Becoming a homeowner isn’t hard, but it is a process.これは、住宅所有者になることは困難ではありませんが、それはプロセスです。 そのVAローンの給付を使用している人に関連するいくつかの特定のステップがありますが、全体的なプロセスは、すべての住宅購入者のために似ています。 実際には、130,691の退役軍人と現役軍人は、2019年の最初の3ヶ月間にVAローンで住宅ローンを購入または借り換えました。 それらの仲間の軍人のすべてがそれを管理した場合、あなたはそうすることができます。
貸し手と接続することによって、住宅購入プロセスにおけるあなたの次のステップを見つける。
あなたが余裕があるものを働く
これはあなたの家計をよく見て取ることを伴います。 あなたが今求めている場合は、 “どのような家計簿？”その後、忙しい取得し、1を作る必要があります。 (連邦取引委員会には良いテンプレートがありますし、オンラインで金融アプリを見つけることもできます。)
基本的には、毎月のお金がどこに行っているのかを知る必要があるのです。 これは、あなたの潜在的な購買力（別名、あなたが買うことができるどのくらいの家）と、あなたが扱うことができる毎月の住宅ローンの支払額を通知します。 あなたが見つけるものによっては、あなたが節約し、より良い家を買う余裕ができるように、いくつかの非必須の項目をカットすることを選択することができます。 あるいは、もっと質素なものを購入して、ライフスタイルを維持することにしてもよいでしょう。 また、住宅所有者には、固定資産税、住宅所有者保険、家の修理など、余分な出費があることも覚えておいてください。 それは、災害時に持ち出し袋を持たずに出かけるようなものです。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であるが、”li “は “li “であり、”li “は “li “である。 それはあなたがあなたの財政を実行している住宅ローンの貸し手に話してきたことを意味します。 それはあなたの信用をチェックし、VAローンのためのあなたの資格を確立し、あなたの収入を確認し、あなたが余裕ができますどのように大きな住宅ローンを作業することが含まれています。 これは、売り手とエージェントがあなたのことをもっと真剣に考えることを意味します。 そして、特に承認されていない他の潜在的なバイヤーに対してアップするとき、価格を交渉する際に有利になります。
Don’t get confused between preapproval and prequalification. それはpreapproval.
貸し手のためのショップ
あなたは、VAローンはVAローンはVAローンであると思うかもしれませんよりもはるかに少ない信頼性です。 しかし、いくつかの貸し手は偉大なお得な情報や他のあまり偉大なを提供する – またはフラットアウト悪い。 あなたは本当にあなたのための非常に最良の取引を見つけるために貸し手の間で店の周りする必要があります。 しかし、それはちょうど私たちがそれを言っていないです。
Last year, the Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) wrote:
Mortgage interest rates and loan terms can vary considerably across lenders.But, it’s just us saying that.
This is not just us saying that.昨年、消費者金融保護局（CFPB）は書いています。 この事実にもかかわらず、多くの住宅購入者は住宅ローンを比較検討しません。 最近の調査では、30 パーセント以上の借り手が住宅ローンの比較検討をしていないと回答し、75 パーセント以上の借り手が、住宅ローンを 1 社の金融機関にしか申し込んでいないと回答しています。 同局のこれまでの調査によると、住宅ローンの比較検討を行わなかった場合、平均的な住宅購入者は年間約300ドル、ローン期間中は何千ドルものコストがかかるとされています」
金融機関は、提示された住宅ローンについて知っておくべきことをすべて記載したローン見積書を送るよう求められている。 CFPBは、これらをどのように読むかについて非常に有用なガイドを持っています – そしてどのようにそれらを比較する。 Lender.
Find a reputable buyer’s real estate agent
Unually as a buyer, retaining a real estate agent costs you nothing. 売り手は一般的に買い手の不動産エージェントの手数料を支払うためです。 すべての買い手がエージェントを持っているわけではありませんが、それは良いアイデアです。 あなたの不動産業者は、トランザクション全体を通してあなたの最大の資産の一つとすることができます。 (ただ、売り手が使用しているのと同じものを使用しないでください。 彼らの最初の義務は、売主にあります。
良い不動産エージェントは、次のようにあなたを助ける。
- あなたの夢の家を見つける
- 可能な限り最高の購入契約を交渉
- 購入書類を完了
- 取引の各段階を通してあなたを導く
- どんな問題をトラブルシューティング
あなたの家を見つける
これは通常楽しい部分である。 しかし、地元の不動産市場によっては、しばらく時間がかかるかもしれません。 このような場合、「隗より始めよ」という言葉があります。 可能かつ現実的であれば、今後何年もあなたの要件を満たす家を選択します。
あなたは数年後に再び移動できることを期待して、迅速な修正の購入に誘惑されないでください。 家を売買することは高価であり、不動産市場は予測不可能である – あなたは絶対にto.8409>
申し出をする必要があるよりも頻繁にそれを行うことはありません
良い不動産屋が最も貴重であることを証明する瞬間である。 だから彼らのadvice.
