Se sei un affittuario, c’è un’alta probabilità che ti sia già chiesto: può un padrone di casa sfrattarti senza motivo?
Ha senso preoccuparsi di questo. Nessuno vuole finire per essere sfrattato, soprattutto se non se lo aspetta. Ma un disaccordo con il vostro padrone di casa su qualcosa di innocuo come la regolazione del riscaldamento vi farà finire in strada? E se il tuo padrone di casa vuole aumentare il prezzo e affittare l’unità a qualcun altro? Soprattutto, per cosa può sfrattarti il padrone di casa?
Cominciamo con le buone notizie: No, un padrone di casa non può sfrattarvi senza motivo. Lo sfratto è un processo legale, e il vostro padrone di casa che dice di volervi sfrattare – senza una ragione legale che lo sostenga – non sarà in grado di far approvare lo sfratto in tribunale.
Detto questo, le ragioni per cui il padrone di casa può sfrattare un inquilino sono forse più ampie di quanto si possa pensare. Ecco alcuni motivi di sfratto che hanno un supporto legale:
- Il tuo contratto di locazione finisce e il tuo padrone di casa non vuole rinnovare.
- Violate un termine del vostro contratto d’affitto (incluso il mancato pagamento dell’affitto).
- Si scopre che state commettendo un’attività illegale nel vostro appartamento.
- Create danni estesi alla proprietà del vostro appartamento.
Comprendere il processo di sfratto
Per capire le ragioni per cui un padrone di casa può sfrattarti, è utile capire come funziona il processo di sfratto. Anche se è diverso nei vari stati (per esempio, il processo di sfratto di New York sarà diverso da quello della California, e così via), le basi sono generalmente le stesse:
- Il tuo contratto di locazione sarà risolto con un preavviso adeguato, come stabilito dal tuo stato – questo potrebbe essere ovunque da 7 giorni a 30.
- Se non lasciate la proprietà al termine del vostro contratto d’affitto (cosa che, se non pensate che la rescissione sia valida, probabilmente non farete), verrà presentata un’azione presso il tribunale di sfratto locale.
- Ci sarà un’udienza, in cui sia voi che il vostro padrone di casa dichiarerete le vostre richieste. Se un giudice trova che non ci sono le basi legali per uno sfratto, il caso sarà chiuso a vostro favore e il processo finirà qui. Altrimenti, verrà fissata una data formale entro la quale dovrete liberare la proprietà e lo sceriffo verrà avvisato. Di solito, le serrature vengono cambiate il giorno stabilito per lo sfratto.
E adesso?
Se il vostro padrone di casa presenta un’istanza di sfratto e questa viene giudicata in tribunale, sarà vostra responsabilità liberare la proprietà entro la data di sfratto assegnata. Ed è qui che entriamo in gioco noi. Bennett Movers offre servizi di trasloco per sfratto, specializzati a New York, che vi aiutano a liberare la proprietà in modo rapido e conveniente. Oltre ad aiutarvi a traslocare, possiamo anche aiutarvi a presentare i documenti di sfratto necessari e ottenere un deposito a breve termine per le vostre cose mentre cercate un nuovo posto dove vivere.
Se state subendo il processo di sfratto o pensate che potreste essere sfrattati presto, contattateci per saperne di più sui nostri servizi e su come possiamo aiutarvi.