Permitted work is that have been performed to code, with inspections from local officials to ensure the construction is safe.これは、許可を受けた工事が行われ、地方公共団体がその工事の安全性を検査した結果、許可なしの工事が行われたということです。 無許可工事とは、地元の検査官から認定を受けていない工事のことです。 無許可工事では安全性や品質が保証されません。
そのため、多くの住宅購入者は無許可工事を敬遠しています。 建設が安全でないかもしれないという個人的なリスクを取ることをいとわない買い手にとってさえ、無許可の仕事はローンを見つけることを困難にする可能性があるのです。 したがって、無許可工事は、住宅販売業者にとっても課題となる可能性があります。 あなたがあなたの家に行われた無許可の作業を認識している場合、あなたは適切にこの情報を開示する必要があります
無許可の建設について何をすべきかを知ることは、あなたの財産.
あなたは無許可の作業を開示する必要がありますを販売することができます。 多くの州では、販売時に情報を開示するために失敗すると、買い手による詐欺の主張に売り手を公開することがあります。 一般的に、不動産業者は、責任上の理由から開示フォームに必要事項を記入する際に売り手を支援しない場合があります。 開示フォームで対処されていない適切な開示に関する質問については、それは売り手が経験豊富な弁護士.
What To Do When You Find Unpermitted Work
unpermitted建設と家を所有している家の売り手は、通常、3つのオプションがあります：建設が遡及して許可されて得る、完全に建設または現状のまま家を販売し除去してください。 最良の選択肢は、実行された工事の種類と、家の売り手の予算によって異なります。
Remove Unpermitted Work From Your Home
Sometimes removing an unpermitted change is easiest. 例えば、余分なベッドルームに変換されたガレージは、ガレージのドアの前に壁とコンクリートの上にカーペットで構成されている場合があります。 彼らの財産のために最高ドルを得ることを望んで家の売り手のために、未許可の作業を削除すると、フルprice.Seekingのための家を販売する最も安価で簡単な方法かもしれません
Unpermitted Improvements
一部の地域では、住宅所有者は遡る許可証を求めさせるだろう。 遡及許可を得るためのプロセスは、地域によって異なる場合がありますので、住宅所有者が仕事が行われた後に建築許可を取得することを選択した場合、それは遡及建築許可を得ることはあなたのためのオプションであるかどうかを調べるためにあなたの状態を研究することが不可欠です。 このような場合、家に何が行われたかに応じて、これは下の構造を明らかにするために壁や屋根を開くために修飾された請負業者と協力することを含むかもしれません。 これが行われると、検査官は、仕事を見ていきます。 仕事はコードに実行された場合、検査官が建設を承認したときに壁を交換することができます。 仕事はコードに実行されていない場合、それは承認されるために修正する必要があります。
While 遡及許可証を取得するために高価なことができ、仕事は同様に高価になることができます、それは住宅所有者は、その完全な価値のためにハイエンドの家を販売することができますので、いくつかの住宅所有者は、最終的には価値があるようにこれを見つけることができます。 作業が行われた後に許可を取得するかどうかを決定することは困難であるため、自宅で未許可の作業を持つ住宅所有者は、彼らの家の未許可の作業の詳細を議論するために不動産業者と連携する必要があります。 不動産業者は、作業が行われた後に許可を取得することの長所と短所を比較検討するのに役立ちます。
Selling As-Is Without Remediating Unpermitted Improvements
Selling a unpermitted work with house as-is is is the easiest option might be the same. しかし、そのまま販売されている無許可の作業がある家は、買い手を見つけるために、おそらく深く割引する必要があります。 あなたの家は無許可の建設でどのくらいの価値があるかを調べるには、あなたの不動産agent.
What ホーム所有者が許可を取得していない場合はどうなりますか？
Because it can be how difficult for homesowners to remove or retroactively pull permits for unpermitted work, it can be tempting to just leave the work as-is and not make repairs.Why do the homeowners do not get a permit? しかし、無許可の工事があった場合、それが発覚すると、住宅所有者は厳しい罰則に直面する可能性があります。 もし、住宅所有者が建築許可証のない工事を発見されたらどうなるのでしょうか？ プロジェクトがまだ建設中であれば、住宅所有者は許可が下りるまで工事を中止するよう求められることがあり、それには数週間から数カ月かかる可能性があります。 その結果、無許可の工事が発見された場合、住宅所有者は高額な罰金を科され、工事を撤去するか、規格に適合させるための費用を支払うよう要求される可能性があります。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが大切です。 このような場合、「曖昧さ」をなくすことが重要です。 無許可の工事がある家の売却を考えている方は、早めに不動産業者に連絡しましょう
。