鑑定業界にあまり詳しくない方にとっては、鑑定や鑑定書の種類がたくさんあることに驚かれるかもしれませんね。 これまでにも、不動産の鑑定方法について取り上げてきましたが、不動産の種類やニーズによって、注文される報告書は異なります。
まず、あなたの不動産のニーズに最も適した鑑定の種類を決定します。
注意：完全鑑定と用途限定鑑定は異なります。
名前に騙されないでください。 その響きとは裏腹に、完全な鑑定はUSPAPの離脱条項の1つを引用するものではありません。 基本的に、鑑定は不動産鑑定手法の1つか2つを利用するかもしれないが、そのすべてを利用するわけではない。 例えば、教会の売却では、原価法および売上高比較法は使用するが、所得資本法は使用しないかもしれない。 しかし、完全鑑定とは異なり、用途限定鑑定は、一般に、迅速な売買契約のためにオーナーが発注する内部鑑定である。
鑑定が完了したら、いよいよ鑑定書です。
自己完結型の鑑定書とは
自己完結型の鑑定書では、鑑定人の結論、根拠、データソースがすべて開示されています。 報告書の内容は徹底しており、情報源も引用されています。
サマリー・レポートとは、自己完結型のレポートとは異なり、調査結果を徹底的に説明するのではなく、要約して報告するものです。 その結果、サマリー・レポートははるかに短くなりますが、同様に信頼性が高く、受け入れられると考えられています。 これらは、費用対効果が高く、タイムリーであるため、単純な商業用不動産取引によく使用されます。
USPAP勧告的意見11によると、制限付きレポートは厳密にクライアントの使用に限定されています。 これらの報告書はしばしば簡潔で、鑑定士の結論のみが記載されている。
鑑定書のさまざまなタイプの詳細については、この問題に関する当社の以前のブログ記事を見てください。 いつものように、何かご質問があれば、遠慮なくお知らせください。 私たちはいつでも、より多くのおしゃべりをする準備ができています
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