社会主義では、住居を得る権利は普遍的であり、経済状況に関係なく保証されると認識しているが、資本主義の下では、住居は人間の必要性を犠牲にして利益を最大化するために使われる商品である。
コスタ・ホーキンス賃貸住宅法は、カリフォルニアの住民や住居を得る基本的な権利よりも、地主や開発業者、そして彼らに融資する金融機関の利益を優先させるものである。 住宅正義のためのより大きな闘いの一部として、DSA-LA（Democratic Socialists of America）は、議会法案1506（Bloom）、州全体の人気投票、あるいはその他の方法で、コスタ・ホーキンス賃貸住宅法を撤廃する努力を支持する。
WHAT IS COSTA-HAWKINS?
The Costa-Hawkins Rental Housing Act is a 1995 state law that prevents local municipalities from enacting strict rent control statutes, and severely restricted the effectiveness of existing measures throughout California.コスタ・ホーキンス賃貸住宅法は、1995年の州法で、地方自治体が厳しい賃貸管理法を制定することを阻止しています。 Costa-Hawkins の下では、1995 年以降に建てられた建物、一戸建て、コンドミニアムは、いかなる賃貸管理法の対象にもなりえない。 さらに、Costa-Hawkinsは、「最後の居住者」が部屋を明け渡すと、家主が家賃統制住宅の賃貸価格を市場価格に引き上げることを許可することを義務づけている。
BACKGROUND
カリフォルニア州は住宅危機の真っ只中にある。 州全体で、地主、開発業者、投資家は、家賃が賃金から切り離されているため、法外な利益を得ている。 2000年以降、ロサンゼルスでは家賃が32％上昇する一方で、所得の中央値は3％低下し、大規模な移転と経済的苦境を招いている。 手頃な価格の住宅や公共住宅の不足は、深刻な不平等、ホームレス、全米で最も高い貧困率を助長している。 ロサンゼルスだけでも120万人が家賃を負担しており、ホームレスは5万8000人近く、1年間で23％増加している。
家賃の高騰は広範な移転につながり、低所得者層、特に黒人、褐色人種、最近移住した人、トランス／クィアのコミュニティなどを破壊している。 ハリウッドからハイランド・パーク、さらにその先まで、ロサンゼルス全域で、ラテン系のコミュニティは高級な「再開発」によって近隣から値崩れし、都市の浄化が行われ、何千人もの人々が別の場所に移住せざるをえなくなっているのです。 1980年代以降、賃貸料の大幅な上昇と質の高い職へのアクセス不足により、ロサンゼルスの黒人人口は10万人以上減少している。 同時に、地主が法律の抜け穴を突いてテナントを追い出し、部屋をAirBnBや高級コンドミニアムに変えるため、ロサンゼルスの家賃安定室は急速に縮小している。
現在の法律や政策に沿った市場主導の開発は、私たちの地域を守ることに失敗しています。 ロサンゼルスは2028年にオリンピックを開催する予定であり、最近、世界の不動産投資家を対象とした調査で、北米で不動産を購入したい場所の第1位に選ばれていることから、利益重視の開発がブームとなり、この傾向は衰える気配がない。
WHY COSTA-HAWKINS SHOULD BE REPEALED
The Costa-Hawkins Actは、地方自治体が強力な家賃管理を制定する能力を大幅に制限することにより、ロサンゼルスやその他の都市が住宅やホームレスの危機に取り組むことを阻んでいます。 市場主導の移転に対抗する第一歩として、私たちはCosta-Hawkinsを撤廃しなければなりません。
それから私たちは、できるだけ多くの草の根コミュニティの参加を得て、借家人を保護し、利益よりも人々のニーズを優先させる、カリフォルニア州全土の強力な家賃安定化法の制定を進めなければなりません。 私たちは、グレンデール、イングルウッド、パサディナ、ロングビーチで家賃統制を制定しようとする現在の地元の取り組みを支援し、バーバンク、ダウニー、トーランス、ロサンゼルス郡の非法人地域などの地域で家賃統制を創設するよう提唱しています。
私たちはまた、現在の住宅危機には多くの原因があり、住宅公正を達成するためには、大胆で包括的な解決策が切実に必要であることを認識しています。 資本主義のもとでの住宅の市場支配が根絶されるまで、レント・コントロールは、ロサンゼルスのすべての住民にシェルターへの権利が保証されることを保証するためのひとつの戦略に過ぎない。
BEYOND RENT CONTROL: PROTECTING TENANTS
私たちはさらに以下を要求します。
- A fundamental redistribution of resources and power in regard to housing.
- “Just cause” eviction protection for all renters and guaranteed legal representation for any tenant facing eviction.私たちは、全ての賃借人に「正当な理由」の立ち退きの保護と、立ち退きに直面する賃借人のための法的代理人を保証します。
- 規制の執行のための州および市の資金調達を含む、賃借人の嫌がらせやスラムの状況に対する強固な保護。
- 改善が必須（例：改修）であろうとなかろうと、地主が資本改善コストを賃借人に転嫁することを禁じる法律。
- エリス法の立ち退きと賃借人移動への影響の査定。
- エリス法の完全撤廃。
- 地域ベースの消費者物価指数（CPI）に連動した将来の家賃上昇を伴う一時的な家賃凍結。
- 現行の規制の強化、および住宅ユニットの使用とAirBnBなどの短期賃貸事業への転換に対する制限の拡大。
- 空室率分析、手頃な価格の住宅、公共住宅、ホームレス防止に充てる目的で商業施設や住宅ユニットの不動産所有者に対する空室税、空室税執行のための資金提供。
- 手頃な価格の住宅、公共住宅、ホームレス防止に資金を提供する目的で、テナントに転嫁できない住宅賃貸ユニットに対する事業免許税の引き上げを行う。
- 住宅開発業者、投資家、不動産所有者への課税強化を通じて、非商品化住宅（公共住宅、共同住宅、コミュニティ土地信託）の創設と優先順位付けを行う。
- 身体障害者または慢性的な身体疾患を持つすべての人々のための、低所得で完全に補助されたADAアクセス可能な住宅。
- それを必要とするすべての人のための永続的な支援住宅。
- すべての人のための住宅とホームレス状態をなくす。