Washington LawHelp

• Per chi è questo?
• Cosa imparerai leggendolo?
• L’avviso di sfratto dello sceriffo è chiamato “Writ of Restitution.”
• C’è un modo per impedire allo sceriffo di tornare?
• Se sei andato all’udienza di sfratto e hai perso:
• Se sei stato sfrattato perché dovevi l’affitto:
• Se puoi pagare la sentenza in un’unica soluzione, puoi chiedere al giudice di “ripristinare il tuo contratto di locazione”:
• Se hai bisogno di più tempo per pagare il padrone di casa, puoi chiedere al giudice un piano di pagamento
• Se sei stato sfrattato per violazioni del contratto d’affitto o per essere rimasto troppo tempo:
• Se sei andato all’udienza, ma vuoi un’altra udienza:
• Se non sei andato all’udienza di sfratto:
• Se non puoi tornare in tribunale, ma hai solo bisogno di più tempo per muoverti:
• Cerca aiuto legale

Per chi è questo?

Un inquilino che ha appena ricevuto un avviso dello sceriffo sulla sua porta.

*Aggiornamento COVID-19! La legge sullo sfratto sta cambiando rapidamente. Ci sono divieti temporanei e cambiamenti nel modo in cui i tribunali gestiscono gli sfratti. Le cose possono essere diverse a seconda di dove vivi. Ottieni le ultime informazioni e scopri l’aiuto per gli sfratti nella tua zona su WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Ci sono solo poche ragioni per cui il tuo padrone di casa può sfrattarti in questo momento

Cosa imparerai leggendo?

• Cosa potrebbe succedere dopo (e quando) che lo sceriffo ha affisso un avviso di sfratto alla tua porta

• Quali tipi di “appelli” sono permessi dopo che hai perso ad un’udienza di sfratto

• Come ottenere aiuto legale dopo aver ricevuto un avviso dello sceriffo

L’avviso di sfratto dello sceriffo è chiamato “Writ of Restitution.”

Dopo che un padrone di casa vince una causa di sfratto, il giudice firma un ordine che permette allo sceriffo di assicurarsi che l’inquilino se ne vada fisicamente (e rimuove tutti i suoi beni).

Poi lo sceriffo affigge un “Writ of Restitution” sulla porta dell’inquilino. Il “Writ” avrà una scadenza per l’inquilino per andarsene prima che lo sceriffo torni e permetta al padrone di casa di entrare nell’unità e rimuovere tutte le proprietà dell’inquilino (spesso mettendole tutte sul marciapiede più vicino).

Dopo l’affissione del “Writ of Restitution” sulla porta, lo sceriffo deve dare all’inquilino almeno 3 giorni per andarsene. A volte, l’inquilino avrà più di 3 giorni per andarsene, ma raramente avrà più di una settimana. Spesso, lo “scritto” dirà che la scadenza per traslocare è alle 23:59 di un certo giorno, ma di solito lo sceriffo non tornerà a mezzanotte (ma verrà presto la mattina dopo).

C’è un modo per impedire allo sceriffo di tornare?

Le opzioni legali dipendono da quello che è successo nella causa di sfratto. Alcune di esse sono molto difficili senza un avvocato. Cercate di ottenere un aiuto legale il prima possibile.

Se siete andati all’udienza di sfratto e avete perso:

Il più delle volte, lo sceriffo affigge il Writ of Restitution dopo che un inquilino perde all’udienza di sfratto. Se siete andati all’udienza e avete perso, potreste chiedervi se potete “appellarvi” alla causa di sfratto. Le tue opzioni legali dipendono da quello che è successo all’udienza e anche se sei stato sfrattato perché dovevi l’affitto o no.

Se sei stato sfrattato perché dovevi l’affitto:

Se sei stato sfrattato solo perché dovevi l’affitto arretrato, puoi essere in grado di “ripristinare il tuo contratto d’affitto” e rimanere nella tua casa se puoi pagare al padrone di casa quello che devi e poi presentare una “Mozione di reintegrazione” al tribunale.

Si può anche essere in grado di presentare un altro tipo di mozione e chiedere un piano di pagamento, in modo da poter restituire i soldi in 3 mesi.

Queste mozioni possono essere difficili da fare da soli, quindi cercate di ottenere un aiuto legale (vedi sotto).

