La mentalidad de desarrollo de la propiedad
La única cosa que usted necesita antes de entender el proceso de desarrollo de la propiedad
Antes de que yo realmente entrar en dónde empezar y la debida diligencia y la viabilidad, que es parte de la visión y el concepto. En realidad lo he desglosado en más pasos que puedes tomar a medida que avanzas. Creo que lo más importante para cualquier promotor inmobiliario es ser capaz de tener la mentalidad correcta y si no tienes la mentalidad correcta, lo dejarás a medias y acabarás perdiendo tu dinero, perdiendo tu tiempo y no quiero que hagas eso. Debes tener la mentalidad correcta para ser capaz de pasar por El Proceso Completo de Desarrollo de la Propiedad. La razón por la que digo completo es porque, si te saltas las fases o etapas de la promoción inmobiliaria, te verás atrapado.
Ganadores vs Perdedores
Hay gente que es ganadora y hay gente que es perdedora, pero también hay gente que no ha aprendido a ganar todavía. No puedes clasificarlos en ganadores y perdedores, como blanco y negro. Hay personas que tienen esa grandeza dentro de sí mismas y todo lo que necesitan es el sistema adecuado, todo lo que necesitan es la educación adecuada, todo lo que necesitan es que alguien les dé la mano y les diga lo que hay que hacer y saldrán a hacerlo. Tienes que asegurarte de que te identificas con el tipo de persona que eres. Si eres esa persona que quiere aprender y salir adelante, entonces debes invertir tu tiempo en aprender el desarrollo inmobiliario de la manera correcta.
Hay un dicho,
Las circunstancias no hacen al hombre, sólo lo revelan a sí mismo.
La incertidumbre y la incertidumbre en el desarrollo inmobiliario
Esta cita es apropiada para el desarrollo inmobiliario, porque una vez que te metes en un proyecto de desarrollo, ese proyecto te revelará a ti mismo. Hay muchas decisiones que tendrás que tomar. Habrá momentos en los que no tendrás claro al 100% lo que va a pasar o lo que no va a pasar. A lo que me refiero es a la comparación con un trabajo de 9 a 5, donde vas a un trabajo de 9 a 5 y no importa lo que hagas allí, sabes que, tendrás el mismo cheque de pago en tu cuenta bancaria el próximo mes. Hay un grado de certeza.
En el desarrollo de la propiedad, hay un poco de incertidumbre. De hecho, la acepto porque me mantiene alerta y me impide aflojar. A mucha gente no le gusta eso.
Si eres una de esas personas que anhelan la certeza, que saben lo que va a pasar el mes que viene, entonces la promoción inmobiliaria no va a ser una buena opción para ti. De hecho, cualquier tipo de negocio no será adecuado para ti, porque al fin y al cabo, la promoción inmobiliaria es un negocio.
Sin embargo, si eres capaz de aceptar un poco de incertidumbre, puedes subirte los calcetines y decir: «Voy a hacer esto pase lo que pase», entonces te puede ir muy bien en la promoción inmobiliaria. Si estás dispuesto a dedicar el tiempo extra que se requiere para que te eduques en el desarrollo de la propiedad, para que entiendas realmente bien el desarrollo de la propiedad, entonces no hay nada que te impida convertirte en un desarrollador de la propiedad.
Mi curso de desarrollo de la propiedad tiene todo lo que necesitas para convertirte en un desarrollador de la propiedad. Si estás empezando, comienza con un curso corto de promoción inmobiliaria.
Depende de ti, pero decídete y pregúntate cómo te ves a ti mismo. Si no tienes confianza en tus conocimientos sobre promoción inmobiliaria, entonces vas a tener dificultades en este sector, porque hay muchas cosas que tienes que asumir y tener en cuenta antes de meterte en un proyecto inmobiliario. Cuando estás en un trabajo, sí que hay mucha incertidumbre con la que te enfrentas. Sin embargo, esa incertidumbre o las consecuencias de esa incertidumbre corren a cargo de la empresa y no de ti. En otras palabras, si las cosas van mal, no le tocan a tu bolsillo trasero, en realidad le tocan al bolsillo trasero de la empresa para la que trabajas.
