Capital One World HQ in Tysons by Jmswllms0 licensed under Creative Commons.
Anche nel mezzo di una pandemia e di un’elezione che definisce la nazione, Tysons sta ancora andando avanti nel suo obiettivo di trasformarsi da una città periferica a “un centro urbano percorribile e sostenibile”. Questo sforzo comporta l’incoraggiamento di uno sviluppo denso e ad uso misto vicino alle quattro stazioni della metropolitana della zona.
Fairfax County ha recentemente rilasciato un rapporto annuale che segna il decimo anno da quando la contea ha approvato il piano globale di Tysons. Il rapporto delinea i progressi dello sviluppo nell’area urbana in crescita fino al luglio 2020.
Anche se la pandemia di coronavirus ha avuto un impatto su Tysons, dove i posti di lavoro negli uffici superano ancora i residenti di tre a uno, le squadre di costruzione stanno ancora rompendo il terreno e i nastri vengono ancora tagliati su nuovi edifici.
Con così tanta attività potenziale, sareste perdonati se aveste difficoltà a tenere traccia di cosa è stato effettivamente costruito nell’ultimo anno. Ecco un primer.
Una nota: i seguenti progetti erano in costruzione tra luglio 2019 e luglio 2020. Non è chiaro come la pandemia abbia influenzato il progresso della costruzione di ciascun progetto.
Progetti principali approvati. Quelli con attività di costruzione in corso quest’anno sono segnati in rosso. Immagine da Tysons 2019-2020 Progress Report 
Progetto: Arbor Row
La costruzione è iniziata nella primavera del 2019 su Monarch, un edificio condominiale di 102 unità al 7887 Jones Branch Drive con più di 5.000 piedi quadrati di spazio commerciale. L’edificio fa parte del sito Arbor Row di 20 acri. I condomini vicino a Tysons Galleria partono da 600.000 dollari per una camera da letto.
Progetto: Capital One
Molti edifici stanno sorgendo vicino alla nuova sede di Capital One, che ha aperto nel 2018 come l’edificio per uffici più alto della regione di Washington. Il sito di sviluppo di 26 acri di Capital One è adiacente alla stazione della metropolitana McLean.
Al mese di agosto 2020, lungo Capital One Drive erano in costruzione diversi edifici, tra cui uffici, un hotel e spazi commerciali. Un negozio di alimentari Wegman’s ha aperto in uno di questi nuovi edifici il 4 novembre.
Lo sviluppo è sede di Capital One Hall, un centro di arti dello spettacolo di 125.000 piedi quadrati in cui lo sviluppatore si è impegnato a designare il tempo per uso pubblico per almeno 30 anni. Secondo Tysons Partnership, il teatro dovrebbe aprire nell’autunno del 2021.
Progetto: Scotts Run Station South
Lo sviluppo di 30 acri chiamato Scotts Run Station South, costruito da Cityline Partners LLC, corre lungo Dolley Madison Boulevard a sud della stazione della metropolitana McLean. Secondo la Tysons Partnership, tre edifici sono in costruzione.
Archer Tysons, un hotel da 178 camere, è in costruzione e dovrebbe aprire la prossima estate. L’hotel sarà il settimo per la catena boutique Archer Hotel.
L’Heming, un edificio condominiale di lusso di 28 piani, è previsto per fornire 410 unità e circa 40.000 piedi quadrati di spazio commerciale. A gennaio, lo sviluppatore aveva in programma di completare l’edificio alla fine del 2022.
Infine, lo sviluppatore ha rotto la terra lo scorso settembre su una nuova stazione dei pompieri per Tysons, che dovrebbe essere in uso dalla prossima primavera. La nuova stazione al 1766 Old Meadow Lane è stata offerta come parte dell’approvazione dello sviluppo al fine di aggiungere capacità alla zona in crescita.
Progetto: The Highland District
Lo sviluppatore del sito di 17 acri di Highland District prevede di sostituire gli edifici per uffici con spazi residenziali e commerciali. Ora The Bexley, una torre di 140 unità, sta trasferendo le persone in condomini che partono da 725.000 dollari. Il progetto si trova a mezzo miglio dalla metro McLean.
Progetto: Hanover Tysons
Nel centro-nord di Tysons, uno sviluppatore sta sostituendo un edificio per uffici di sei piani con un edificio per appartamenti di 420 unità con fino a 5.700 piedi quadrati di vendita al dettaglio. Il progetto all’angolo di Jones Branch e West Branch drives include anche un parco a sud dell’edificio.
Progetto: The Mile
Il 30 ottobre, lo sviluppatore KETTLER ha annunciato di aver rotto la terra su un nuovo edificio nel suo sito di sviluppo di 45 acri, The Mile.
Brentford, il nuovo edificio in costruzione, dovrebbe offrire 411 unità di appartamenti a nord-ovest di Tysons Galleria. Il completamento delle prime unità è previsto per la primavera del 2022.
Progetto: Tysons Central
Il piano per Tysons Central, un edificio di 20 piani per uffici e negozi vicino alla stazione Greensboro Metro, è stato approvato nell’ottobre dello scorso anno. L’edificio confinerà con l’edificio di appartamenti Lumen, che ha iniziato ad affittare nel 2019.
Approvato, ma ancora nessuna squadra
Alcuni piani hanno superato il processo di approvazione ma a luglio non avevano ancora iniziato i lavori. Questi edifici includono:
- Un edificio residenziale di 28 piani nello sviluppo Scotts Run Station South
- Un quinto edificio per uffici costruito da The MITRE Corporation
- Un edificio residenziale di 18 piani previsto per il progetto Parkcrest
Correzione: La costruzione del Tysons Central è in corso, e una prima versione di questo articolo diceva che una squadra doveva ancora essere assemblata.