Understanding Real Estate Property Class:

不動産に投資を始めると、物件がA、B、Cロケーションという話をよく耳にするようになるでしょう。 学校と同じように、近隣には等級があります-ただし、分類はもう少し主観的です。 政府機関、理事会、または企業で、不動産管理クラスを明確に定義しているものはありません。

不動産クラスは、正直言って、ほとんどの投資家に受け入れられる不文律のようなもので、その線は信じられないほど明確ではありません。 ある場所をAロケーション（簡単に言えば「最高の場所」）と思うかもしれませんが、別の投資家はBロケーション、つまりセカンドベストだと思うかもしれません。 しかし、ほとんどの場合、投資家はこのクラス分けに同意している。

それぞれのクラスで、異なるリスクとリターンがあります。 どのクラスがあなたにとって正しい投資であるかを知るために、デューデリジェンスを行う必要があります。

もっと詳しく見る。 Aクラス、Bクラス、Cクラスの物件の評価方法

異なる格付け尺度

投資家によっては、A～Cの尺度で場所を格付けする人もいれば、A～Fの尺度で格付けする人もいます。 言い換えれば、あなたはある場所を「C」ロケーションと言うかもしれませんし、最悪だと思うかもしれませんが、A-Fスケールで評価する人は、「C」は中間の意味だと思うかもしれません。

ロケーションが評価されるだけでなく、物件自体もA、B、Cのいずれかに分類されることがあります。 ですから、”BのエリアにAの物件を持っている “というような話を聞くこともあります。 さらに具体的に分類するために、これらのグレードにプラスやマイナスをつける人もいます。 “この物件は、Bプラスの地域にあるBマイナスの家です “と言われるかもしれませんね。 とりあえずプラスマイナスの表記は省略しますが、投資を始める際に具体性を持たせたい場合は自由に使ってください。

物件クラスA

クラスAの場所は、新しいビル、話題のレストラン、素晴らしい学校…そして高価な不動産があるエリアです。 テナントは高収入で、物件に空きが出ることはほとんどありません。 これはまさに最高のロケーションであり、最高品質のテナントはここで借りたがります。

クラスAのビルは一般的に新しく、おそらく10年未満であるため、メンテナンスの問題が少なくなっています。 建物には、花崗岩のカウンターやハードウッドの床など、モダンな設備が整っています。

クラスAの物件は、一般的に最も高い家賃を要求しますが、「簡単な投資」に対する需要が高いため、キャッシュフローが低くなる可能性があります。 また、このような場合にも、「震災で被災した方々のために」という思いから、「震災復興支援」という形で、震災復興に向けた支援を行っています。 一般に、これらの地域は、50 パーセントが所有者で、残りの 50 パーセントは投資家が所有し、テナントとして入居しています。 これは、テナントがクラスAのプロパティのものよりも若干低い収入を持っている、あなたの中産階級のエリアかもしれません。

クラスBの建物は、おそらく15〜30年前です。 これらの住宅は、クラスAのプロパティの輝きを欠いている。 賃貸収入は低く、維持費は住宅の老朽化により高くなります。

しかし、ここで付加価値をつけることができます。 これらの物件は、改築や改善によって、Bプラス、あるいはAクラスの物件に簡単にアップグレードすることができます。 提供されるキャッシュフロー、成長の可能性、および出口戦略のために、クラスBのプロパティは、実質的なキャッシュフロー不動産Portfolio.

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物件クラスC

クラスCの場所は通常、クラスB地域よりも所得の低いテナントを持っており、家は古い30年以上、過去の評価なしにあります。 このエリアはあまり好ましくないため、多くの物件で目に見える劣化が見られます。 中には板張りになっている場合もある。

クラスCの建物も、築30年以上のものが多く、見た目はそれなりです。 頻繁に修理が必要なので、継続的なメンテナンスの計画を立てましょう。 配管や電気などのシステムも古く、継続的な注意が必要な場合があります。 このような物件は、一般的に家賃が安くなりますが、より手頃な価格になります。

これらの物件は、主に投資家が所有し、テナントが入居しているものです。 彼らはすべてのクラスのうち、最高のキャッシュフローを提供していますが、彼らはハンズオン、フルタイムの監視とmanagement.

この特定の領域に特化したプロパティマネージャを探します。

どのクラスを選択すべきか？

多くの素晴らしいポートフォリオは、可能な限り低い債務額で取得した強力な、Bクラスの基盤にかかっています。

毎月キャッシュフローの適切な量を生成する強力な基盤を構築した後、よりリスクを取ることを検討してください。 そのため、このような場合、「ディアボロス」は、「ディアボロス」を「ディアボロス」と呼びます。 このような場合、「某有名企業」と「某有名企業」の2社に分けられます。 それらをスキップします。

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