COVID-19が賃貸市場に与える影響を完全に見るにはまだ早いが、業界が深刻な影響を受けることは間違いない。
賃貸物件アグリゲーターのZumperによる4月の賃貸レポートによると、従来の在庫が約12%減少し、短期賃貸が20～25%増えている。 「
全米100万件以上のアクティブなリスティングのデータを見ると、Zumperは全米で1ベッドルームの賃貸コストが全体で0.2％増加し、2ベッドルームの賃貸コストは0.6％増加したことがわかりました。 また、1ベッドルームは0.4％、2ベッドルームは1.1％上昇しました。
この調査では、東海岸全域で賃貸料が下落しており、最も大きな月間下落はニューヨーク州ロチェスターで起こり、1ベッドルームの賃貸料は5.2％低下しています。 シアトルは、1ベッドルームの家賃が8.5%下落し、前年比で減少したリストのトップになりました。
シカゴの家賃は、1ベッドルームのユニットが3.4%、2ベッドルームが2.4%上昇し、実際に月を越えて上昇しました。 しかし、前年比では、1ベッドルームで2%、2ベッドルームで7.4%減少しました。
この結果を分析したブログエントリーで、Zumper の Crystal Chen は、長期的影響はまだ少し先だが、同社はこのセクター全体について明るい見方を続けていると指摘しました。 「COVID-19は、3月の途中から米国市場に大きな変化をもたらしたため、家賃価格全体への影響を見るにはまだ時期尚早です」と彼女は書いています。 「賃貸市場は、旅行業や接客業ほど深い影響を受けないため、長期的には楽観的な見方をしています。 賃貸市場は景気循環に逆行する傾向があるため、経済が減速した場合、家主が家賃収入を維持するために支出し、米国人が購入ではなく賃貸を選択するため、賃貸市場は歴史的に良好に推移してきました」
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