インサイダーガイド Conveyancing Fees & Quotes

Page highlights

The problem you face

Many conveyancing quotes are out to trick you、だから警告します！

The sneaky hidden costs you want to look out for

The right way to compare quotes The problem you face

Many conveyancing quotes are out to trick you, so be warned!

コンベアリングは非常に競争の激しいビジネスになっているため、多くの企業がコンベアリングの見積もりを実際よりも安く見せるためにトリックを使用しています。

これは、オンライン（またはオフライン）の見積もりに含まれるべき（そして含まれるべきではない）費用のガイドです。

この情報により、だまし取られるのを防ぐことができます。

手数料の真実

譲渡のためのショッピングで知っておくべき重要な洞察はこれです…

正確な見積もりには 2 つの部分があるはずです。

部分 1 – 譲渡人の基本料金

これはあなたの取引を処理する事務弁護士の時間 (と専門知識) に対する基本的なコストです。

これは会社によって大きく異なります（500ポンドの差は珍しくない）。

とりあえず、次の2点に注意してください：

1. 高コストは自動的に良いサービスとは限らない。
2. あまりにも安いものは、警鐘を鳴らすべきです。

Part #2 – 支払い

Disbursements are items your conveyancing solicitor will have to pay for behalf to third parties and are usually payable regardless of whether your conveyancer offers a ‘no move no fees’ service.あなたのコンベヤーが手数料なしで移動するかどうかに関係なく、第三者にあなたの代わりにお金を払う必要がある項目です。

各支払費用のコストは、1コンベアリングの見積もりから次にほぼ同じであるべき…

彼らは結局、固定料金であり、私は少し後でそれらすべてを（それらが費用べきかと一緒に）一覧表示します。

取引の過程で、回避できない追加の支払いは購入しなければならないかもしれません。 あなたのコンベヤーは、できるだけ早く彼らがlight.

Total Cost = Conveyancer’s Basic Fee + Disbursements

あなたはどのくらい支払うことを期待しますか？

販売のみ（<£500kプロパティ）

• 住宅ローンとfreehold不動産を売却した場合の良い運送事務員の費用ポンド600-£800に期待しています。
• リースホールドの場合は£150-£400追加
• モーゲージがない場合は£50減算
• 「プレミアリーグ」のコンベヤシングサービスは£1,000-£2,000かかるが、売却時にはほとんど必要ないだろう。

‘conveyancerの基本料金’が500ポンド（フリーホールド売却）または600ポンド（リースホールド売却）よりもはるかに少ない任意のサービスに注意してください

購入のみ（<£500kプロパティ）

• Elect decent conveyancing to cost £1.Bow, Bow, Cow, Bow。住宅ローン付きのフリーホールド物件を購入する場合、£1,000-£1,500（SDLTを含まず）。
• リースホールドなら150-400ポンド追加。
• キャッシュで購入するなら100ポンド差し引く。
• 「プレミアリーグ」のコンベヤシングサービスは、1500ポンド – 3000ポンドかかるでしょう。
• Going ‘Premier league’ is worth considering if buying; new build, leasehold or anything out of the ordinary.
• Conveyancing when buying is all about protecting you from landing up owning a ‘money pit’.
• 良いアドバイスは安くならないので、コンベンサーのあなたの選択はコストだけに降りてこないようにしてください。

「コンベヤーの基本料金」が600ポンド（フリーホールド売却）または750ポンド（リースホールド売却）よりもはるかに少ない任意のサービスに注意してください

いつ手数料を支払うのですか

あなたがコンベヤーまたは弁護士を指示したときに、彼らに「アカウントに前払い」送信する必要があります。

これは通常250～500ポンドですが、コンベヤーや不動産がリースホールドか未登記かによって、もう少し高くなることもあります。

• Online ID checking fees
• Searches
• Purchase of official copies from HM Land Registry
• etc.など、最初の出費に関わる第三者へのコストです。.

あなたのコンベヤーは ‘口座上の資金’を持っていることは、時間とあなたのトランザクションの過程で何度もあなたからお金を要求しなければならないという ‘ファフファクター’を節約することができます

購入。

• On instruction you pay £100 – £500 to your conveyancer so they can order your property searches.
• There is no more to pay until you exchange contracts where you typically need to pay 10% of the purchase price (this is always the case and your conveyancer will advise).Why to expect?
• お金の残りは、完了の前日に支払われます（印紙税、土地登記無料とあなたのコンベヤーの手数料のバランスを含む）

売却する。

• 指示時に150ポンド – あなたのコンベヤーに500ポンドを支払うと、お金の残りは完了時に支払われます。
• それは完了時に売却代金から彼らのコンベアリング手数料と他のすべての支出や不動産仲介手数料を支払うために、コンベアリング弁護士を取るのが一般的である。

What to watch out for when comparing quotes

A little trick some conveyancing firms like to employ is to invent disbursements.

