Definizione
Nota che questo non è lo stesso del prezzo medio. Usando lo stesso esempio di cui sopra, il prezzo medio sarebbe 315.000 dollari, che è significativamente più alto della mediana di 250.000 dollari. Gli statistici potrebbero dire che la mediana è un indicatore migliore della casa “tipica” all’interno di un’area perché non è influenzata da “outliers” (la casa da 600.000 dollari in questo esempio).
Ecco perché vi è utile…
Quando si vende o si compra una casa, l’informazione più utile associata al Prezzo medio di listino è la tendenza visualizzata nel grafico. Se il grafico mostra una tendenza al ribasso, significa che i venditori stanno abbassando i loro prezzi in risposta a un mercato più morbido. Un mercato “morbido” viene anche definito un mercato “freddo” o “degli acquirenti”. Se il prezzo medio di vendita tende al ribasso, potrebbe volerci più tempo per vendere una casa e gli acquirenti potrebbero avere più potere contrattuale. Se il prezzo medio di listino è in aumento, il mercato può essere “caldo” e le case saranno probabilmente vendere più rapidamente. I venditori avranno il vantaggio quando i prezzi stanno salendo.