Se potete pagare la sentenza in un’unica soluzione, potete chiedere al giudice di “reintegrare il vostro contratto d’affitto”:

Se siete stati sfrattati solo perché dovevate un affitto arretrato, potete essere in grado di “reintegrare il vostro contratto d’affitto” e rimanere nella vostra casa se potete pagare al proprietario ciò che dovete e poi presentare una “Mozione di reintegrazione” al tribunale. Vedi RCW 59.18.410(2).

*”Affitto” può significare il pagamento dell’affitto, e qualsiasi altra spesa ricorrente e mensile, come le utenze.

*A partire dall’11 giugno 2020, il termine “affitto” può anche includere un pagamento mancato su un piano di rateizzazione del deposito.

Prima di tutto, dovrete mettere insieme velocemente tutti i soldi per ripagare il padrone di casa. Questo probabilmente includerà l’affitto arretrato, più una tassa di ritardo, più le spese processuali, più alcune spese legali.

In secondo luogo, dovrete presentare una richiesta formale alla corte, chiamata “Mozione per reintegrare”. (Vedi il modello di mozione #1 scaricando il pacchetto).

Chiamate il 2-1-1 (o il 206-461-3610 per TTY) per chiedere informazioni sulle agenzie della vostra zona che forniscono aiuti di emergenza per coprire l’affitto.

Se hai tutti i soldi elencati nella sentenza di sfratto (affitto + tasse + spese processuali + spese legali), contatta il padrone di casa (o l’avvocato del padrone di casa) per fargli sapere che vuoi pagare per ripristinare il contratto d’affitto e che hai intenzione di presentare una “Mozione di ripristino”.

Dopo aver pagato il padrone di casa (o se offrite tutti i soldi e il padrone di casa si rifiuta di accettarli), potete presentare la vostra Mozione di reintegrazione al tribunale. Chieda all’impiegato del tribunale come fissare un’udienza davanti a un giudice per la sua mozione. A quell’udienza, dovreste chiedere al giudice di firmare il modello Order #1. Se il giudice approva la tua mozione e firma l’ordine, l’avviso dello sceriffo dovrebbe essere fermato e tu dovresti poter rimanere. Potreste dover dare allo sceriffo una copia dell’ordine del giudice. Dovrete quindi continuare a pagare l’affitto in tempo ogni mese, o il padrone di casa potrebbe sfrattarvi di nuovo.

Presentare una mozione per reintegrare può essere difficile. Cercate di ottenere un aiuto legale il prima possibile (vedi informazioni di contatto qui sotto).

Se avete bisogno di più tempo per pagare il padrone di casa, potete chiedere al giudice un piano di pagamento

Se siete stati sfrattati solo perché dovevate un affitto arretrato, e avete la possibilità di recuperare l’affitto entro 90 giorni, potete chiedere un piano di pagamento, attraverso una richiesta formale al giudice, chiamata “Mozione per sospendere la scrittura di restituzione e per un piano di pagamento”. Vedere RCW 59.18.410(3) e l’esempio di Mozione #2 e Ordine #2 scaricando il pacchetto.

RCW 59.18.410(3) spiega quali tipi di fattori il giudice può considerare quando decide se dovreste ottenere un piano di pagamento.

Siate pronti a spiegare al giudice:

• Perché sei rimasto indietro con l’affitto

• Perché sei rimasto indietro con il tuo piano di pagamento

• In quanto tempo potresti pagare quello che devi

• Quale tipo di piano di pagamento potrebbe funzionare

• Se sei già rimasto indietro in passato

• Che tipo di inquilino sei

• Quante difficoltà soffrirai se sarai sfrattato.

Il giudice può chiedere del tuo reddito, dei tuoi conti bancari e di altri fatti della tua vita. Il giudice può ordinarvi di pagare più di 3 mesi, e può stabilire un programma rigoroso su quando effettuare i pagamenti al padrone di casa.

Se non riuscite a mettervi in pari e avete bisogno di aiuto per pagare l’affitto, potete usare la Mozione #2 per chiedere al giudice di farvi aiutare finanziariamente da un ente di beneficenza o da un’agenzia governativa che può darvi o prestarvi denaro per pagare il vostro padrone di casa. Se usa questa mozione, lo stato potrebbe essere in grado di fornire alcuni fondi per pagare il suo giudizio in modo che lei non possa essere sfrattato. Se chiede al giudice questo aiuto, usi il campione Order #3 scaricando il pacchetto.

