手頃な価格の住宅は2020年以前から懸念されていたが、パンデミックは増大する問題を悪化させた。 懸念の種となっているのが、サンフランシスコ・ベイエリアとシリコンバレーだ。 ここ数年、サンフランシスコとサンノゼは、最も物価の高い場所として、日常的に上位を占めていました。
今年は、ベイエリアの家賃に劇的な影響を与えました。 Realtor.comの11月のデータでは、サンフランシスコが数ヶ月間と同様に家賃下落率トップで、スタジオの家賃は前年比35％以上の下落となっています。 しかし、1ベッドルームの家賃は中央値で月2,716ドルであり、サンフランシスコはほとんどの居住者にとって手頃な価格と見なされるには長い道のりです。
Tech to the rescue?
こうした状況を受けて、この地域で起業した企業の多くが状況を変えるために尽力しています。 フェイスブックは以前、ベイエリアの手頃な価格の住宅に10億ドルを拠出することを発表しました。 今回、この地域の中央値収入の30％以下の家庭を対象に、少なくとも2,000戸の手頃な価格の住宅を作るために1億5,000万ドルを正式に指定した。 この地域の世帯収入の中央値は他の地域よりも高く、現在約112,376ドルとなっています。 フェイスブックは、2026年までに1億5000万ドルすべてを費やすと予想しています。
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この仕事は、マーク・ザッカーバーグが妻のプリシラ・チャンと設立した財団、チャン・ザッカーバーグ・イニシアティブとは別のものです。 このグループは、コミュニティファンドを通じて、ベイエリアの56の団体に2021年に400万ドルの助成金を出すと発表しました。 選ばれた団体の多くは、住宅を重要な焦点としている。 Chan Zuckerberg Initiative と Facebook は、他の財団や団体を含む Partnership for the Bay’s Future の一員でもあり、今後 10 年以内に 8,000 戸以上の住宅を建設するために 5 億ドル以上を集めると誓約しています。 セールスフォースも、ホームレスや住宅の値ごろ感の問題にコミットしています。 2019年、セールスフォースCEOのマーク・ベニオフ氏は、カリフォルニア大学サンフランシスコ校にホームレス解決策を研究するプログラムを作るために3000万ドルを寄付しました。
2019年、グーグルはベイエリアの住宅問題解決を支援する大規模な取り組みを発表しました。 2020年7月時点で、2029年までに24,000もの手頃な価格の住宅を作るために計画された2億5千万ドルの投資ファンドのうち、1億1千5百万ドルを交付しています。 Google.orgは、ホームレスの人々を支援するNPOに775万ドルを寄付している。 特にGoogleは、住宅生産のスピードアップのためにモジュラーハウジングに投資しており、Factory_OSと共同でモジュラーハウジングの選択肢を増やしている。 また、2019年には、Appleが、初めての住宅購入者の住宅ローン支援に10億ドルを含む25億ドルのコミットメントを発表しました。
シアトルの住宅危機の解決
裕福なテック企業の増殖が、住宅の値ごろ感を緊張させているのは、ベイエリアだけではありません。 シアトルの家賃はここ数カ月で下がりましたが、シアトルはここ数年で最も価格が上昇した場所の 1 つです。 マイクロソフトは、手頃な価格の住宅を作るために7億5000万ドルを投じる「アフォーダブル・ハウジング・イニシアチブ」を創設した。 2020年11月には、シアトルに1000戸の手頃な価格の住宅を新たに建設するために6500万ドルを投資したと報告した。
アマゾンはシアトルとHQ2プロジェクトの拠点であるバージニア州アーリントンの住宅イニシアチブに寄付しているが、十分でないと批判されている。 Zillow は、コミュニティ支援を行う非営利団体に 700 万ドル以上を寄付しました。
Private, Public or both? 高給取りの労働者が都市に流入した結果、価格が上昇し、既存の住民が追い出されてしまった場合、ハイテク企業に住宅問題の責任があるのでしょうか。 カリフォルニア州政府は、この危機を解決するために50億ドル以上を州予算に盛り込んだが、民間企業ならもっと早く動けるかもしれない。 2020年12月、シアトルはさらに5580万ドルを840戸の手頃な価格の住宅に充てることを発表しました。
こうした地域の投資家にとって、こうした大企業が何をしているのかに注目することは意味があるかもしれません。 彼らの仕事の多くは非営利団体とのものですが、さまざまな建築家、建設業者、および手頃な価格の住宅を大規模に生産する方法についてビジョンを持っているすべての人と提携しています。 これらのソリューションに割り当てられている金額は大きく見えるかもしれませんが、2021年に迫っている潜在的な危機を考えると、すべての人に安全で手頃な価格の住宅というビジョンを実現するには十分ではないかもしれません
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