家賃を集める最も簡単な方法の1つは、家主への家賃口座振替を設定することです。
これは、賃借人の銀行口座から家主の口座に自動的に引き落とされるため、毎月の家賃を簡単に徴収できます。
何かが簡単だからといって、それが常に良いアイデアであるとは限りません。
新しい家主とベテラン家主がよく尋ねる質問は、「家賃支払いをどう受け取ればよいですか」です。 このような場合、「このような場合はどうすればいいのですか？ このような場合、「どのように家賃を受け取ればよいのでしょうか？
- テナントの銀行口座からの自動引き落とし、または
- テナントによる家主の口座への直接入金。
これらは、特に地元の不動産管理を持たない郊外の家主にとっては、貴重な戦略となりえます。 しかし、リスクがないわけではありません。
自動引き落とし
自動引き落としでは、借主が口座の残高不足かクレジットカードの信用不足である以外、家主にリスクはほとんどありません。 利便性と管理コストの削減が、このオプションを特に魅力的なものにしています。
Direct Deposit Rent to Landlord
しかし、大家が借主に自分の銀行情報を教える場合、大きなリスクがあります。 まず、借主の知らない、信頼する理由もない人物が、借主の銀行情報にアクセスすることになります。 今日のデジタル時代には詐欺が横行しているので、借主の実際のアクセスを制限するために、特別な注意を払う必要があります。
次に、おそらく最も重要なのは、債務不履行のテナントの問題です。 賃借人が滞納している場合、いつ、いくら支払うかは、賃借人が管理します。 家主が立ち退きを開始した場合、家賃を受け取った時点で立ち退きが無効になる州もあります（部分的な家賃でも）。 20ドルの口座振替を受領した時点で立ち退きを再開しなければならないのは、コストとフラストレーションがかかる。
この問題は、慎重な文書作成で対処できる。立ち退き通知の作成と送達にかかる手数料をリース文書に追加する。
PayPal Rent Payments
ウェブベースの電子決済のパイオニアである PayPal は、今日でも安全で信頼されています。 また、家主は、PayPalを通じて家賃の支払いを受けるために、テナントに銀行の詳細を開示する必要はなく、テナントに電子メールアドレスを教えるだけでよい。 PayPalは、当座預金口座とインターネット接続を持つ誰もが利用でき、インターネット上で瞬時に電子決済を提供しています。
それは、PayPalは独自の欠点を持っていると述べた：
- ユーザーは、取引手数料を避けるために、支払いが「個人」であると選択する必要があり、
- PayPalユーザーは彼らのチェックまたは預金口座に彼らのPayPal口座から資金を移動するときに通常は遅延が発生しました。
- テナントがいつ、いくら家賃の支払いを送るかをコントロールできるようにすることで、家主や不動産管理者は、係争中の立ち退き訴訟を無効にするリスクがありますが、PayPalでは家賃支払いを拒否して返金できるため、支払いが法的目的のために「受け入れられた」かどうかはあまり明らかではありません。 例えば、家賃と保証金を同じ口座で管理することができない州もあります。
Direct Deposit/Automatic Withdrawal Exclusively
テナントにとって、当座預金やクレジットカードからの自動引き落としが唯一の選択肢である業界もあります（例：ストレージユニットなど）。 しかし、住宅に関しては、異なる問題があります。 地方自治体や州政府は、テナントが住宅を購入する際の支払い方法を制限する法律を制定することがあり、また実際に制定されていることもあります。
インターネットバンキング、電子送金、自動引き落としなどが簡単に利用でき、便利なため、家主は家賃の徴収と会計を合理化するための新しい道を開くことができます。 提供される情報は、法的アドバイスや法的見解ではありませんので、読者は、特定の問題については、独立した弁護士に相談することをお勧めします。