不動産開発マインドセット
不動産開発プロセスを理解する前に必要なもの
実際にどこから始めるか、デューデリジェンスとフィージビリティに入る前に、ビジョンとコンセプトの一部である、. 私は実際にあなたが一緒に行くように取ることができるように、さらにステップにそれを分解しています。 不動産開発者にとって最も重要なことは、正しい考え方を身につけることだと思います。正しい考え方を持っていないと、途中でやめてしまい、お金や時間を無駄にしてしまうので、そうならないようにしたいですね。 正しいマインドセットを持っていないと、「不動産開発プロセス」を完了することはできません。
Winners Vs Losers
勝ち組の人と負け組の人がいますが、実はまだ勝ち方を学んでいない人もいるんです。 勝者と敗者、白か黒かで分類することはできない。 必要なのは、正しいシステム、正しい教育、必要なのは、誰かが手を握って、何をすべきかを教えてくれることです。 自分がどのような人間なのか、しっかり見極めなければなりません。
Certainty and Uncertainty in Property Development
この言葉は、不動産開発にふさわしいものです。 決断しなければならないことがたくさんあるのです。 何が起きるのか、何が起きないのか、100％はっきりしないこともあるでしょう。 9時から5時まで働いて、そこで何をしようが、来月も同じ給料が振り込まれるということです。
不動産開発には、かなりの不確実性があります。 実際、私はそれを受け入れています。なぜなら、それが私の気を引き締め、鋭さを保ち、怠けることを防いでくれるからです。
もしあなたが、来月何が起こるかわかっているような、確実性を求める人なら、不動産開発はあなたにとって良いフィットにはならないでしょう。 実際、どんな種類のビジネスもあなたには適さないでしょう。なぜなら、結局のところ、不動産開発はビジネスだからです。
しかし、もしあなたが多少の不確実性を受け入れ、靴下を脱いで、「何があってもこれをやる」と言えるなら、不動産開発で非常にうまくいくでしょう。 もしあなたが不動産開発について学び、不動産開発について本当によく理解するために必要な余分な時間を費やすことをいとわないなら、あなたが不動産開発者になることを止めるものは何もありません。
私の不動産開発コースには、あなたが不動産開発者になるために必要なすべてがあります。
自分次第ですが、自分の心を決めて、自分がどう見えるか自問自答してください。 不動産開発に関する知識に自信がなければ、この業界では苦労しますよ。実際に不動産プロジェクトに参加する前に、想定して許容しなければならないことがたくさんありますから。 仕事に就いているときは、たしかに不確定要素が多く、それに対処しなければならない。 しかし、その不確実性や不確実性に起因する結果は、実際には会社が負うものであり、あなたが負うものではありません。
もしあなたがそのような責任を負うことや、それをすることが好きではない人であれば、この記事の残りのビデオを見ることは心配しないでしょう。 自分の性格に合ったものを探す必要があります。 一方、もしあなたが行動的で、チャレンジできる人であれば、トラブルシューティングができる人であれば、臨機応変に対応できる人であれば、不動産開発は他の分野と比較して、最も有利な分野になると言えると思います。 その辺の考え方をしっかり持ってください。
最初の開発プロジェクトを見つける
自分のサイトのビジョンを持つ前に、いくつかのことがあります。 それは、最初の開発プロジェクトにふさわしいサイトを見つけることです。 また、そのような場合にも、「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」「痒いところに手が届く」……痒いところに手が届くとは、こういうことなのですね。 メディアでこれらのシグナルを聞いたときにできることはたくさんあり、これが他の不動産開発業者とあなたを分けるポイントになります。
Due Diligence
ビジョンやコンセプトの段階に到達するためには、物件のフルスケールのデューディリジェンスを行う必要があります。 これは、基本的に、あなたのビジョンである、可能な限りの最高水準の使用を決定することです。
Site Selection / Analysis
実際にどのようにサイトを選択するのですか？ この段階では、都市計画のゾーニングとオーバーレイを理解することを扱います。
空間分析
空間分析とは、基本的には、鳥瞰図から郊外を眺め、それを取り巻く他のすべての土地に対してどのように配置されているかを理解することです。
私の不動産開発コースでは、すべての販売データを地図上にプロットする方法を教えています。 これは、不動産鑑定士が行うことと非常によく似ています。 私は同じシステムに従って、関連するすべての販売データを入手し、それをすべてプロットして、タウンハウスが完成したら、たとえば60万円で売れるかどうかという私の決定をサポートするのに役立つ証拠を探します。 それは私の開発現場から700メートルほどしか離れていないのです。 そして、それが実現可能かどうかを判断するのです。
Location Analysis
あなたが開発者であるとき、テーブルの上に来るすべての住宅地開発プロジェクトについて、フルスケールの財務的フィージビリティをやり続けることはありません。 それは逆効果です。 2分程度のフィージビリティで、これから進める価値があるかどうかを判断できるような仕組みが欲しいところです。 建築の図面を読むようなものですね。 私がこのモジュールをコースに入れたのは、始めた頃は図面が読めず、図面を見て頭を掻いていたからです。
長い時間をかけて、図面に使われているさまざまな建築記号を理解することができます。