Au existat multe speculații în articolele scrise despre cazurile din instanță și online cu privire la cine ar trebui să rămână în casă în timpul unui divorț.
Există multe mituri și neînțelegeri în jurul acestui subiect și sper ca prin acest articol să clarificăm poziția.
Casa matrimonială este un animal tratat foarte diferit de alte bunuri implicate în procedurile de divorț. Fie că locuința este pe numele uneia dintre părți, fie că este deținută în comun, în calitate de chiriași sau chiriași în comun, ambele părți au dreptul de a rămâne în locuință pe durata divorțului, fie până când se ajunge la un acord, fie până la impunerea unei hotărâri judecătorești care să permită vânzarea sau transferul proprietății. Se întâmplă adesea ca soția sau soțul să declare că nu dorește ca soțul sau soția lor să rămână în locuință pe durata procedurii de divorț, deoarece ar fi prea stresant.
Tribunalul este pe deplin conștient de dificultățile cu care se confruntă părțile atunci când trec printr-o procedură de divorț, dar acesta nu este un motiv pentru ca dumneavoastră să vă alungați partenerul din locuință. În cazul în care au existat amenințări, hărțuire sau violență care este sau va cauza prejudicii fie dumneavoastră, fie copiilor, atunci aveți posibilitatea de a vă adresa instanței pentru a obține ceea ce se numește un ordin de ocupare pentru a stabili că soțul dumneavoastră nu mai poate locui în casă. Pentru a reuși să obțineți acest tip de măsură asiguratorie de evacuare a soțului dumneavoastră, spre deosebire de un ordin judecătoresc pentru a-l împiedica pe partenerul dumneavoastră să vă hărțuiască sau să intervină în vreun alt mod, trebuie să îndepliniți un criteriu foarte ridicat. Va trebui să demonstrați în mod clar că soțul/soția dumneavoastră are un alt loc unde să locuiască și că își poate permite să facă acest lucru în așteptarea rezultatului procedurii.
În cazul în care natura cheltuielilor pentru casa dumneavoastră este de așa natură încât ați putea continua să locuiți amândoi în casă, deși restricționată în diverse zone, atunci instanța nu va dispune ca soțul dumneavoastră să fie alungat din casă, ci va crea un model de restricție până la soluționarea divorțului. Este posibil ca instanța să stabilească faptul că puteți folosi pe rând bucătăria sau zonele comune și că anumite zone sunt restricționate în ceea ce privește accesul celuilalt.
În cazul în care nu dețineți proprietatea și aceasta este deținută de soțul dumneavoastră, este foarte important să rămâneți în locuință și să înregistrați imediat ceea ce se numește „notificare privind drepturile la domiciliu”. Aceasta conferă drepturi de ocupare în temeiul a ceea ce se numește Legea privind dreptul familiei din 1996. Veți face o cerere într-un formular cunoscut sub numele de HR1 – înregistrarea notificării privind drepturile asupra locuinței, care va fi depusă la HM Land Registry. Principalul scop al Family Law Act 1996, astfel cum a fost modificat prin Civil Partnership Act 2004 (Legea privind dreptul familiei din 1996, astfel cum a fost modificată prin Civil Partnership Act 2004), este declarat pe site-ul web al guvernului pentru a proteja dreptul unui soț sau al unui partener civil de a ocupa locuința. Acest drept nu este un interes prioritar, ci constituie o sarcină asupra locuinței care poate fi protejată în registru printr-o notificare convenită în conformitate cu regula 82 din Regulamentul de înregistrare a imobilelor din 2003.
Înainte de 14 februarie 1983, o astfel de sarcină putea fi, de asemenea, protejată în registru printr-un avertisment. O sarcină ia naștere la data cea mai recentă dintre data la care celălalt soț a dobândit locuința sau data căsătoriei sau 1 ianuarie 1968. Acestea se aplică și în cazul parteneriatelor civile. Nu este necesară nicio protecție în temeiul Family Law Act 1996, astfel cum a fost modificat, în cazurile în care locuința este deținută în comun atât din punct de vedere juridic, cât și ca beneficiar. Documentele originale sunt necesare în cazul în care cererea dumneavoastră este o primă înregistrare. Uneori vor fi necesare doar copii certificate. De asemenea, este esențial să se știe dacă interesul celuilalt soț în locuință este deținut în temeiul unui titlu înregistrat sau neînregistrat.
În cazul în care este în temeiul unui titlu neînregistrat, trebuie să se depună o cerere la Land Charges Department pentru înregistrarea unei sarcini funciare de clasa F. În cazul în care este deținută în temeiul unui titlu înregistrat, înregistrarea unei sarcini de clasă F este ineficientă pentru a proteja dreptul de ocupare al soțului/soției.
Este necesar să se depună o cerere de înregistrare a unei notificări și trebuie remarcat faptul că dreptul de ocupare al soțului/soției sau al partenerului civil în temeiul Family Law Act 1996, astfel cum a fost modificat, va continua, în mod normal, numai pe durata existenței căsătoriei sau a parteneriatului civil. Cu toate acestea, articolul 33 alineatul (5) din Legea privind dreptul familiei prevede că, în cazul unui litigiu matrimonial, instanța poate emite o ordonanță pe durata existenței căsătoriei prin care să dispună ca drepturile soților privind locuința să fie menținute chiar dacă căsătoria a luat sfârșit. Odată ce procedura a început, aveți posibilitatea de a plasa o notificare unilaterală pe titlul de proprietate pentru a vă proteja drepturile.
