Tax Assessor

Forme comunemente richieste

Richiesta di detrazione dell’imposta sulla proprietà immobiliare sulla casa di abitazione di un cittadino anziano residente qualificato del NJ, una persona disabile, o coniuge superstite/partner dell’unione civile superstite

Richiesta di detrazione dell’imposta sulla proprietà da parte di un veterano o coniuge superstite/partner dell’unione civile superstite/partner domestico superstite di un veterano o di un militare

Modulo supplementare per missioni di mantenimento della pace

Questo modulo è in aggiunta al modulo DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, quando il DD-214 non è specifico sulla partecipazione ad una missione di pace

Frequently Asked Questions (FAQ)

Q: Cosa fa l’Assessore alle Imposte?
A: Siamo responsabili di essere certi che ogni anno ogni pacco di proprietà reale e personale nella città di Rahway sia elencato nei registri delle tasse e valutato al suo equo valore di mercato.

Q: Cosa significa “equo valore di mercato”?
A: La maggior parte dei valori di proprietà si basa sul valore di mercato. Il valore di mercato è generalmente accettato come il prezzo che la proprietà porterebbe a seguito di una ragionevole esposizione al mercato, dove sia l’acquirente che il venditore sono disposti a comprare e vendere, non agiscono sotto costrizione, e sono ragionevolmente informati sugli usi e gli scopi per cui la proprietà è adatta e può essere utilizzata. Cioè un ipotetico compratore disposto, che non era obbligato a comprare, pagherebbe la vostra proprietà a un ipotetico venditore disposto che non era obbligato a vendere. Sappiamo che voi non avete comprato la vostra casa per speculazione, ma per viverci. Ma le azioni delle persone che comprano e vendono proprietà come la vostra stabiliscono il valore della vostra proprietà.

Q: La valutazione della mia proprietà può essere cambiata anche se l’Assessore non è stato dentro la mia proprietà?
A: Per fare una valutazione corretta su un edificio, è auspicabile che l’Assessore veda l’interno e l’esterno della proprietà. La legge richiede che la proprietà sia valutata in base alla vista reale o alle migliori informazioni disponibili. L’assessore tiene dei registri sulle caratteristiche fisiche di ogni proprietà in città. Anche se l’assessore non è stato in grado di esaminare la vostra proprietà, la valutazione sarà comunque rivista, sulla base dei registri esistenti e delle vendite di proprietà simili.

Q: Sarò penalizzato se non faccio entrare l’assessore quando viene richiesta un’ispezione?
A: Quando non è possibile un’ispezione interna, l’assessore cercherà di aggiornare i registri guardando la proprietà dall’esterno e utilizzando qualsiasi altra informazione disponibile. Per assicurare una valutazione accurata, è a vostro vantaggio permettere all’Assessore di entrare nella vostra proprietà quando viene richiesta un’ispezione. Negando un’ispezione, potreste perdere il diritto di appellarvi alla vostra valutazione.

Q: Cosa succederà alla mia valutazione se miglioro la mia proprietà?
A: In generale, i miglioramenti che aumentano il valore di mercato di una proprietà aumenteranno il valore stimato. I seguenti sono elementi tipici che aumentano il valore stimato della sua proprietà:

• Camere o garage aggiunti
• Sostituzione di rivestimenti in amianto o legno con rivestimenti in vinile
• Modernizzazione sostanziale di cucine o bagni
• Aria condizionata centralizzata
• Camini
• Rimodellamento esteso

Q: Come può cambiare la mia valutazione se non ho fatto nulla alla mia proprietà?
A: Le condizioni economiche generali come i tassi di interesse, i tassi di inflazione, la domanda e l’offerta e i cambiamenti nelle leggi fiscali influenzano il valore degli immobili. Come i valori di proprietà cambiano sul mercato, questi cambiamenti devono riflettersi sul valore valutato delle proprietà di Rahway.

Q: Tutte le valutazioni cambiano allo stesso ritmo?
A: Ci sono differenze tra le singole proprietà e tra i quartieri. In una zona le vendite possono indicare un sostanziale aumento di valore in un dato anno. In un altro quartiere, potrebbe non esserci alcun cambiamento di valore, o addirittura una diminuzione dei valori delle proprietà. Diversi tipi di proprietà all’interno dello stesso quartiere possono anche mostrare diversi cambiamenti di valore. Ci sono numerosi fattori da considerare in ogni proprietà che fanno sì che il valore delle case sia diverso. Alcuni di questi fattori sono: posizione, condizione, dimensione, qualità e numero di bagni, finitura del seminterrato, garage e molti altri.

