数週間前にニカラグアの経済について書いた後、私はニカラグアに不動産投資をすることについて多くの問い合わせを受けました。 ニカラグアの経済についての記事を読んでください。この記事の良い前置きになっています。
ニカラグアの不動産外国人投資とライフスタイルの主な目的地はサンフアン・デル・スールとグラナダなので、この2つに焦点を当てます。
市場は非常に断片的でデータが豊富ではないので、適切な市場分析のためのデータを得ることは困難です。
しかし、様々な不動産業者との議論から、価格は2011年から大幅に上昇し、その後2018年の抗議を受けて急落したというのがコンセンサスになっています。 価格は米ドルで平均30％ほど急落し、2019年第3四半期～第4四半期あたりで下げ止まり、その時点で取引量は一定価格ながら増加に転じました。 市場はそのベース付近でサポートを見つけ、上昇の準備が整っていたのです。
しかし、コロナウイルスの世界的な経済停止がこれを変えました。 ニカラグアはロックダウンを実施していないにもかかわらず、経済は、特にこれらの2つの観光ホットスポットで強く影響を受けている。
非常に少数の取引が今行われているが、時折火災販売は、ほとんどの場合、現金を必要とするアメリカの売り手によって行われます。 私は以下のすべてのリストを見ていない、いくつかは、私は単にオンラインで撮影した。 これらのいずれも推奨されていない、また、市場で最高のお得な情報ではありません。 以下は、私が面白いと思った物件の平均以上のショートリストに過ぎません。 このような場合、「己の信念を貫き通す」ことが大切です。 多くのカナダ人、アメリカ人、そして一部のヨーロッパ人がここでフルタイムで生活しています。 観光業も盛んで、サーフィンも楽しめ、リラックスした雰囲気で、外国人居住者も多く、子供のためのバイリンガルスクールもあります。
ニカラグアが手頃な医療費、複数の居住オプション、優れた税制を提供していることを考慮すると、まとも以上に見えるようになります。 いくつかの物件を賃貸料（短期、長期とも）と比較してみましたが、現在の「安い」価格でも、まともな投資収益を得るのはかなり困難です。
メンテナンス費用、税金、手数料などをすべて差し引くと、純収益は2％未満になると予想できます。 それは湾の比類のない景色、特に夕暮れ時の景色を提供しています。 このヴィラは巨大で、2つのユニットで構成されています。 片方に住み、もう片方を貸すこともできますし、独り占めすることもできます。
かつては$1で表示されました。20万円だったのが、49万4000円のファイヤーセール価格に下がっています。 さらに値下げ交渉ができることを念頭に置いてください。 テラスも含めての価格ですが、これだけ質の高い不動産が1m2あたり666ドル（1ft2あたり62ドル）です。 売主は間違いなくかなりの売却損を出しています。
もっとお手頃なところでは、このかわいい1ベッドルームの家が$89,000で手に入ります。 このような場合、「崖っぷち」であることは間違いありません。 10万ドル以下でプランBがあります。町やビーチから徒歩20分、静かなエリアです。
すごい投資だと思うかもしれませんね。 しかし、長期的な市場において、あなたはおそらく月々わずか450ドルしか得られないでしょう。HOA会費（たぶん150ドル）、テナントのためのファインダー料、管理費、メンテナンス、税金、空いた月などを支払うと、結局、純利回りは2％未満です。
繰り返しますが、San Juan Del Surは投資の目的ではありません。それは（すばらしい）ライフスタイルの決定で、費用をカバーするいくつかの副収入の可能性を持っています。
The wildcard property in San Juan Del Sur, Nicaragua for preppers
- Do you believe the world economy will crash and people have to go back to work the land?
- Do you believe governments in the West will increasingly tyrannical become and try to confisculate your wealth?
- あなたは、世俗的な西洋でますます迫害されていると感じているクリスチャンで、キリスト教が広く実践され尊重されている敬虔な国に住みたいと思っていますか？
- あなたやあなたの家族に何かを強制注入しようとする政府やグローバルエリートから距離を置きたいと思っていますか？
- あなたは単に人にうんざりしていて、そこからすべて離れたいのではありませんか？
- Do you want to live in sync with nature?
If you’ve replied yes to any of the above, I have the perfect property for you.