These firms take tasks and charges that should be covered by the conveyancer’s basic fee – call them; ‘potential additional disbursements’ (or hide them away in small print) and put a hefty price tag on them.These familyは、コンベヤーズの基本料金でカバーすべきタスクや料金を、これらの会社に要求しています。

This does three things:

• It sneakily creates extra profit for the conveyancing firm.
• It gives you a impression that their basic fee for doing the work is low than it really is.これは、3つのことを行う。
• それは、当初は安価な譲渡の見積もりに見えたものを、はるかに高価なものに変えてしまいます。

もしオンラインで超安価な譲渡の見積もり（300ポンド以下）に出会ったら、サービスの本当のコストを誤って伝えるためにこの手口が使われていると考えて間違いないでしょう。

トランザクションの終了時に最終的な請求書を受け取ると、しっぽに刺されます。

Two rules for comparing quotes accurately

Rule #1 – すべての支出を完全に明細化していない見積書には注意することです。

ここで、注意すべきタイプの例を挙げます。

• さて、これは架空の例ですが、ご覧のように、この見積書は最低限のもの（弁護士の基本料金のみ）を提供しているだけなので、結果として、とても安く見えます。
• 多くの会社がこのように見積もり、すべての費用の詳細な内訳へのリンクを見つけるのに、かなり苦労させられるのです。
• 彼らに指示する前に、支出を見つけ、あなたが請求されるすべての費用の完全な範囲を確認してください。

ルール＃2 – 隠されたまたは予想外の追加料金の小文字を常に精査。

透明な会社は公正かつ合理的な追加料金の非常に短いリストを持っているでしょう。

Sneaky firms will have a list as long as your arm where the ‘potential’ additional costs simply should already make up part of the conveyancer’s basic fee.

I’ll list all the most common ‘extra charges’ shortly.

It is impossible for initial quotes to be 100% accurate

Buying.The first quotes to be 100%正確であることは不可能である。 コンベアシングプロセスが進むにつれて、あなたのコンベヤーは完全に不動産を購入するリスクにアクセスするために余分な専門家の検索をお勧めします – これらは、最も可能性の高い避けられないとunforeseen.6101>

Selling.Of.Selling をされるであろう。

あなたが重要な書類を紛失した場合、あなたの購入者は、彼らの将来の責任をカバーするために賠償保険契約を購入することを主張するかもしれません。

あなたの最初の反応は憤慨しているかもしれませんが、売り手は賠償保険のコスト（通常は100〜200ポンド）を行を介して取引を得るために支払うために小さな価格として見て良い感覚を持っていたので失敗寸前の取引の多くは、救済されている。

Bottom Line

• Most online conveyancing fees calculators do a fairly good job of detailing all the average conveyancing fees that are to be expected.
• そうは言っても、意図的に彼らの手数料が実際よりも安く見えるように小さな文字で離れて支出を隠すために彼らの方法を行くそこに一つまたは二つのサイトがあります。
• オンライン見積もりが何を言うかもしれないが、あなたのコンベンサーの最初の ‘クライアントケアレター’（あなたはどんな手数料が要求または支払わ前に、譲渡プロセスの開始時にこれを受信します）に明確に設定された手数料の項目内訳を確認する必要があります。

SELLING: Typical Conveyancing Quote Breakdown

+3636>

+VAT200ポンド + VAT

想定される費用の項目：	Typical cost:
コンベヤの基本料金	£300-£1,500 +VAT
ID check	£6-£20 +VAT
Bank TT fees	£20-…50ポンド + VAT
オフィスコピー & Title Plan	6-£24 (no VAT)
Common potential extras:
Mortgage property supplement	£50-£150 +VAT
Leasehold property supplement	£100-£150 +VAT	Mortgage property supplement
Mortgage property supplement
Leasehold property supplement
Official copy of Title & Lease	£6-£12 (no VAT)

Pro Tip: オンライン見積もりで上記の項目が欠けている場合、その見積もりは不完全なものであると考えてください。

Contact the conveyancing firm and get clear on the cost of any missing items so you can get a grip on what the true cost of their service is likely to be.