D: Chi stabilisce le aliquote fiscali?
A: L’importo della vostra fattura fiscale dipende da due fattori. Il primo è il valore valutato (basato sulla classificazione) della vostra proprietà, che è il lavoro dell’assessore delle imposte. Il secondo è il tasso d’imposta, espresso in dollari per cento, per ogni entità fiscale in cui si trova la proprietà. Questo tasso è fissato dai bilanci stabiliti dalle entità fiscali (cioè contea, comuni e consigli scolastici) in cui si trova la proprietà. Il Consiglio di tassazione della contea dell’Unione quindi estrae l’aliquota fiscale dall’importo totale delle tasse necessarie per essere raccolte.

Q: Non sono d’accordo con la mia valutazione della proprietà e vorrei rivederla.
A: A causa del volume di domande relative alla valutazione che questo ufficio riceve, si prega di fissare un appuntamento con l’Assessore delle imposte. Siamo in grado di assistervi in modo più efficiente se prendete un appuntamento

Q: Sono d’accordo con la valutazione del terreno ma non sono d’accordo con la valutazione dell’edificio. Posso appellarmi a uno ma non all’altro?
A: Le valutazioni del terreno e dell’edificio non possono essere appellate separatamente.

Q: Posso appellarmi alla mia tassa di proprietà?
A: Un appello fiscale non è un appello della vostra fattura fiscale. L’ammontare delle tasse che pagate non è mai un problema durante un appello perché né l’Assessore alle Imposte né il Consiglio delle Imposte della Contea dell’Unione hanno il controllo sui bilanci presentati dai comuni, dalle scuole, dalle contee o dai distretti dei pompieri.

Q: Posso presentare il mio modulo di appello fiscale all’Ufficio dell’Assessore alle Imposte?
A: No. Il comune non può accettare appelli fiscali. Il suo modulo di appello deve essere depositato presso l’Union County Board of Taxation.

Q: Qual è la scadenza per presentare un appello fiscale?
A: La scadenza per la presentazione è il 1 aprile dell’anno fiscale in questione. Questo significa che il modulo di appello deve essere ricevuto il 1 aprile o prima. La data di spedizione non è usata per determinare se un appello è tempestivo.

Q: Sto facendo appello alla mia valutazione e voglio stabilire il mio caso usando valutazioni comparabili. È accettabile?
A: No. Le valutazioni comparabili non sono prove accettabili del valore della sua proprietà. Dovrebbe presentare almeno tre recenti vendite comparabili di altre proprietà di tipo simile nello stesso quartiere.

Q: Non ho richiesto un certificato di occupazione ma ho ricevuto un avviso di valutazione.
A: Le valutazioni non possono essere evitate ritardando il rilascio di un certificato di occupazione. Se l’edificio è “sostanzialmente completo” è soggetto a valutazione.

Q: Sto facendo appello alla mia valutazione e sento che non dovrei pagare le mie tasse fino a che il mio appello non sia ascoltato e risolto.
A: Il pagamento delle tasse del primo trimestre e di altre spese comunali (per esempio, acqua, fogna, ecc.) è un prerequisito per il processo di appello. Il vostro appello non sarà accettato a meno che le tasse e gli altri oneri comunali non siano pagati.

Q: L’assessore alle tasse ed io possiamo risolvere il mio appello prima dell’udienza?
A: Cercheremo di risolvere le discrepanze con una stipulazione se eticamente possibile. Una stipula di accordo completata con sufficiente anticipo rispetto all’udienza programmata servirà a evitare un’inutile apparizione davanti al Consiglio tributario della contea di Union. Tuttavia, se la valutazione è difendibile a nostro parere, vi forniremo le prove che sostengono la nostra posizione.

Q: Come posso richiedere il rimborso dell’imposta di proprietà per gli anziani e/o i veterani?
A: I rimborsi dell’imposta di proprietà per gli anziani e i veterani (incluse le vedove/eredi di un veterano) sono di $250 per ciascuno. Le domande sono disponibili presso l’Ufficio dell’Assessore alle Imposte. Per ulteriori informazioni – compresi i requisiti di idoneità – si prega di visitare la Divisione delle imposte del New Jersey. La scadenza per richiedere il rimborso dell’imposta sugli immobili per anziani e disabili è il 31 dicembre. La scadenza per l’applicazione per un rimborso dell’imposta sulla proprietà del veterano è il 31 dicembre. I moduli per ciascuno sono disponibili presso l’ufficio dell’assessore delle imposte.

Per vedere le aliquote d’imposta di Rahway dal 1991-2010, scatti qui

Scatti qui per cercare le annotazioni di imposta della proprietà per le proprietà del New Jersey

Vendite della proprietà di Rahway
Vendite utilizzabili 1 luglio 2010 fino al 30 giugno, 2011
Vendite non utilizzabili 1 luglio 2010-30 giugno 2011

Vendite utilizzabili 1 luglio 2011-30 giugno 2012
Vendite non utilizzabili 1 luglio 2011-30 giugno 2012
Categorie di vendite non utilizzabili