Pest infestrations in a rental (especially bed bugs) is a complicated problem.賃貸物件にトコジラミが発生した場合、家主とテナントのどちらに責任があるか？ ひとつには、その物件がいつはびこったのかを調べるのが非常に困難であることです。 しかし、トコジラミは、家主と借主の両方にさまざまな問題を引き起こします。
- 誰が問題を起こしたのか？
- 誰が解決する責任があるのか？
- どのように対処すればよいのか？
このことを念頭に、虫の存在の最初の兆候を見つけたら、すぐに対処することが重要です。
では、それぞれの側が負う責任を見てみましょう。
When is the landlord responsible for bed bug control?
If you’re a landlord, your key duty is to ensure that tenants have a healthy environment to move in.あなたが大家さんなら、テナントが入居するための健康的な環境を保証することが重要です。 各家主は、入居時だけでなく、賃貸期間の全期間を通じて、住みやすい環境を提供しなければなりません。
つまり、トコジラミの問題が発生した場合、その蔓延が以前の住人によるものかどうかを調査し、もしそうなら、新しいテナントが入居する前にその問題に対処する必要があります。
- 家主が自分の責任である害虫問題の処理を拒否した場合、テナントは地方議会に知らせることができ、それによって、家主が執行書を送達することになります。 家主が自らの手で問題を処理せず、協議会が蔓延を管理した場合*、家主は、行政費用を含むトコジラミ駆除の手続きに関連するすべての費用を支払う法的義務を負うことになるのです。 つまり、要約すると、トコジラミの処置の費用に加えて、物件の所有者はあらゆる管理費も支払わなければならないということです。
- 家主は公衆衛生と福利に責任があり、その行動、またはその欠如によって、建物の他の住人を危険にさらすことや金銭的損害を引き起こすことがあってはならないことを意味します。
* カウンシルの中には、テナントがカウンシルタックスベネフィットやハウジングベネフィットを受け取っていても、ペストコントロールサービスを提供する必要がないところもあることに注意することが重要です。
以上から、トコジラミが新しいテナントが入居する前に物件に持ち込まれた場合、家主がトコジラミを駆除する責任があると結論づけることができます。
When is the tenant responsible for bed bug control?
As a tenant, signing the lease when you agree to supervise the property with the same care if you were own things. しかし、すべてのテナントがこのような考え方を持っているわけではなく、判断ミスや怠慢な行動が多く見受けられます。
以下のような場合、入居者はトコジラミに対処する責任を負います：
- トコジラミに気づいたとき、時間内に家主に知らせなかった場合。 これは、問題が悪化するだけで、蔓延が賃貸の他の部屋や隣人にまで広がる可能性があることを意味し、治療が遅れることがあります。
- 放置した行動が原因で蔓延した場合。 例えば頻繁に旅行する人の場合、トコジラミを持ち帰るリスクは飛躍的に高まりますので、そうならないよう、特に注意する必要があります。 保健所の担当者は、過失が実際にトコジラミの原因であることを確認することができ、その場合、借主は全責任を負って問題に対処しなければなりません。
それから、トコジラミを故意に持ち込んだわけでも、家主に知らせなかったわけでもない場合さえあります。 しかし、賃貸契約を結んでいて、入居後に発生したことが明らかな場合は、害虫駆除を受ける義務があります。
物件にトコジラミが発生していた場合、借主はどうすればいいのか
- 賃貸契約書を確認しましょう。契約書にはそれぞれの責任が概説されていますので、トコジラミを含む物件の問題に気づいたら、まずここを見る必要があります。 一部の賃貸契約書（すべてではありません）には、このような状況における責任を明確に示す条項が含まれていますので、双方が書かれていることを順守する必要があります。
- 家主に通知する – これは、誰が問題に対処する責任を負っているかに関係なく行う必要があります。 大家は自分の所有地の周りで起きていることをすべて把握しておくべきですし、そうでなければ賃借人が関係を悪化させる危険性があります。
トコジラミ対策の選択肢は？
一般的に言って、トコジラミ問題に対処するには、自力か専門家の助けを借りるか、2つの選択肢があります。 それぞれの長所と短所を見てみましょう：
DIY ベッドバグの制御：
- あなたは、使用する方法と物質を完全に制御しています。
- If you do your research well and are methodical, you can destroy the bed bugs for a fraction of the professional treatment;
But,
- DIY bed bug treatment are slow to work and may not be effective against an entire population. さらに、人気のあるヒントのいくつかは、それほど効果的ではありません – 珪藻土を使用することもその一つです;
- 失敗すると、トコジラミが隠れる場所を探して敷地内に分散し、他の部屋に侵入するため、状況が悪化することがあります。 そうなると、駆除が難しくなります。
トコジラミ駆除のプロは?
- プロは自分が何をしているかを知っているので、問題がどんなに深刻でも、迅速かつ効果的に蔓延を破壊することができます。
- あなたは駆除業者が到着する前に基本的な準備作業以外は何もする必要がありません。
しかし、
- ほとんどの場合、それはあなたがDIYの治療よりも費用がかかります。
- 完全にバグを根絶するために、害虫コントローラは、そのライフサイクルのために数回ベッドバグに対して処理する必要がある場合があります。 これは不便で高価になることがあります。
紛争を防ぐために何をすべきか？
- コミュニケーション – 借主と貸主は、コミュニケーションを恥ずかしがってはいけません。 状況は透明であればあるほどよいのです。
- 協力する & 妥協する – 誰が責任を負うにせよ、良い条件で継続することが重要です。 最良のシナリオは、両者がこのことを理解し、できるだけ早く問題が解決するのを見るために努力を払うことです。
- 物件を定期的に点検する – 家主と借主の間の紛争の多くは、物件の頻繁な点検によって防ぐことができます。 これらの点検により、ユニットの問題に気づくことができ、タイムリーに対処する機会を得ることができます。