Standard costs & disbursments

コンベヤーズの基本料 (£300 – £1,500) + VAT

• This is cost of the conveyancer’s time & expertise in processing your transaction.これは、トランザクションを処理するためのコンベヤーズが持つ時間のコストです。
• あなたは、弁護士&ライセンスコンベヤは、3つの方法のいずれかで請求する傾向があることがわかります。

1. オン ‘固定 – 。3681>
2. On the scale that links their fee to the value of you are buying or selling (the most common)
3. On the per hour basis (reasonably common)

ID Check (£6 – £20) + VAT

• To meet Money Laundering Regulations your conveyancer must get proof of your identity.Of the way of the way of the money Laundering Regulations.
• これを行う方法は一つではないので、プロセス（およびコスト）は、コンベアランス会社によって異なります。
• たとえば、サードパーティのID検証サービスを使用する場合もあれば、Equifaxを使ってオンラインのIDチェックを行う場合もあります。

Bank TT Fees (£20 – £50) +VAT

• Telegraphic Transfer fees (TT fees) は、6万ポンド以上の金額を送金する際に銀行またはビルディング・ソサエティから請求されるものです。
• この金額以下であれば、銀行自動決済システム（BACS）を使って無料で送金できます。
• 償還する住宅ローンがある場合は、別のTT手数料を支払う必要があります。

Land Registry Office / Official Copies (£6 – £24) no VAT

• 取引開始時に、あなたのコンベヤーが買い手のコンベヤーに送る「プレ契約パック」を作成する際、HM Land Registryに保管されているフリーホールドタイトル登録とファイル済みタイトルプランの最新の公式コピーを持ってくる必要があります。
• これらの文書は、売主が不動産を所有していることを証明し、タイトルに対して登録されている「法的請求」または「通知」についても詳述しています。

Reasonable potential extra costs & disbursments

Mortgaged Property Supplement Fee (£50 – £150) +VAT

• 住宅ローンがある場合、あなたのコンベヤーはあなたの貸し手との連携と住宅ローンの償還の処理に追加作業が発生します。
• このすべての余分な作業は、基本料金の増加として、または独立した追加料金として見積もりに反映されるべきである。

Unregistered Property Supplement Fee (£100 – £200) +VAT

• ほとんどのプロパティがHM土地登記で ‘register’ ですが、いくつかはそうではありません。
• 未登録の不動産の譲渡は、タイトル証書の物理的なコピーを見つけるか、紛失した場合は、所有権を証明するために土地登記所に証拠を提示する必要があるので、少なくとも余分な作業を必要とします。
• このすべての余分な作業は、基本料金の増加または独立した追加料金として見積書に反映されるべきである。

Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + VAT

• Leasehold propertyを売却する場合、多くのコンベヤーは、より複雑で時間のかかるLeasehold conveyancingを考慮して基本手数料を増額しています。
• このすべての追加作業は、基本料金の増額または単独の追加料金として見積もりに反映されるべきです。

Official Copies of Title & Lease (£6 – £12) no VAT

• リースホールド物件については、リースホールとフリーホールド両方のタイトルおよび仲介地主に関するものの公式コピーを提出する必要があります。
• リース権の正式なコピーも、買い手に渡せるよう回収する必要があります。

Managing Agents Pack (£150 – £300) + VAT

• 物件がリースホールドであれば、売り手が提供し支払うべき管理エージェント・パックが、買い手に求められることになります。
• このパックには、サービス料、地代、主要な作品、会社の会計情報など、不動産に関する情報が含まれています。
• コンベンジャーはそれを制御できないので、あなたはしばしばオンライン譲渡見積もりの内訳に含まれているこのコストを見つけることはありません。

Leasehold Management Information Pack (£150 – £500) +VAT

• 物件がリースホールドの場合、あなたまたはあなたのコンベヤーは、フリーホルダーまたは管理エージェントからこの情報パックを入手する必要があります。
• これらの文書には、支払うべき地代、サービス料、賃借人が貢献することが期待される今後の大規模工事に関する情報、賃借人がフリーホールドの購入を申請したかどうかなどが詳述されています。
• また、過去 3 年間の管理会社の口座も含まれているはずです。
• コンベンジャーがコントロールできないため、オンラインコンベアリングの見積もり内訳にこの費用が含まれていることはあまりありません。

Indemnity Policies (£20 – £300) +VAT

• 検索結果や問い合わせによっては、買主は売主が将来の責任から守るための保険に入るよう要求するかもしれません – e.g…. covenantの同意は、外の建物の建設（または変更）のために求められていないか、または不足している専門家のインストール証明書などがあります。
• 潜在的な政策の購入はあなたとチェックする必要があります。 典型的な譲渡の見積もりの内訳
  

  期待するItemisedコスト：	Typical cost:
  運送業者の基本料金	£400-£2,000 +VAT
  Search Pack*	£150-£300 (no VAT)
  Bank TT fees	£20-…50ポンド + VAT
  ID check	6-£25 + VAT
  Bankruptcy & pre-completion searches	2-£1…30ポンド（VATなし）
  Land Registry fees	Fixed scale
  Stamp Duty Land Tax	Fixed scale
  SDLT return fee	£50- （土地登記簿の手数料）。100ポンド + VAT
  一般的な潜在的な余分なもの。
  Mortgage property supplement	£100-£300 +VAT
  Leasehold property supplement	£100-£300 +VAT。300ポンド + VAT
  Lawyer Checker	10-£15 +VAT
  Help-ToISA管理費	12 ポンド（VATなし）
  Mining / mineral extraction search	25- ポンド（VATなし）。120ポンド（VATなし）
  Chancel repair liability search	20-£90 (no VAT)
  ※「サーチパック」には（最低）以下のものが含まれる必要があります。 1. Local Authority search 2. Drainage & Water search 3. Environmental search

