I lavori permessi sono lavori che sono stati eseguiti secondo il codice, con ispezioni da parte di funzionari locali per garantire che la costruzione sia sicura. I lavori non autorizzati sono lavori che non sono stati certificati dagli ispettori locali. La sicurezza e la qualità non possono essere garantite nei lavori non autorizzati.
Come risultato, molti acquirenti di case evitano i lavori non autorizzati. Anche per gli acquirenti che sono disposti a correre il rischio personale che la costruzione potrebbe non essere sicura, il lavoro non autorizzato può ancora rendere difficile trovare un prestito. Pertanto, i lavori non autorizzati possono rappresentare una sfida per i venditori di case. Sapere cosa fare riguardo alla costruzione non autorizzata può aiutarvi a vendere la vostra proprietà.
Dovete divulgare il lavoro non autorizzato?
Se siete a conoscenza di lavori non autorizzati fatti alla vostra casa, allora dovete divulgare queste informazioni correttamente. In molti stati, la mancata divulgazione di informazioni al momento della vendita può esporre il venditore a reclami di frode da parte dell’acquirente. In genere, gli agenti immobiliari non possono assistere i venditori nella compilazione dei moduli di divulgazione per motivi di responsabilità. Per domande sulla corretta divulgazione che non sono affrontati sul modulo di divulgazione, si raccomanda il venditore consultare un avvocato esperto.
Cosa fare quando si trova il lavoro non autorizzato
I venditori di casa che possiedono una casa con la costruzione non autorizzata in genere hanno tre opzioni: ottenere la costruzione consentito retroattivamente, rimuovere la costruzione del tutto o vendere la casa come-è. L’opzione migliore dipenderà dal tipo di costruzione eseguita e anche dal budget del venditore della casa.
Rimuovi il lavoro non autorizzato dalla tua casa
A volte rimuovere una modifica non autorizzata è più facile. Per esempio, un garage che è stato convertito in una camera da letto extra può consistere in un muro di fronte alla porta del garage e una moquette sul cemento. Per un venditore di casa che spera di ottenere il massimo dei dollari per la sua proprietà, la rimozione del lavoro non autorizzato può essere il modo più economico e più facile per vendere la casa a prezzo pieno.
Cercare un permesso retroattivo per i miglioramenti non autorizzati
Alcune aree permetteranno ai proprietari di casa di cercare un permesso retroattivo. Il processo per ottenere un permesso retroattivo può variare da una zona all’altra, quindi se un proprietario di casa sceglie di ottenere un permesso di costruzione dopo il lavoro è fatto, è essenziale per la ricerca del tuo stato per scoprire se ottenere un permesso di costruzione retroattiva è un’opzione per voi. A seconda di ciò che è stato fatto alla casa, questo può comportare la collaborazione con un appaltatore qualificato per aprire le pareti o il tetto per rivelare la costruzione sottostante. Una volta fatto questo, un ispettore guarderà il lavoro. Se il lavoro è stato eseguito a norma, allora le pareti possono essere sostituite quando l’ispettore ha approvato la costruzione. Se il lavoro non è stato eseguito a norma, dovrà essere riparato per essere approvato.
Mentre i permessi retroattivi possono essere costosi da ottenere, e anche il lavoro può essere costoso, alcuni proprietari di casa trovano che questo vale la pena alla fine perché permette al proprietario di casa di vendere la casa di fascia alta per il suo pieno valore. Decidere se o non tirare i permessi dopo il lavoro è fatto può essere difficile, così i proprietari di casa con il lavoro non consentito nelle loro case dovrebbe lavorare con un agente immobiliare per discutere i dettagli del lavoro non consentito della loro casa. Un agente immobiliare può aiutarvi a pesare i pro e i contro di ottenere un permesso dopo che il lavoro è stato fatto.
Vendere così com’è senza rimediare ai miglioramenti non permessi
Vendere una casa con lavori non permessi così com’è potrebbe essere l’opzione più semplice. Tuttavia, una casa con lavori non permessi che viene venduta così com’è avrà probabilmente bisogno di essere profondamente scontata per trovare un acquirente. Per scoprire quanto vale la vostra casa con una costruzione non autorizzata, contattate il vostro agente immobiliare.
Cosa succede se i proprietari di casa non ottengono un permesso?
A causa di quanto può essere difficile per i proprietari di casa rimuovere o tirare retroattivamente i permessi per lavori non autorizzati, può essere allettante lasciare il lavoro così com’è e non fare riparazioni. Tuttavia, se una casa ha un lavoro non autorizzato, il proprietario di casa può affrontare sanzioni salate se viene catturato. Cosa succede se un proprietario di casa viene sorpreso senza un permesso di costruzione? Se il progetto è ancora in costruzione, ai proprietari di casa può essere richiesto di fermare la costruzione fino a quando un permesso è ottenuto, il che potrebbe richiedere settimane o mesi. Dopo il fatto, se il lavoro non autorizzato viene scoperto su una proprietà, i proprietari di casa possono essere penalizzati con multe salate e tenuti a rimuovere la costruzione o a pagare per portarla a norma. Entrambe le opzioni possono mettere i proprietari di casa indietro di centinaia o addirittura migliaia di dollari.
Lavora con il tuo agente immobiliare
Vendere una casa con lavori non autorizzati può essere una sfida. Lavorare con un capace agente immobiliare di Palos Verdes Estates è importante. Se state pensando di vendere una casa che ha una costruzione non autorizzata, contattate un agente immobiliare il più presto possibile.