Si eres ese tipo de persona a la que no le gusta asumir esa responsabilidad o hacer eso, yo no me preocuparía por ver el resto de los vídeos de este artículo. Tendrás que encontrar algo que se adapte a tu personalidad. Por otro lado, si estás dispuesto a pasar a la acción, si eres el tipo de persona que puede asumir retos, si eres el tipo de persona que puede solucionar problemas, si eres el tipo de persona que tiene recursos, yo diría que la promoción inmobiliaria puede ser el campo más lucrativo para ti en comparación con cualquier otro campo. Asegúrate de tener esa mentalidad correcta.
Encontrar tu primer proyecto de desarrollo
Hay algunas cosas que vienen antes de tener una visión para tu sitio. Y eso es realmente encontrar el sitio adecuado para su primer proyecto de desarrollo. Lo que es más importante es ser capaz de entender el proceso completo de desarrollo de la propiedad.
Escuchar las señales del mercado inmobiliario
Entender las señales del mercado inmobiliario que le dan el pulso del mercado es muy importante. Hay muchas cosas que puedes hacer cuando escuchas estas señales en los medios de comunicación, y esto es lo que te separará de otros promotores inmobiliarios. Porque la comprensión de estas señales sobre el ciclo de la propiedad le ayuda a tomar mejores decisiones cuando la selección de su primer sitio para su primer desarrollo.
Due Diligence
Para que usted pueda llegar a su visión y la etapa de concepto, tienes que hacer la diligencia debida a gran escala en una propiedad. Lo que básicamente es determinar el mayor uso posible, que es tu visión. Lo que hace es que te da la capacidad de determinar cuántas casas adosadas puedes poner en un bloque de tierra o cuántos apartamentos puedes poner en un bloque de tierra y así sucesivamente.
Selección del sitio / Análisis
¿Cómo se selecciona realmente el sitio? En esta etapa se trata de entender las zonificaciones y superposiciones urbanísticas. El siguiente paso consiste en recopilar datos y analizarlos para poder tomar una decisión informada.
Análisis espacial
El análisis espacial consiste básicamente en observar el barrio a vista de pájaro y entender cómo se sitúa con respecto a las demás propiedades que lo rodean.
En mi curso de promoción inmobiliaria, te enseño a trazar todos tus datos de ventas en mapas para que puedas ver cómo son y también determinar el valor final de tus adosados, apartamentos o unidades que vas a desarrollar. Es muy parecido a lo que hacen los tasadores de fincas o de inmuebles. Sigo el mismo sistema, obtengo todos los datos de ventas relevantes y los trazo ahí y busco pruebas que me ayuden a respaldar mi decisión de si podré vender mis adosados por, digamos, 600K una vez que estén terminados.
Mi decisión se basa en hechos reales, cosas como encontrar pruebas que me digan que sí, porque a 2 cuadras de mi sitio objetivo, había adosados que eran de 3 dormitorios, 2 baños que se vendieron por 600K. Eso es sólo unos 700 metros de mi sitio de desarrollo. Entonces me doy cuenta, si esto es alcanzable o no. Ejercicios como estos, me ayudan a solidificar mis suposiciones y tener una visión de lo que parece, da una perspectiva totalmente diferente.
Análisis de ubicación
Cuando eres un promotor no sales y sigues haciendo una viabilidad financiera a gran escala en cada proyecto de desarrollo de propiedad residencial que viene en tu mesa. Es contraproducente. Quieres tener mecanismos en el lugar donde se puede llevar a cabo rápidamente una viabilidad de 2 minutos en un proyecto para ser capaz de determinar si es o no vale la pena seguir adelante a partir de este punto. Cosas como la lectura de planos arquitectónicos. Tengo este módulo en el curso porque cuando empecé, no podía leer los dibujos y tenía que mirarlos y rascarme la cabeza…
Con el tiempo, consigues entender los diferentes símbolos arquitectónicos que se utilizan en los dibujos.