In the midst of the nature reserve, this property sits within a development and has 5 acres of land boasting over 200 fruit trees, a private well, massive water storage tanks, and enough solar panels to live in complete autarcy.The property is in a development of nature reserve. この家はそのすべてを備えています。
ゲスト用に別のスタジオまで完備している物件。 小石を敷き詰めた小道を進むと サンフアン・デル・スールから車ですぐのところにありますが、平和に暮らすには十分な距離です。
家を買い、衛星インターネットを手に入れ、地面に穴を掘って金を入れ、闇市場で銃と弾薬を買い、あなたの自由を侵害しようとする（政府またはその他の）犯罪者に立ち向かう準備をします。
ニカラグアのグラナダの不動産投資
グラナダは非常に異なる価値提案をします。 ニカラグアの大きな湖のほとりにある人口10万人ほどの活気ある小さなコロニアル都市です。 この歴史的な町は、愛らしい小さなコロニアル様式の家々や美しいカトリック教会で構成されています。 観光地化されていますが、サン・フアン・デル・スールとは異なり、外国人観光客に支配されていません。 そのため、地元の人たちと同じような生活を送ることができます。
この地域にはハイキングに最適な美しい国立公園があり、活火山と休止中の火山が連なっています。 大地は非常に肥沃です。 最後に、首都マナグアから車で1時間強の距離にある。
グラナダは、より投資の可能性を秘めている。 サン・フアン・デル・スールの不動産市場は外国人が中心ですが、グラナダは地元のマーケットが大きいのです。
ある朝、マナグア行きの高速バスに乗ると、首都に通勤する多くの中産階級の労働者、そんな医師たちが目についた。
この国の人口動態を考えると、都市化が進み、経済的に成長すればするほど、グラナダの不動産に対する地元の需要はますます高まっていくと思われます。
この家は4つの独立したアパートメント（3つの2ベッドルームと1ベッドルーム）からなり、中央公園から歩いて10分のところにあります。 ユニットはあまり見栄えのするものではありませんが、予算のある人のリタイアメントプランとして、あるいは投資として良いものです。
価格は11万9000ドルで、数ヶ月を太陽の下で過ごしたい欧米のリタイアメントに貸せば、1ユニットあたり月250ドルは取れるのではないでしょうか？ ローカルマーケットも1ユニットあたり+-200ドルなら選択肢に入ります。 維持費も安く、毎月1日にはパジャマ姿でアパートを出て、ドアを叩いて現金を回収することも可能です。 この現金はグラナダで質素な生活を送るには十分すぎるほどです。
グラナダでの質素な生活とは、医療、毎日チキンか魚、新鮮な果物、毎晩のビール1、2杯を含みます。
ソーシャルセキュリティチェックや自国での受動収入は、純粋な貯蓄になります。
この家も人生の良いコールオプションになりますね。 買って、賃貸管理会社に貸してもらえばいい。 4戸の手数料や維持費を全て差し引いた純利回りは4〜5％くらいでしょう。
Living in peace close to Granada
$215,000, this lovely four-bedroom house sitting on almost two acres of land, with swimming pool, a terrace with the view of Mombacho volcano, fruit trees, over 200 coffee plants, around the property and an electric gate at the main entrance.This houseは、約200坪の敷地にあり、敷地にはフェンスがあり、玄関には電気ゲートがあります。
It is good “plan B”（プランB）, また、国際空港のある大都市マナグアにも1時間強で行くことができ、便利で快適な生活を送ることができます。
賃貸物件としては期待しないでください。 このような住宅の賃貸市場は限られています。
ニカラグアの不動産投資市場をナビゲートするいくつかのヒント
- ニカラグアの経済と地政学的状況を心に留めておいてください。 私はあなたが徹底的にタイトル証書をチェックし、右の人が文書に署名していることを確認するために良い弁護士を取得し、main.
- に関する私の記事を読むことをお勧めします。 また、土地は家族の複数のメンバーに属している場合があり、ある人が「率先して」売ることになります。
- 市場はかなり流動性が低いので、簡単に売れるとは思わないでください
- 外国人市場は北アメリカ人によって支配されています。 欧州人であれば、これを理解する必要があります。 一般に、不動産に関して、北米人とヨーロッパ人は期待するものが違います。 ヨーロッパ人には受け入れられるものでも、北米人にとっては古くてみすぼらしいものかもしれません。 北米の不動産はヨーロッパに比べて減価償却が早いのです。 だから、北米の人はあなたから買いたくないと思うような落ちるナイフをつかまないように注意してください。
- It is a buyer’s market out there – negotiate.take you time and be rewarded with double-digit discounts.
A warning about Home Owners Associations (HOA)
The expat market has a lot of gated communities with Home Owners Associations (HOA).
