneranno per vedere la questione risolta il più rapidamente possibile.
- Ispeziona la proprietà regolarmente – un’enorme quantità di controversie tra proprietari e inquilini può essere evitata con frequenti ispezioni della proprietà. Permettono di notare i problemi con l’unità e ti danno la possibilità di affrontarli tempestivamente.