Per coloro che non sono così esperti nel settore della valutazione, potrebbe essere una sorpresa che ci sono molti tipi di perizie e rapporti di valutazione. Abbiamo coperto i metodi di valutazione della proprietà in passato, tuttavia, diversi rapporti sono ordinati per diversi tipi di proprietà così come le diverse esigenze. Sapendo quali tipi di rapporti di valutazione esistono, sarete meglio attrezzati per ordinare esattamente ciò che il vostro cliente o tipo di proprietà richiede.
Prima di tutto, determinare il tipo di valutazione che meglio si adatta alle esigenze della vostra proprietà.
Nota: una valutazione completa è diversa da una valutazione di uso limitato.
Non lasciatevi ingannare dal nome. Contrariamente a come suona, una valutazione completa non cita una delle disposizioni di partenza dell’USPAP. Essenzialmente, una valutazione potrebbe utilizzare uno o due dei metodi di valutazione della proprietà, ma non tutti. Per esempio, la vendita di una chiesa potrebbe utilizzare il metodo dell’approccio dei costi e il metodo del confronto delle vendite, ma non il metodo del capitale di reddito. Nella maggior parte delle transazioni di prestito e nelle cause giudiziarie, verrà usata una valutazione completa.
A differenza di una valutazione completa, tuttavia, una valutazione ad uso limitato è generalmente per valutazioni interne ordinate dai proprietari per accordi di acquisto rapido. Poiché non sono così approfondite come le valutazioni complete, alcuni esperti dicono che sono meno affidabili.
Una volta che una valutazione è stata completata, è il momento del rapporto di valutazione. Qual è la differenza tra i tipi di rapporti di valutazione?
Cos’è un rapporto di valutazione autonomo?
In un rapporto di valutazione autonomo, tutte le conclusioni del perito, la logica e le fonti dei dati sono completamente rivelate. Il contenuto del rapporto è completo e le fonti di informazione sono citate. Questi rapporti sono spesso usati nelle valutazioni di proprietà commerciali, ma sono raramente usati per le valutazioni di case residenziali a causa della quantità di informazioni presentate.
Cos’è un rapporto riassuntivo?
Un rapporto riassuntivo, a differenza di un rapporto autonomo, riassume i risultati piuttosto che descriverli completamente. Di conseguenza, i rapporti sintetici sono molto più brevi ma sono considerati altrettanto affidabili e accettabili. Questi sono comunemente e spesso usati per semplici transazioni immobiliari commerciali perché sono sia convenienti che tempestivi.
Cos’è un rapporto ristretto?
Come abbiamo avvertito prima, secondo il parere consultivo 11 dell’USPAP un rapporto ristretto è strettamente ad uso del cliente. Questi rapporti sono spesso brevi e includono solo le conclusioni del perito. Non è inclusa alcuna spiegazione di come queste conclusioni sono state derivate.
Per uno sguardo approfondito ai diversi tipi di valutazione, date un’occhiata al nostro precedente post sul blog sull’argomento. Come sempre, non esitate a farci sapere se avete delle domande. Siamo sempre pronti a chiacchierare di più.