Înțelegerea clasei de proprietăți imobiliare: Cum să știi unde să investești

Cum începi să investești în domeniul imobiliar, probabil că vei auzi oamenii vorbind despre faptul că o proprietate se află într-o locație A, B sau C. La fel ca la școală, cartierele primesc o notă – deși clasificarea este un pic mai subiectivă. Nu există nicio organizație guvernamentală, consiliu sau companie care să definească în mod categoric o clasă de administrare a proprietății.

Clasificarea proprietăților este, sincer, mai mult o regulă nescrisă acceptată de majoritatea investitorilor, iar liniile nu sunt incredibil de clare. S-ar putea să credeți că o locație este o locație A (simplu spus, „cea mai bună”), în timp ce un alt investitor ar putea crede că este o locație B – sau a doua cea mai bună. Dar, în cea mai mare parte, investitorii sunt de acord cu privire la distincțiile de clasă. Diferite state și orașe pot oferi variații cu privire la modul în care sunt ierarhizate clasificările.

Cu fiecare clasă, există riscuri și recompense diferite. Va trebui să faceți diligențele necesare pentru a afla care clasă este investiția potrivită pentru dumneavoastră.

Învățați mai multe: Cum să evaluați proprietățile din clasa A, clasa B și clasa C

Scale de clasificare diferite

Cei mai mulți investitori clasifică locațiile pe o scară de la A la C, în timp ce alții clasifică pe o scară de la A la F. Cu alte cuvinte, ați putea spune că o locație este o locație „C” – sau credeți că este cea mai proastă – dar cineva care notează pe o scală de la A la F ar putea crede că „C” înseamnă „mijloc de drum”. De dragul clarității, vom folosi o scală de la A la C.

În plus față de faptul că locația primește o notă, proprietatea în sine poate fi clasificată ca fiind o proprietate A, B sau C. Așadar, ați putea auzi pe cineva spunând: „Am o proprietate A într-o zonă B”. Pentru a adăuga mai multă specificitate sistemului de clasificare, unii adaugă chiar și un plus sau un minus la aceste note. S-ar putea să auziți: „Proprietatea este o casă B-minus într-o zonă B-plus”. Deocamdată, vom omite denumirile plus și minus, dar nu ezitați să le folosiți dacă doriți să adăugați specificitate atunci când începeți să investiți.

Clasa de proprietate A

O locație de clasă A este o zonă cu clădiri noi, restaurante în vogă, școli excelente… și proprietăți imobiliare scumpe. Chiriașii au venituri mari și proprietățile au sunt rareori libere. Aceasta este cu adevărat cea mai bună locație pe care o puteți găsi, iar chiriașii de cea mai bună calitate doresc să închirieze aici.

O clădire de clasă A este, în general, mai nouă – probabil cu mai puțin de 10 ani vechime – și, prin urmare, are mai puține probleme de întreținere. Clădirea are facilități moderne, cum ar fi blaturi de granit și podele din lemn masiv. Proprietățile vor fi bine amplasate, cum ar fi de-a lungul malului mării, în centrul orașului sau într-o suburbie, în funcție de zonă.

Proprietățile de clasa A au, în general, cea mai mare chirie, dar pot oferi o cantitate mai mică de flux de numerar din cauza cererii ridicate pentru o „investiție ușoară”. Asta înseamnă că prețurile de achiziție vor fi mai mari – iar fluxul de numerar este mai mic.

Proprietatea de clasă B

O locație de clasă B ar putea fi puțin mai veche decât verișoara sa de clasă A, dar are încă restaurante, magazine și școli decente. De obicei, aceste zone sunt ocupate în proporție de 50 la sută de proprietari, iar celelalte 50 la sută sunt deținute de investitori și închiriate. Aceasta ar putea fi zona dvs. de clasă mijlocie, unde chiriașii au un venit ușor mai mic decât cei din proprietățile de clasă A.

O clădire de clasă B are probabil o vechime cuprinsă între 15 și 30 de ani. Aceste locuințe nu au strălucirea unei proprietăți de clasă A. Veniturile din chirii sunt mai mici, iar costurile de întreținere sunt mai mari din cauza vechimii locuinței.

Cu toate acestea, puteți adăuga valoare aici. Aceste proprietăți se transformă cu ușurință într-o proprietate de clasă B-plus sau chiar A cu renovări și îmbunătățiri. Datorită fluxului de numerar, a potențialului de creștere și a strategiei de ieșire oferite, proprietățile din clasa B creează o bază solidă pentru orice investitor care dorește să construiască un portofoliu imobiliar substanțial care să genereze fluxuri de numerar.

Relaționat: 13 moduri proactive de a crește chiria & Adăugați valoare proprietății dvs. locative

Proprietatea de clasă C

Localizările de clasă C au, de obicei, chiriași cu venituri mai mici decât în zonele de clasă B, iar locuințele sunt vechi – 30 de ani sau mai mult, fără nicio evaluare istorică. Această zonă este mai puțin dorită, iar multe proprietăți prezintă o deteriorare vizibilă. Unele pot fi chiar cu scânduri. Cartierul este probabil departe de magazine, restaurante și mijloace de transport în comun.

O clădire de clasă C, de asemenea, este probabil mai veche de 30 de ani și arată ca atare. Acestea au nevoie de reparații frecvente, așa că planificați o întreținere continuă. Sistemele, cum ar fi cele sanitare și electrice, pot fi învechite și necesită o atenție permanentă. Proprietățile se vor închiria de obicei pentru mai puțin – dar vor fi mult mai accesibile.

Aceste proprietăți sunt predominant deținute de investitori și ocupate de chiriași. În timp ce oferă cel mai mare flux de numerar din toate clasele, ele necesită o monitorizare și un management hands-on, cu normă întreagă.

Căutați un manager imobiliar care este specializat în acest domeniu particular.

Relaționat: Ce face un manager imobiliar?

Ce clasă ar trebui să aleg?

Multe portofolii grozave se bazează pe fundații puternice, de clasă B, dobândite cu cea mai mică datorie posibilă.

După ce ați construit o fundație solidă care generează o cantitate decentă de flux de numerar în fiecare lună, luați în considerare asumarea unui risc mai mare. Folosiți efectul de levier pentru a vă diversifica în domenii de clasă C, care cresc și mai mult fluxul de numerar lunar și vă permit să vă creșteți portofoliul într-un ritm mai rapid.

Disclaimer: Există povești de groază și povești de basm în această clasă de active de tip hit-or-miss. Efectuați o tonă de diligențe înainte de a investi și asigurați-vă că căutați cel mai bun management al proprietății.

(Cum rămâne cu proprietățile de clasă A? Treceți peste ele. În loc să vă spuneți: „Mi-ar plăcea să locuiesc acolo”, mutați-vă acolo odată ce v-ați construit un portofoliu măreț!)

Cum s-a menționat anterior, distincțiile de clasă nu sunt foarte rigide sau definite, dar clasificările prezentate aici ar trebui să vă ofere o indicație generală a modului în care investitorii privesc proprietățile și cartierele. Cercetați piața dvs. pentru a afla ce strategie funcționează cel mai bine pentru dvs.

În ce clasă de proprietăți preferați să investiți?

Spuneți-ne mai jos!