それはあなたに最良の取引を得るために不動産業者の仕事だと、彼らはそれを達成するための知識と専門知識を持っている必要がありますに耳を傾ける。 だから、交渉は彼らに任せてください。 もちろん、不動産業者はあなたと戦術を話し合うべきでしょう。 基本的には、所有者を疎外しない申し出を投げるが、あなたは可能な限り小さな金額を払っているでしょう
あなたの不動産業者はまた、あなたの申し出に含まれるべきであり、任意の ³”偶発³”に助言します。 これらは、特定の事態が検査の付帯事項（家の検査が予期しない問題を発見した場合）または金融付帯事項（あなたの住宅ローンに問題がある場合に）のように発生した場合、コストなしで離れて歩くことができるようにする項目である。 このような場合、「李錬李」は、「李錬李」を「李錬李」に置き換えることで、「李錬李」を「李錬李」に置き換えることができます。 その名が示すように、earnest moneyはあなたが深刻な（別名earnest）買い手であることを売主に示しています。 これは、しかし、失われたお金ではありません。 あなたは、あなたの決算の費用から控除としてそれを取り戻すでしょう、またはあなたの決算の費用は、第三者によってカバーされている場合は、金額を返金されます。
Get a home inspection
Home inspections are not required to purchase a home, but they’re highly recommended – especially if you’re buying an older home.Why? ホームインスペクションは、屋根や家の外観を含む家庭や財産のトップダウンの評価を与え、VAホームalpha.Typicallyと混同してはいけません、あなたはあなたの申し出から戻って、限り購入contract.
に書かれている “検査のコンティンジェンシー “があるとして戻ってあなたの手付け金を受け取ることができますVAホーム鑑定はVAの住宅ローンのために必要とされるあなたのVAの貸し手が手配されています。 それは、VAの最小限のプロパティの要件（MPRs）に応じてプロパティを評価し、安全、健全、および衛生ではない不動産を購入するからあなたを保護することを目的としている、それはまた、プロパティの公正な価値を確立する.
続きを読む VA鑑定&ホームインスペクションチェックリスト
Update your lender documentation
Every document used to approve your loan must be the most recent. 最終的に、あなたの貸し手は、それが必要なものを要求しますが、あなたは、事前にすべての準備ができていることによって遅延を避けることができます。 を含むあなたの個人的な文書のコピーを収集し、最新の給与明細や銀行取引明細書。
あなたはまた、あなたの貸し手に署名された購入契約書のコピーを送信することになります。 これは、あなたの貸し手がVA鑑定を注文し、あなたの次のhome.
この時点で、あなたは住宅ローンの開示文書に署名するように要求されることがありますとあなたのローンのアプリケーションを更新することができます。 これらはあなたの貸し手によってあなたに送信され、詳細にあなたのローンの条件をレイアウトする – 用語は、特定の家が見つかり、購入価格がagreedon.
されたことを今変えているかもしれません続きを読む。 VA住宅ローン文書のチェックリスト
あなたの貸し手の引受条件
それはすべての必要なドキュメントを持っていたら、あなたの貸し手は、その引受部門にあなたのアプリケーションを提出することを満たしています。 これは、正式に住宅ローンを承認するための最終ステップです。 この段階で、アンダーライターが条件と呼ばれる、より多くの情報を要求することは珍しいことではありません。 通常、追加の文書は、アンダーライターが最終的なローンの承認を与えた後、あなたの貸し手はescrow company.
Sign the final paperwork
あなたはおそらくすべての最後の書類に署名するエスクロー代理人の事務所に行くことになるすべてのものです。 慎重にすべての文書を確認します。 閉鎖の開示とあなたの最も最近のローンの見積もりを比較します。 (閉鎖の開示は、CFPBによると、 “予測される毎月の支払い、およびどのくらいのあなたの住宅ローン（閉鎖コスト）を取得するために手数料およびその他の費用で支払うことになります “など、すべてのあなたのローンの詳細の最終内訳を提供します）
あなたの閉鎖開示とあなたの最後のローンの見積もりに食い違いがある場合、あなたの貸し手は、それらを正当化しなければならない。 いくつかのコストは、閉鎖時に増加することができますが、他のものは合法的にすることはできません。 何かがright.
あなたが任意の閉鎖費用を支払う必要がある場合は、すぐにあなたの貸し手を呼び出すと、あまりにもこの時点でそれらを支払うことになります。 あなたが書類に署名するときにエスクロー事務所にキャッシャーズチェックまたは他の認定資金を持参し、あなたのエスクロー会社は必要な合計金額を提供しています。
Monitor the status of your loan
Unfortunately, your loan is not complete when you sign the documents.
Monitor the status of your loan
Unfortunately, your loan is not complete. あなたの貸し手は、あなたの融資を完了し、お金を転送するために、最大1週間以上かかる場合があります。 貸し手がローンに資金を供給すると、売り手と他のすべての関係者に支払いが行われます。 (最後のステップ: 取引が管轄区の公式記録に記録されるとき)
あなたは、今がリラックスする時間だと思うかもしれません。 もうすぐできますよ。 しかし、まだです。
家の購入者は、貸し手が日常的に、決済前に 2 番目 (または 3 番目) の信用調査を実施していることに気づいていません。 あなたのクレジット・スコアが悪化した場合、貸し手はあなたのローンをキャンセルすることができます – またはあなたの住宅ローン金利を上げることができます。 エリーメイの起源インサイトレポートは、彼らが一貫してFHAと従来のローンの金利よりも低いことを示しています。 VAの住宅ローンはまた、あなたがVAの住宅ローンの対象であるかどうかを確認するゼロお金をダウンさせ、継続的な民間住宅ローンinsurance.
を必要としません。