  Pro Tip: オンライン見積りに、上記の「期待するコスト」の項目がない場合、その見積りは不完全なものであるとお考えください。

  Contact the conveyancing firm and get clarity on any missing items so you can get a grip on what the true cost of their service is likely to be.

  Standard costs & disbursments

  コンベヤーズの基本料金（400ポンド～1500ポンド）+VAT

  • This is the cost of conveyancer’s time & expertise in processing your transaction.（あなたの取引を処理する際のコンベイヤーズの時間のコスト）.
  • あなたは、弁護士&ライセンスコンベヤは、3つの方法のいずれかで請求する傾向があることがわかります。
  1. で ³”固定料金³”ベース（かなりまれ）
  2. あなたが購入または販売している不動産の価値に彼らの費用をリンクするスケールで（最も一般的）
  3. で ³”時間あたり³” ベース（適度に共通）

  Search Pack（£ 180 – ）で300ポンド) VATなし

  サーチとは、あなたの事務弁護士/ライセンスコンベアラーがあなたに代わって、あなたの不動産に関する情報を保有する様々な機関に問い合わせを行うことです。 その土地や、直接（または間接的に）影響を及ぼす可能性のある要素について。

  包括的な検索パックには以下が含まれます：

  • 地方自治体の検索 – 地域の土地料金登録に保存地域、樹木保存命令、上場建物の指定、改良または改修助成金、排煙制御ゾーン、& 将来の開発について確認します。 また、建築規制履歴、計画規制履歴、近隣の道路計画や高速道路、汚染地、ラドンガスなども調査します。
  • 排水& 水道検索-排水溝や下水道の位置、水の排水方法、物件が水道本管に接続されているかどうかを確認することができます。
  • Environmental search – これは主に土地汚染のリスクを調査します。

  あなたが不動産を購入する地域によっては、他の推奨される検索が必要な場合がありますが、これはあなたのコンベヤーによって命令の時点で通知されます。

  最も一般的な追加調査は以下の通りです。

  • Location specific mining searches (£25-£120) – もしあなたが歴史的な石炭、錫、石灰岩、中国粘土またはチェシャー塩水の鉱山の地域に住んでいるなら、これらの調査はいつ作業が停止されたかと沈下の問題があったかを発見します。
  • Chancel Repair Liability search (£20-£90) – 教区の教会の維持に貢献することが期待されているかどうかを調べます。

  Bank TT Fees (£20 – £50) +VAT

  • Telegraphic Transfer fees (TT fees) は、6万ポンドを超える金額を送金する際に銀行またはビルディング・ソサエティが請求します。

  ID Check (£6 – £25) +VAT

  • Money Laundering Regulation に従うため、譲渡人は、あなたの ID を立証する書類を入手しなければなりません。
  • これを行う方法は一つではないので、プロセス（およびコスト）は、コンベアランス会社によって異なります。
  • たとえば、サードパーティのID検証サービスを使用する場合もあれば、Equifaxを使ってオンラインでIDチェックを行う場合もあります。

  Stamp Duty Land Tax (fixed rates) no VAT

  • これはイングランド、ウェールズ、北アイルランドで住宅や土地の購入者が政府に支払う譲渡税である。
  • スコットランドで不動産や土地を購入する場合、代わりに土地建物取引税（LBTT）を支払います。
  • ほとんどのオンライン見積もりは、あなたが支払わなければならないSDLTを自動的に計算しますが、一部の生意気な見積もりは印紙税を含んでいません（そのため驚異的に安く見えることもあります）。
  • SDLTは所得税のようなもので、各バンドに該当する金額に対して必要な税率を支払うという仕組みです。

  現在の標準税率は以下のとおり。

  Stamp Duty Land Tax Rates

  ブラケット	レート
  12万5000ポンドまで	0%
  125ポンドから部分	2%
  250,001-925,000ポンドの部分	5%
  92万5000ポンドの部分 1.5%	1.5m	10%
  上記部分 £1.5m+	12%
  ソース。 GOV.UK

  • 購入する物件が「追加」住居とみなされる場合（つまり、すでに物件を所有しているかパートタイマーの場合）、価格全体に対して3％の追加料金を支払うことになります。
  • これは、今後36ヶ月以内に自宅を売却する場合に返金される場合があります。
  • 印紙税は完成後30日以内にHMRCに支払われますが、完成前にコンベヤーまたは事務弁護士から資金が必要になります。