北米出身でない場合、これらのHOAがどのように運営されているか、また、それらがあなたの財産やライフスタイルにどのような影響を与えるかについて、よく知らないかもしれません。 時には、HOAは、あなたの財産を保持するだけでかなりの支出を意味することができ、非常に高い固定月額料金を持っています,
HOAの財務を見るために頼む。 HOAが借金しているのか？ HOAの他のメンバーは、時間に彼らの会費を払っている？HOAは、将来の構造的なメンテナンスや修理のためにお金を節約してきましたか？ HOAの管理が不十分な場合、責任は共有責任になり、デフォルトのHOAと不動産を売却することは非常に難しいことができます。
最後に、誰がHOAを管理している？ 政治的に正しくないというわけではありませんが、HOA管理者の価値観があなたの価値観と一致していることを確認したいものです。 場合によっては、これらのHOAは、退屈なアングロサクソン系の退職者によって管理され、完全な暴君となって、安全と適合性のために際限のない規則（芝生を刈っていない場合の罰金など）を課そうとすることもあります。
最も神経質な退職者はフロリダやアリゾナのゲートコミュニティに行くように、これはニカラグアではあまり問題ではないはずですが、それでも注意してください。
ニカラグアの不動産投資に関する税金
あなたの不動産を購入すると、弁護士費用や様々な税のために取引費用で約6％を支払うことを期待しています。 全体の購入手続きは2～3ヶ月かかります。 それは迅速ではありませんが、どちらか特に複雑ではありません。 あなたの弁護士がすべてを処理します。
年間の固定資産税は、実際の値よりも一般的に少ない評価課税価格の約1％です。
ニカラグアの不動産のキャピタルゲイン税はわずか10％です。 賃貸収入に対する所得税については、不動産を自分名義で購入したか、法人を利用したかによって異なります。
自分名義の場合は、非居住者として約15％、居住者として最大で30％を支払うと予想されます。 30％というのは地方税の最高税率ですから、もっと低い税率になる可能性が高いです。 不動産が法人名義の場合、約30％の納税が見込まれますが、この場合、多くの控除が認められます。
必ず良い弁護士を付けてください。 海外で購入する際に弁護士費用をケチることは、最大の失敗の一つです。 良い弁護士の連絡先が欲しければ、気軽に連絡を取ってください。
ニカラグアの不動産投資に影響を与えるプラスとマイナスの傾向
プラス：
- 欧米諸国の経済悪化に伴い、年金や社会保障に悪影響が出るだろう。 医療費や生活費が手頃な南部に移住する団塊世代が増加すると予想。
- 経済のオンライン化に伴い、ミレニアル世代は低コストの拠点で働くことを好むようになるでしょう。 ニカラグアは北米と時差があり、領土税制により現地で発生した所得のみが課税されるため、特に興味深い選択肢となります。
- 多くの居住オプションが、住宅所有者を含め、ニカラグアを非常に魅力的にしています。
- Positive local demographics.
- Under-developed tourism industry.
Negative:
- A potential balance of payment issue in Nicaragua – which could lead to further devaluation of Cordoba.The NICARAGUA.NIGARAGUA .これは、コルダの切り下げをもたらす。
- 税金は不動産でさえ低いままだが、政府は予算不足を是正するために必ず増税する。
- 外的・内的な政情不安で同国への投資は限定的。
- アメリカの外交政策いじめで、いざという時にIMFやワード銀行からの資金アクセスが複雑になる
結語。 ニカラグアの不動産に投資すべきか？
現段階では、ライフスタイルやプランBの決定がほとんどです。 短期的に価格が上昇すると思わせるような説得力のあるカタリストは存在しない。 このような状況下、「震災」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」「原発事故」。 ニカラグアの不動産投資は、通貨があまり下がらない限りは意味がある。 そのため、このような「忖度」は、「忖度」ではなく「忖度」なのである。 現在、多くの欧米人が投資からの撤退を考えており、買い手市場となっています。 ニカラグアに来て、必要なら数週間から数ヶ月を過ごし、交渉してください。 あなたのライフスタイルやプランBのためにいくつかの魅力的な価格でいくつかの割安な不動産を上陸することができるはずです。
あなたが市場をナビゲートするのに役立ちます良いバイヤーズエージェントをしたい場合 – 私に連絡してください。 彼は間違いを避け、正しい購入を行うために地元の洞察を共有することによって、あなたがお金を節約するのに役立ちます。
私はまた、首都マナグアとグランパシフィカの不動産市場について書きました。
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ニカラグアで利用できるサービス：
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