Chiamate il 2-1-1 (o il 206-461-3610 per TTY) per chiedere informazioni sulle agenzie della vostra zona che forniscono aiuti di emergenza per coprire l’affitto. Potreste dover portare un’offerta scritta di assistenza da parte dell’agenzia al tribunale quando presentate la vostra mozione per chiedere un piano di pagamento.

Se siete stati sfrattati per violazioni del contratto d’affitto o per essere rimasti troppo a lungo:

Se il padrone di casa ha intentato una causa di sfratto perché sosteneva che stavate violando le regole o perché siete rimasti troppo a lungo, non avrete la possibilità di “ripristinare il contratto d’affitto” come descritto sopra. Le mozioni e gli ordini che seguono sono solo per gli inquilini sfrattati per l’affitto.

Se sei andato all’udienza, ma vuoi un’altra udienza:

Molte volte dopo un’udienza di sfratto, gli inquilini sentono di non aver avuto il tempo di spiegare la loro versione dei fatti o di non aver avuto una buona possibilità di mostrare tutte le prove che hanno portato con sé. Spesso, questi inquilini vorrebbero “appellarsi” al caso e ottenere un’altra udienza davanti a un nuovo giudice.

A Washington, è possibile presentare una richiesta formale (chiamata “mozione”) chiedendo una nuova udienza. Tuttavia, presentare questo tipo di mozioni è raro, rischioso e può essere difficile senza un avvocato. Non solo, presentare questo tipo di mozioni non impedisce automaticamente allo sceriffo di tornare!

Prima di tutto, è possibile presentare una “Mozione di riesame” secondo la Regola 59 della Corte Civile di Washington. Questo tipo di mozione è meglio in quelle rarissime circostanze in cui vengono fuori nuove prove dopo la prima udienza. Dovete leggere la Regola 59 della Corte di Washington per vedere se avete qualche motivo per chiedere il “riesame”

La seconda è chiamata “Mozione di revisione”. Potete chiedere la “Revisione” solo se la vostra prima udienza è stata decisa da un “commissario” (non un giudice). Vedi RCW 2.24.050 e le regole locali del tuo tribunale di contea.

La scadenza per presentare queste mozioni è di 10 giorni dopo la sentenza della prima udienza.

Se un giudice decide che hai portato questo tipo di mozioni solo per ritardare lo sfratto e perdi, potresti finire per dovere più soldi al padrone di casa e lo sceriffo tornerà per sfrattarti. Cercate di ottenere un aiuto legale se volete provare ad “appellarvi” e ottenere una nuova udienza di sfratto.

Se non siete andati all’udienza di sfratto:

Se non sapevate della causa e non siete nemmeno andati all’udienza di sfratto, potete presentare una richiesta formale al tribunale (chiamata “Mozione di sospensione e revoca”).

La mozione di sospensione e annullamento è meglio per le persone che hanno una ragione molto buona per cui non sono andati all’udienza di sfratto e hanno anche una buona difesa contro la causa di sfratto. Se non avete una buona difesa, può essere rischioso. Si può finire per dovere più soldi al padrone di casa se si tenta di presentare una mozione di sospensione e annullamento e perdere di nuovo.

Se non potete tornare in tribunale, ma avete solo bisogno di più tempo per muovervi:

Potete ancora negoziare con il vostro padrone di casa per avere più tempo per muoversi, anche dopo che lo sceriffo ha inviato il Writ of Restitution. Ma di solito, quando la causa di sfratto si è conclusa in questo modo, il padrone di casa non vuole più negoziare.

Il “Writ of Restitution” includerà un modulo che potete compilare per chiedere formalmente al vostro padrone di casa di conservare i vostri beni se non avete tempo di spostarli prima che torni lo sceriffo. Dovete dare questo modulo al vostro padrone di casa entro 3 giorni dall’invio del Writ. Tuttavia, il padrone di casa è autorizzato a farti pagare per conservare le tue cose. Vedi RCW 59.12.312.

Se volete sapere quando lo sceriffo tornerà per far rispettare il Writ of Restitution, potete chiamare il dipartimento dello sceriffo. A volte vi faranno sapere quando se è stato programmato il loro ritorno.

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