Si es usted inquilino, es muy probable que se haya preguntado alguna vez: ¿puede un arrendador desalojarle sin motivo?
Es lógico que te preocupes por esto. Nadie quiere acabar siendo desahuciado, sobre todo si no lo ve venir. Pero, ¿un desacuerdo con tu casero sobre algo inocuo como el ajuste de la calefacción va a hacer que te echen a la calle? ¿Y si el propietario quiere subir el precio y alquilar la vivienda a otra persona? Y lo que es más importante, ¿por qué puede desalojarte el casero?
Empecemos por las buenas noticias: No, el propietario no puede desalojarle sin motivo. El desalojo es un proceso legal, y el propietario que diga que quiere desalojarte -sin una razón legal que lo respalde- no va a poder conseguir que el desalojo se apruebe en los tribunales.
Dicho esto, las razones por las que el propietario puede desahuciar a un inquilino son quizás más amplias de lo que usted podría pensar. A continuación, algunos motivos de desahucio que sí tienen respaldo legal:
- Su contrato de alquiler finaliza y el arrendador no quiere renovarlo.
- Incumples una cláusula de tu contrato de alquiler (incluyendo no pagar la renta).
- Se descubre que estás cometiendo una actividad ilegal en tu apartamento.
- Causas grandes daños a la propiedad de tu apartamento.
Entendiendo el proceso de desalojo
Para entender las razones por las que un propietario puede desalojarle, ayuda entender cómo funciona el proceso de desalojo. Aunque es diferente en los distintos estados (por ejemplo, el proceso de desahucio de Nueva York va a ser diferente del proceso de California, y así sucesivamente), los fundamentos son generalmente los mismos:
- Su contrato de arrendamiento será terminado con la debida notificación, según lo establecido por su estado – esto podría ser en cualquier lugar de 7 días a 30.
- Si no desaloja la propiedad al terminar el contrato (lo cual, si no cree que la terminación es válida, probablemente no lo hará), se presentará una acción ante el tribunal de desalojo local.
- Habrá una audiencia, en la que tanto usted como su arrendador expondrán sus reclamaciones. Si el juez considera que no hay respaldo legal para un desalojo, el caso se cerrará a tu favor y el proceso terminará aquí. En caso contrario, se fijará una fecha formal en la que usted deberá desalojar la vivienda y se notificará al sheriff. Por lo general, las cerraduras se cambian en el día de desalojo establecido.
¿Y ahora qué?
Si su casero presenta una demanda de desahucio y ésta se declara válida en el tribunal, será su responsabilidad desalojar la propiedad en la fecha de desahucio asignada. Y ahí es donde entramos nosotros. Bennett Movers ofrece servicios de mudanza de desahucio, especializados en Nueva York, que le ayudan a desalojar la propiedad de forma rápida y asequible. Además de ayudarle a mudarse, también podemos ayudarle a presentar el papeleo de desahucio necesario y a obtener un almacenamiento a corto plazo para sus pertenencias mientras busca un nuevo lugar para vivir.
Si está en proceso de desalojo o cree que puede ser desalojado pronto, contáctenos para saber más sobre nuestros servicios y cómo podemos ayudarle.