Dacă, în calitate de soț/soție, vi s-a cerut de către soțul/soția dumneavoastră să părăsiți locuința, nu sunteți obligat(ă) să faceți acest lucru decât dacă doriți să părăsiți locuința. S-ar putea să fiți de părere că acordarea de spațiu partenerului dvs. ar fi o idee bună în acest moment, în special dacă aveți în vedere o reconciliere. Cu toate acestea, odată ce ați ieșit din casă, nu veți mai putea să vă întoarceți să locuiți în casă dacă soțul/soția dumneavoastră se opune. Dacă ați fost plecat de acasă timp de câteva săptămâni sau luni, vă va fi practic imposibil să vă întoarceți fără a vă confrunta cu o potențială procedură de somație conform căreia, întrucât ați fost plecat de acasă, aveți unde să mergeți și ar trebui să rămâneți departe de casă. Acest lucru poate, uneori, să îl pună pe soțul rămas în locuință la conducere în ceea ce privește momentul în care trebuie să se desfășoare toate aspectele legate de vânzarea proprietății, ritmul procedurilor etc., în timp ce dumneavoastră, în calitate de soț absent, trebuie să plătiți pentru privilegiul de a locui în altă parte, precum și pentru a îndeplini obligațiile de status quo în legătură cu locuința.
Consilierea generală a celor mai mulți practicieni ar fi că ambii soți ar trebui să facă tot posibilul pentru a rămâne în locuință până la rezultatul procedurii, pentru a evita dificultățile de fond de:-
- Neputând să se întoarcă și trebuind să ia măsuri imediate pentru contactul cu copiii, care pot fi sau nu adecvate;
- Să se trezească nevoiți să îndeplinească două seturi de obligații financiare – cele de a locui în altă parte și cele ale fostului domiciliu conjugal;
- Poate exista un dezechilibru de acomodare în această perioadă intermediară care poate duce la acrimonie.
Este imperativ ca, în cazul în care dumneavoastră sunteți cel care dorește ca soțul/soția dumneavoastră să părăsească locuința, să vă gândiți în prealabil ce cheltuieli ar trebui să fie suportate de el, de dumneavoastră sau de amândoi, pentru a evita orice conflict sau necesitatea de a vă adresa instanței pentru o dispoziție provizorie, ceea ce, în sine, va duce la cheltuieli suplimentare și costuri juridice.
Există aspecte referitoare la frecvența cu care ar trebui să vedeți copilul/copiii în cazul în care dvs. sunteți cel care părăsește domiciliul, acestea ar trebui să fie stabilite pe deplin înainte de a părăsi domiciliul, în cazul în care există o obiecție cu privire la volumul de contact pe care îl solicitați, ceea ce, la rândul său, vă va determina să fiți nevoit să depuneți o cerere pentru o ordonanță privind dispozițiile referitoare la copii, în mod inutil.
Vă rugăm să fiți conștient de faptul că valoarea pensiei de întreținere care este plătită în cazul în care părăsiți domiciliul și volumul de contact cu copiii dvs. pot constitui un precedent în această perioadă interimară. Pentru a evita să fiți nevoiți să vă ocupați în regim de urgență de situația financiară provizorie și de copii, este prudent și rezonabil să nu vă mutați din casă dacă acest lucru poate fi evitat.
Mutarea din casă are, de asemenea, problema suplimentară de a disipa o parte din bunurile matrimoniale prin plata unei chirii în această perioadă. Un alt cuvânt de prudență se referă la mutarea cu un nou partener în timpul divorțului și permiterea soțului/soției dumneavoastră să rămână în casă. În acest fel, veniturile și capitalul noului dvs. concubin vor fi luate în considerare în soluționarea litigiului. Motivul este acela că, dacă venitul său este destinat plății cheltuielilor de întreținere a locuinței, acest lucru va elibera venitul dumneavoastră pentru întreținerea soțului dumneavoastră.
Prin rezumat, este important să înțelegeți că, odată ce ați ieșit din casă, este mai mult ca sigur că veți rămâne în afara casei, iar dacă există o întârziere din partea soțului/soției dvs. în ceea ce privește comercializarea casei pentru vânzare, atunci acest lucru se poate adăuga la întârzieri și dificultăți.
De obicei, instanța nu va dispune vânzarea locuinței conjugale în mijlocul divorțului decât după ce a ascultat toate dovezile la finalul cauzei, cu excepția cazului în care se ajunge la un acord. În cazul în care casa este vândută în timpul divorțului, acest lucru poate, uneori, să predetermine anumite aspecte în cazul în care părțile trebuie să împartă activele pentru a se reloca. Aveți grijă – să vindeți casa prea repede înainte de a se ajunge la un acord financiar, deoarece acest lucru va avea ca efect faptul că amândoi veți fi nevoiți să închiriați și veți lua capitalul din ceea ce ar fi fondul de locuințe disponibil pentru familie.
.