  その他。 Stamp duty land tax explained

  Filling out the Stamp Duty Tax Return (£20-£50) +VAT

  • In 2003 the tax form went from being single page document to having seven pages. 3681>
  • ほとんどの購入がSDLTの対象となることを考えると、あなたのコンベヤーがあなたに追加料金を請求しようとしているかどうかを知る必要があります。

  Bankruptcy and pre-completion searches (£2-£30) no VAT

  • これらのサーチは、契約締結後に行われ、物件または物件を購入する能力に関して何も変化がないことを確認するために行われるものです。

  Land Registry Fees (£20-£455) no VAT

  • これは、HM Land Registryに支払うもので、購入物件に関する記録を更新し、新しい所有者として登録するためのものです。
  • これの費用はあなたが買っている特性の価格によって決まる。
  • セットの手数料のスケールがあり、ほとんどの即時引用はあなたのためのこれを働かせるべきである。

  参考までに、基本的なセット料金体系は次のとおりです：

  HM Land Registry Fees

  Price paid for your property:	Fee to pay.のようになります。
  0 to £80,000	£20
  £80,0001 to £100,000	£40
  £100,001 to £200,000	£95
  £200.P,001から£500,000	£135
  £500,001 to £1,000,000	£270
  £1,000,001 以上	£455
  source.Source: HM Land Registry

  妥当な潜在的追加費用 & disbursments

  Mortgaged Property Supplement Fee (£100 – £300) +VAT

  • 住宅ローンで購入する場合、コンベヤーは貸し手と連絡を取る追加作業が発生することになります。
  • このすべての追加作業は、基本料金の増額または単独の追加料金として見積もりに反映されるべきです。

  Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + VAT

  • リースホールド物件の購入はより複雑で、コンベヤーのために多くの仕事をします。
  • このすべての余分な作業は、基本料金の増加として、または単独の補足料金として見積もりに反映されるべきである。

  Help-to-Buy Supplement fee (£200 – £350) + VAT

  • あなたが株式ローンを取っている場合あなたのコンベンサーのために多くの仕事が発生します。
  • 多くのオンライン見積もりでは、これにフラグを立て、追加支出として項目別に表示したり、コンベイヤーの基本料金に追加したりする機能が用意されています。

  Help-to-Buy ISA fee (£12 – £50) no VAT

  • これは、あなたのコンベンジャーが制度からボーナスを得るために必要とするヘルプトゥバイISAがある場合にのみ請求できる法定料金です。
  • 多くのオンライン見積もりが、これにフラグをつけて追加の支出とするかコンベンジャーの基本料に追加するための機能を備えています。

  Landlord / managing agents fee (unknown)

  • リースホールド物件を購入する場合、完了後に所有権の変更に対応するために、コンベヤーが家主や管理会社と交渉する必要があります。
  • 管理会社は、この管理およびリースに基づくその他の要件に対処するために、おそらく料金を請求します。

  Lawyer Checker (£10-£15) +VAT

  • 売り手を代理するコンベヤーがあなたのコンベヤーに知られていない場合、コンベヤーの詳細を確認し詐欺の危険を防ぐため、コンベヤーは弁護士チェッカーの検索を行います。

  Reasonable additional costs in exceptional circumstances

  This is not a definitive list, but covers the main exceptional costs you may encounter:

  Exceptional Additional Conveyancing Costs

  項目：	Typical cost.It’s not a regular cost:
  第三者への対応と資金回収	80-£150 plus VAT
  フリーホールドの未登録タイトル	£80-150ポンド＋消費税
  リースホールドの未登録タイトル	80-£150＋VAT
  Deed of Covenant	£125-£150＋VAT200ポンド＋VAT
  損害賠償保険の手配	80-£120＋VAT
  交換期限は21営業日以内 または契約書の受領	£100- 必要。200ポンド＋消費税
  契約書受領後 21営業日以内に完了の必要あり	100ポンド-。200ポンド＋VAT
  契約書交換後5営業日以内に完了	100- ポンド200ポンド＋VAT
  個々の住宅ローンの解除（最初の住宅ローンの返済 を除く）またはその他の金融関係の記入	95-£150＋VAT
  Defective Titles	£50- に関わること。100ポンド＋VAT
  保証人が関与する場合	150-£300＋VAT
  汚染地問題への対応	£95-…150ポンド＋VAT
  Dealing with two titles	£50-£80 plus VAT
  Purchasing share of freehold title in conjunction with leasehold title	£95-…ポンド＋消費税
  フリーホールド またはリースホールド物件のコンプライアンス証明書対応	95-£150＋VAT
  ソーラーパネル書類対応	£100-…150ポンド＋消費税
  私的排水の処理	75-£150＋VAT
  建築規制施行通知の処理	£50-…100ポンド＋消費税
  下地または構造上の問題への対応	100-£200＋ 消費税
  標準法定申告書への対応	£75-150＋ 消費税
  購入時の既存のAssured Shortside Tenancy Agreement への対応	£75-£50＋消費税。150ポンド＋VAT
  滞留金の処理と管理	50-£100＋VAT
  HMLR ID1フォームの処理	£50-100ポンド＋VAT
  HMLRの登録制限への対応	75-£300＋VAT
  タイトル上の エントリーとして登録した破産証明への対応	£50-となる。100ポンド＋消費税
  HMO（Houses in Multiple Occupation）対応	75-£150＋VAT
  既存住宅ローンから新規へのポーティング要件対応	£95-£150£150 plus VAT

