Elige un diseño de casa
Hay muchas opciones para construir tu casa, desde paquetes de casa y terreno y casas de proyecto hasta propiedades construidas a medida o casas de kit de bricolaje. Cada una de ellas tiene sus propias ventajas, desventajas y costes, por lo que es importante determinar dónde quiere construir, qué puede pagar y qué opción se adapta mejor a sus necesidades.
Busque su terreno
Si no va a reconstruir en su bloque actual, asegúrese de que el diseño de su edificio es compatible con el terreno que quiere comprar. Esto puede tener un impacto significativo en los costes de construcción, por lo que es una buena idea contratar a un experto para que inspeccione el terreno antes de comprometerse a comprar el terreno o el diseño del edificio.
Elija un constructor
Es importante dedicar tiempo a encontrar el constructor adecuado para su proyecto. Pide recomendaciones a tus amigos, ponte en contacto con la Asociación de Constructores y la Asociación de la Industria de la Vivienda e invita a varios constructores con licencia a que te hagan un presupuesto para tu nueva casa.
Asegúrate de que el contrato que te proporcionen lo cubra todo y acuerda un plazo de ejecución. También debe hacer que un abogado o un agente de la propiedad revise la preparación del acuerdo de planos, el seguro de responsabilidad civil del hogar, el contrato de construcción y el acuerdo de variaciones del contrato antes de firmar nada.
Solicite un préstamo hipotecario
Mantenerse al tanto de sus finanzas es clave para el éxito de la construcción de su casa. Averigüe cuánto va a costar y asegúrese de que tiene su préstamo hipotecario antes de empezar.
Averigüe cuánto tendrá que pagar de fianza y pida a su abogado o gestor que compruebe su contrato y vea cómo se determinarán los pagos progresivos.
Antes de solicitar un préstamo hipotecario, asegúrese de tener en cuenta los costes adicionales, como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, las tasas legales y los costes asociados a su préstamo.
También puede considerar la posibilidad de solicitar un préstamo para la construcción, que le permite acceder al dinero de forma progresiva a medida que va completando las diferentes etapas de la construcción.
Firme el contrato
Una vez que haya acordado los costes, revise el contrato cuidadosamente con su abogado o agente inmobiliario. Muchos de los errores más comunes en la construcción se deben a errores en el contrato, así que asegúrese de que se siente seguro al firmar los documentos, ya que hacer cambios más adelante puede resultar costoso.
También debe comprobar las leyes y los requisitos del ayuntamiento de su zona para ver si su contrato cumple con estas normas, y asegúrese de que su constructor es responsable de obtener las licencias y los permisos de construcción de las autoridades pertinentes.
Es conveniente que contrate un seguro antes de que comience la construcción, para proteger su terreno, la nueva propiedad y la seguridad de las personas que visiten el lugar.
Supervise la construcción
Es importante que participe en todas las fases de la construcción, para que pueda elegir los elementos de diseño y asegurarse de que se cumple el plazo y el presupuesto.
Puede llevar un diario para registrar por escrito los detalles importantes del proyecto, como las conversaciones con el constructor, las actualizaciones del progreso, el tiempo, las copias de las cartas y los avisos, así como las fotos de la obra a lo largo del proyecto.
Si no se siente seguro dirigiendo al contratista o a los profesionales que construyen su casa, puede contratar a un asesor de construcción independiente para que supervise la obra en su nombre.
Termine la entrega
Alrededor de una semana después de la finalización práctica de la casa, debería estar listo para recoger las llaves, realizar los pagos finales y mudarse. Deberá recibir una copia de todas las garantías y certificados pertinentes según su contrato. Asegúrese de que el constructor autoriza por escrito que el edificio está terminado y es seguro para mudarse.