不動産譲渡の説明

不動産の購入を考えている場合、いくつかの不動産投資戦略を検討することができます。 これには、賃貸物件の購入、住宅の反転、BRRRR 投資、バイ アンド ホールド、不動産投資信託 (REIT) などがあります。 不動産業界でお金を稼ぐための別の潜在的に有利な戦略は、卸売です。 これは基本的にあなたが実際に購入する予定はありませんが、最終的な買い手に転送することを計画し、不動産取引を見つけることを含む。 この種の取引は、契約の譲渡と呼ばれる原則を使用しています。

不動産における契約の譲渡とは何ですか？

契約の譲渡は、契約の一方の当事者（譲渡人）が別の当事者に契約の法的義務を譲渡する場合に行われます。 譲渡の受領者（譲受人）は、その後、契約の条件について責任を負うことになります。 言い換えれば、あなたは不動産契約を反転させ、実際に収益不動産を所有することなく、不動産取引からお金を稼ぐことができます。

契約の譲渡は合法か？

はい、不動産における契約の譲渡は合法です。 しかし、契約の割り当ては、次の状況で施行されません：

• 書面による同意がない – 不動産譲渡契約が施行される前に、すべての関係者は、書面による同意.
• 契約を許可しない – いくつかの契約は、任意のassignment.
• 割り当てが公共政策や法律に違反して禁止する譲渡禁止条項が付属します – いくつかの法域では割り当てを禁止または制限する法律を持っています。
• プロパティが制限されている – このようなHUDの家、REOs、およびショートセールなどの特定のプロパティは、特定の期間内に不動産契約の譲渡を禁止する行為制限を持つ可能性があります。

  ここで契約を割り当てるための一般的な手順は次のとおりです：

  1. Find investment property for sale

  あなたが行う必要がある最初のものは、市場価値よりも低い価格で彼らの家を販売する意思がある動機の売り手を見つけることです。 やる気のある売り手と普通の売り手の主な違いは、前者の緊急性の感覚です。 やる気のある売り手は、離婚、州外の生活、滞納税、またはジョブトランスファーなどの理由のために速く売りたい。 この緊急の感覚は、交渉tables.Youであなたの利点に働くことができる8746>

  あなたは速く売りたい住宅所有者を見つけるために次の戦略を使用することができます：

  • ドルのための運転 – 名前が示すように、これは苦しんでプロパティの兆候を探して近所の周りを運転または歩くことが含まれています。 苦痛の印は、生い茂った草、新聞やメールのオーバーフィル、壊れた窓、繰延保守、およびコード執行標識が含まれています。 そのような家の住所を書き留め、家の持ち主を探すのに利用します。 Mashboardにアクセスすれば、この情報を数分で見つけることができます。 そして、彼らが販売し、offer.
  • を作るために喜んでいる場合、それらを頼む郡の延滞税のリストを見て – それは地域でやる気の売り手を見つけることになると、このリストは、金鉱です. また、「萌え系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」「癒し系」の5つのキーワードで検索できます。 このような場合、「ディアーズ・オンライン」は、「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」の「ディアーズ・オンライン」である。 オフマーケット物件を探すのに最適なツール

    1. 契約書を入手する

    インターネットから契約書の譲渡テンプレートを簡単にダウンロードすることができます。 しかし、その文書を弁護士に読んでもらい、承認してもらうことをお勧めします。 これは、契約が法的に健全であることを保証し、あなたが訴訟に巻き込まれた場合、弁護士のサポートを得ることができます。 この条項によって、投資不動産を関心のある買い手に譲渡する権限が与えられるのです。 売主にこの情報を開示し、必要に応じて条項の意味を説明するようにしましょう。 彼らはまだ合意された購入accounts.

    関連を取得することを保証を与える。 卸売不動産契約の基本と作成方法

    1. 契約書を提出する

    契約の割り当てのプロセスは州によって異なるが、あなたは一般的にタイトル検索のための閉鎖弁護士やタイトル会社に契約を提出する必要があります。 この検索はtitle.

    1. エンドバイヤーを見つける

    

    Finding buyer is an important step in the strategy of real estate assignment of contract.

    あなたは、コールドコール、ポスターや看板、新聞広告、ソーシャルメディア広告、クレイグスリスト、または不動産フォーラムでのネットワーキングなどの方法を使用して、潜在的な買い手を見つけることができます。 あるいは、地元の不動産業者の助けを求めることができます。 あなたが選択したどのような戦略であっても、契約が切れる前に買い手を見つけることを確認してください。 実際、この戦略を用いる多くの投資家は、売り物件を見つける前に買い手リストをまとめておくことに取り組んでいます。 このアプローチも検討してみてください。

    関連。 ここでは、不動産の現金買い手を見つける方法です

    1. 契約を割り当てる

    あなたが興味を持って買い手を見つけたら、あなたがする必要がある最初の事は、深刻な現金預金に依頼されていることです。 あなたの契約は明らかにearnest moneyが前払いされることを言及する必要があります。 この条項は、契約違反からあなたを保護します。 このような場合は、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように、”li “のように……li “のように、”li “のように……です。 買い手と合意した価格との差額が、あなたの利益となります。 例えば、あなたが17万ドルで不動産を購入することに売主と合意し、その後23万ドルで買主に契約を譲渡した場合、あなたの利益（譲渡手数料）は6万ドルになります。

    Conclusion

    不動産の契約譲渡は他の不動産投資戦略と比べて時間がかからず、資本もほとんど必要ではありません。 しかし、契約書の譲渡に慣れていない売り手や買い手と仕事をするのは難しいことです。 また、最後の最後で手を引きたくなるような買い手が現れるかもしれません。 不動産契約を翻す場合は、そのようなシナリオを想定し、それに応じて準備する必要があります。

    投資物件の検索を開始!