  Look out for these hidden extras

  以下の費用は、しばしば隠されていたり「潜在的追加費用」と呼ばれていたりする（ほぼ確実に支払わなければならない）ものである。

  …それらについては何も「潜在的な」ものはありません！

  見積もりを比較するときは、これらの項目のコストが説明されていることを確認してください。

  そのようにして、真の「似ているもの同士の」比較を行い、最終請求書が届いたときに大きなショックを受けることがないように自分を守ってあげるのです。

  PI Contribution (£50 – £100) +VAT

  • ‘PI’ は ‘Professional Indemnity’ を意味し、それは特に不快な小さな charge.
  • Basically the firm is trying it on and it should already be included as part of the conveyancing solicitor’s basic fee!
  • Don’t use a firm that triduces this trick with you.This case is the firm is not available. それは彼らのビジネスのオーバーヘッドであり、彼らはあなたにcontribution.3681>

  郵便、コピー&電話（5ポンド – 50ポンド）+付加価値税

  • これらはビジネスのオーバーヘッドであり、コンベンサーの基本料金でカバーされるべきで、追加の潜在コストとして小さな印刷物に記載されていないことです。
  • 国際電話 & 郵便代はあるかもしれませんが、完全に項目化されている場合のみです！？

  SDLT Return Filing Fee (£20 – £50) + VAT

  • SDLT申告書は記入するだけでなく、HMRCに提出する必要があります。
  • SDLTの閾値を下回っていても、SDLT申告書をHMRCに提出する必要がある。
  • そのため、これは（自分でSDLT申告書を提出しようと思わない限り）発生する費用である。

  Archiving / File Storage Fee – (£15 – £50) + VAT

  • 完了後、コンベヤは何年間かファイル文書を保管する必要があります。
  • ほとんどのコンベヤは顧客の文書を標準として保管しますが、追加料金を請求するところもあります。
  • あなたはよく問題ポスト完了がlight.3681>

  When 購入：

  • 完了ステートメントは、基本的にあなたの不動産購入のための ‘法案’である。
  • それはあなたのSolicitor/Licensed Conveyancerからあなたに与えられた文書で、あなたの取引を通じてあなたが彼らに支払った（そして支払う必要がある）すべての支払いの詳細です（彼らの譲渡手数料を含む）
  • ドラフト完了文は、あなたの住宅ローンの申し出を受け、または現金で購入する場合、契約の交換前に保証金の要求時にconnectancerの受信時にあなたに送信されます。
  • 交換と完了の間にさらに2回目のドラフトが送られ、完了時に最終版が送られる。
  • 購入が完了するためには、完了ステートメントのすべてが完了期限までに銀行に支払われ、決済されていなければならない。
  • コンベイヤーはまた、コンプリーション・ステートメントの譲渡手数料部分がどのように計算されたかを完全に説明した参考のための別の文書をお送りします。

  売却時：

  • 売却が完了すると、最終残高がお客様に譲渡される前に売却代金から差し引いたすべての控除を詳述した最終明細書がコンベイヤーから送付されます。
  • 典型的な控除は次のとおりです：不動産業者の手数料、コンベヤーの手数料 & 支払い。

  私の事務弁護士が追加料金を請求していることにどのように文句を言えばよいですか？

  ほとんどの人は彼らのコンベンジャーに満足しています – リーガルサービス消費者パネルのトラッカー調査2017によると、コンベシングのために法的サービスを使用する消費者の93％が満足しています

  しかし問題が起こることがあるので、完了声明を慎重に読んで、理解できない料金を問い合わせることができます。

  あなたが過充電されたと思うし、正式な苦情を作りたい場合は、これを行う：

  ステップ1：あなたが彼らが取るために必要なアクションを説明するためにあなたの法律事務所に手紙を書く。

  ステップ2：これは問題を解決しない場合は、会社の公式社内苦情手続き（あなたが最初にそれらを指示したときにあなたに与えられている必要がありますの詳細）に従わなければなりません。 それがなかった場合、それは要求に応じて利用できるようになります）

  ステップ3：8週間後にあなたが満足のいく応答を持っていなかったと解決に到達できない場合、あなたは法律オンブズマンにあなたの苦情を取るかもしれません。 苦情&を作る方法conveyancers

  固定料金の譲渡サービスは説明

  固定料金の譲渡の弁護士は ‘固定’価格でサービスを提供 – 最初に引用価格はあなたが彼らの法的サービスのために支払う価格と任意のdisbursements included.

  彼らはどのように動作するのですか？

  • それは固定料金のお得な情報は皆のために同じではないことに注意することが重要です、そう友人があなたに固定料金コンベアや弁護士を推奨している場合、あなたは自動的に彼らが意志同じ価格を支払うことはありません。
  • “固定 “は、通常、プロセス中に発生する第三者の法的コストのすべてではない、提供する法的サービスの価格に関するものです。
  • さらに検索の必要性が発生する可能性があるため、これらは引用に含まれるべきであるが、引用の固定要素は、支出を含みません。

  長所 & 短所（と誤解を招く主張）

  長所

  それは、少なくとも理論的には、隠し料と驚きなしであなたの法的コストについてより正確に予算を立てる機会を与える。

  Cons

  不明確なコミュニケーションは、コストに関する誤解を引き起こす可能性がありますので：

  1. 彼らが正確な見積もりを作成できるように、あなたがトランザクションについて持っているすべての情報を弁護士/コンベイヤーに提供すること。
  2. Query anything you costs you don’t understand and ask for clarification over how much the final cost will be.

  The rise of fixed price conveyancing

  In the past, most people used their local solicitor to carry out property conveyancing, paying by the hour.The past, the past in the past, in the past, most people used their local solicitor to carry out property conveyancing, paying by the time.The past in the past.

  近年、「固定料金」モデルへの傾向があり、特に、固定料金の取引を提供するライセンス取得済みコンベッシャーはますます増えています。

  リーガルサービス消費者パネルのトラッカー調査2017の報告です。

  • 全体として、法律サービス（譲渡に限らず）のために買い物をする人はわずか27％
  • 79％の消費者が、譲渡に関しては公平または大いに選択肢があると回答
  • 51％の消費者が譲渡の過程でメールやインターネットを使用
  • 弁護士を利用する人のうち、。 76％が地元企業を選択

  弁護士以外の法律事務所の経営を認める新ルールにより、定額制のコンベージングやインターネットのみのビジネスが増加し、不動産会社やモーゲージブローカーも住宅コンベージング市場に参入できるようになりました。

  超大手オンライン企業はしばしば「コンベアシング工場」と呼ばれ、これらの企業の中には顧客サービスよりも業務量を重視するところがあり、特に取引が単純でない場合に懸念される。

  No sale no fee conveyancing services explained

  A ‘no sale, no fee’ or ‘no move, no fee’ service is worth looking out for…

  But bear in mind, that isn’t strictly accurate to think you won’t pay a penny to your solicitor or conveyancer if your property transaction falls through.

  それはちょうどあなたがlet.6101>

  など、第三者に代わってあなたのコンベンサーが行ったすべての支払いの請求書を取得します私たちのケースを扱うに費やした彼らの時間のためのコンベンサーの基本料金だ、検索プロバイダ、管理エージェントまたは土地登記等。

  長所 & 短所

  長所

  1. 購入または売却が失敗に終わった場合 – 多くの場合、あなたのコントロール外の要因による – あなたは弁護士費用を支払う必要はありません
  2. あなたの法定代理人は、物事を動かし続けるための良いインセンティブを持つべき – として、売却が失敗に終わったら、彼らは彼らの時間のために支払われることはありません。

  Cons

  1. 無料の昼食というものはありませんから、販売なし、手数料なしのパッケージのコストは、失敗したすべての販売に対して法律事務所を補償するために若干高くなることがあります。
  2. いくつかのあまり謹厳ではない企業は、小文字で追加の ‘支出’を隠し、あなたはまだ郵便料金、電話やコピーなど、通常の間接費と見なされるべきであるもののためにそれらを支払うことになる。

  Are cheap conveyancing solicitors a false economy?

  Buying a property is a major purchase with the potential for massive financial lose and aggravation.

  Y need a conveyancer who looks for solutions not problems and one, which is proactive, not ‘reactive’.

  予算が厳しいとき、それはあなたができるところでは手を抜きたくなることがありますが、安価な譲渡はほとんど良いアイデアではありません：

  • 企業は唯一のケースの膨大な量に取ることによって安い取引を提供することができます – 彼らはあなたの注意を与えるために苦労することを意味し、あなたの取引を遅らせることができます。
  • 彼らは、その週に完了または交換する必要がある「簡単な」取引をクリアする一方で、問題によって停滞し、あなたのケースを山の底に置く可能性が高いです。
  • Cheap conveyancing is usually offered by large conveyancing factories – you may struggle to speak to the same person twice and are unlikely to be given a named contact with a direct number or email address.

  安価な譲渡は、通常、大規模な譲渡工場によって提供されます。

• 彼らが引用する安い価格は、ほとんどの場合、追加費用または単語 ‘見積もり’が小文字に隠されるようにあなたが支払うことになる価格ではありません。
• あなたのケースに慎重に焦点を当てないと、物事は長い目で見ればあなたを犠牲に見逃すことがあります

リキャップ。

Selling only (<£500k property)

• Expect decent conveyancing to cost £600-£800 if selling a freehold property with a mortgage.Why did you want to pay?
  

  売り方のみ(<£500k property)住宅ローン付きの不動産を売るなら、まともなコンベアシングは、£600-£800かかります。

• リースホールドの場合は£150-£400追加
• モーゲージがない場合は£50減算
• 「プレミアリーグ」のコンベヤシングサービスは£1,000-£2,000かかるが、売却時にはほとんど必要ないだろう。

「コンベヤー基本料金」が500ポンド（フリーホールド売却）または600ポンド（リースホールド売却）よりはるかに低いサービスには注意が必要です

購入のみ（<£500k物件）

• 住宅ローン付きのフリーホール物件を購入するなら、きちんとしたコンベヤーシングには£1000-£1500（SDLT含まない）掛かると思っていてください。
• リースホールドなら150-400ポンド追加。
• 現金で購入する場合は100ポンド差し引く。
• 「プレミアリーグ」のコンベヤシングサービスは、2,000-3,000ポンドかかるでしょう。
• 新築、リースホールド、または通常とは異なるものを購入する場合、「プレミアリーグ」に行くことを検討する価値があります。
• 購入時のコンベアランスは、「お金の落とし穴」を所有することにならないよう、あなたを守るためのすべてです。
• 良いアドバイスは安くはないので、コンベヤーの選択がコストだけにならないようにしましょう。

「コンベヤーの基本料金」が600ポンド（フリーホール売却）または750ポンド（リースホール売却）よりはるかに低いサービスには注意が必要です。

コンベヤーの費用は増加していますか?

Yes.

But, according to The Law Society, fees have risen slow than those charged by estate agents and surveyors :

• Conveyancing cost of average £1,419 in 2014, the average was £1,039, when 2004, the 37% increase of the 37% of the increase, the average was 1,039.
• 全体の費用に占めるコンベヤシングの割合は下がり、2004年には引っ越し費用の14％を占めていたが、2014年には12％になった。
• 同じ期間に、不動産業者の費用は61％、測量士の費用は51％上がり、引っ越し費用全体に占める割合はどちらもわずかに上昇した。

価格の上昇にもかかわらず、譲渡サービスから価格に見合った価値を得ていると感じる消費者は増えており、2016年の55％に対し、2017年は62％でした .

Key Takeaways

#1. conveyancing quotesを比較することはトリッキーなビジネスである可能性があります。

• 1つの見積もりを別のものと比較するときは、常に小さな印刷物を確認し、常に本当の合計価格を計算します。
• それが本当であるにはあまりにも良いように見える場合、それは通常であるので安いヘッドライン価格には注意してください。

#2. 前方に来る恥ずかしがらないで

• 見積もりを求めるとき、あなたの最終的な法案が到着したときに任意の驚き料金を避けるために、プロパティについて持っているすべての情報を伝える。
• Leasehold 、住宅ローンの、購入する助け、共有所有権はあなたがにコンベアサを警告しなければならないすべての問題です。 出費は決して無料ではありません

  あなたの販売が崩壊した場合、あなたはまだすでにorderedとfor.

  ＃4支払われた任意の検索、オフィスコピーエントリなどのために課金されます。 コストに基づいてコンベヤーを選ぶのは賢明ではありません

  • Conveyancing mistakes can and do happen.
  • When they do, they will cost you dearly both financially and emotionally (and take a long time to resolve.)。
  • 安いサービスを利用すると、取引でミスが起こるリスクが高まります。

  

  関連ガイド

  • conveyancing とは何ですか？
  • Selling: Conveyancing process explained
  • Buying: 譲渡手続きについて
  • DIY 譲渡手続き
  • Choosing conveyancing solicitors
  • Conveyancing complaints & problems
  • Exchange and the Buy: Conveyancing process explained
  • DIY 譲渡手続き
  • Extchange and Buy: Conveyancing process explained
  • Conveyancing searches の説明
  • Step by step guide to extend your lease
  • Stamp duty land tax (SDLT) の説明