Una dintre cele mai ușoare modalități de a colecta chiria este prin configurarea depunerii directe a chiriei la proprietar.
Acest lucru ușurează colectarea chiriei în fiecare lună, deoarece banii sunt retrași automat din contul bancar al chiriașului în contul proprietarului.
Dar pentru că ceva este ușor nu înseamnă întotdeauna că este o idee bună, totuși.
O întrebare frecvent pusă atât de proprietarii noi, cât și de cei cu experiență este „Cum ar trebui să accept plățile pentru chirie?”. Zilele în care se scria un cec au devenit depășite când există multe opțiuni noi de care trebuie să se țină cont. Vă rugăm să consultați avantajele și dezavantajele evidențiate mai jos de către avocatul Ronald L. Dunn, Esq.
Mulți proprietari organizează depozite directe ale chiriei de către chiriașii lor. Acest lucru se realizează fie prin aranjarea următoarelor:
- Prelevări automate din conturile bancare ale chiriașilor, fie
- Depunerea directă de către chiriași în conturile proprietarilor.
Acestea pot fi o strategie neprețuită, în special pentru proprietarii din afara orașului care nu au un management imobiliar local. Cu toate acestea, ele nu sunt lipsite de riscuri.
Retrageri automate
În cazul retragerilor automate, există puține riscuri pentru proprietar, în afară de faptul că chiriașul are fonduri insuficiente în cont sau credit insuficient pe cardul său de credit. Comoditatea și reducerea costurilor administrative fac ca această opțiune să fie deosebit de atractivă. Proprietarii ar trebui să verifice de două ori structura comisioanelor băncii lor pentru efectuarea de retrageri automate, în special în cazul în care fondurile sunt insuficiente sau dacă este implicat un card de credit.
Direct Depunerea directă a chiriei la proprietar
Când un proprietar îi oferă chiriașului său informațiile bancare, există însă riscuri semnificative. În primul rând, o persoană pe care nu o cunoaște și în care nu are niciun motiv să aibă încredere are acces la informațiile sale bancare. Având în vedere frauda galopantă din epoca digitală de astăzi, trebuie să se acorde o atenție extraordinară pentru a limita accesul real al chiriașilor. Verificați cu banca dvs. cum să vă păstrați cel mai bine informațiile bancare în siguranță.
În al doilea rând, și poate cel mai semnificativ, este problema chiriașului neplătitor. Dacă chiriașul are restanțe, el controlează când plătește și cât de mult plătește. Dacă proprietarul a început evacuarea, unele state vor invalida evacuarea la primirea oricărei chirii – chiar și a unei chirii parțiale. Faptul că trebuie să reîncepeți evacuarea la primirea unui depozit direct de 20 de dolari poate fi costisitor și frustrant; verificați împreună cu avocatul dumneavoastră dacă acest lucru se aplică în statul, comitatul și orașul dumneavoastră.
Puteți rezolva această problemă printr-o redactare atentă: adăugați o taxă la contractele de închiriere pentru crearea și comunicarea oricăror notificări de evacuare. Cu toate acestea, este posibil ca plata unei taxe să nu fie suficient de descurajantă pentru chiriașul viclean.
PayPal Rent Payments
Unul dintre pionierii plăților electronice pe internet, PayPal rămâne sigur și de încredere până în ziua de azi. În plus, proprietarii nu trebuie să dezvăluie chiriașilor detaliile lor bancare pentru a primi plățile de chirie prin PayPal, ei trebuie doar să le dea chiriașilor adresa lor de e-mail. PayPal este disponibil pentru oricine are un cont curent și o conexiune la internet și oferă plăți electronice instantanee pe internet.
După aceasta, PayPal are propriile dezavantaje:
- Utilizatorii trebuie să selecteze că plata este „personală” pentru a evita un comision de tranzacție.
- De obicei, există o întârziere atunci când utilizatorii PayPal merg să transfere fonduri din contul lor PayPal în contul curent sau de economii.
- Dăruindu-i chiriașului controlul asupra momentului și a cuantumului plății chiriei pe care o trimite, proprietarii și administratorii de proprietăți riscă să invalideze un caz de evacuare în curs, deși, deoarece plata chiriei poate fi respinsă și rambursată în PayPal, este mai puțin clar dacă plata a fost „acceptată” în scopuri legale.
Contabilitate
Pot exista cerințe legale locale pentru separarea și contabilizarea chiriei primite. Există unele state, de exemplu, în care chiriile și depozitele de garanție nici măcar nu pot fi ținute în același cont. Asigurați-vă că analizați cu atenție informațiile noastre State Assist atunci când creați contracte de închiriere și consultați un avocat pentru a stabili dacă trebuie să păstrați un cont separat pentru colectarea chiriei prin depunere directă sau retragere automată.
Depunere directă/retragere automată exclusiv
Există industrii în care retragerea automată din contul de cecuri sau de pe cardul de credit reprezintă singura opțiune pentru chiriași: unitățile de depozitare, de exemplu. Cu toate acestea, există probleme diferite în joc atunci când vine vorba de locuințe rezidențiale. Administrația locală sau de stat poate adopta, și uneori o face, restricții privind limitarea modului în care un chiriaș poate plăti pentru locuință. Verificați cu avocatul dvs. pentru a stabili care sunt regulile în cazul în care dețineți proprietăți imobiliare de închiriat.
Disponibilitatea și confortul facil al serviciilor bancare pe internet, al transferurilor electronice, al retragerilor automate și altele asemenea deschid noi căi proprietarilor pentru a raționaliza colectarea și contabilizarea chiriei. Deși există riscuri, acestea pot fi reduse la minimum printr-o planificare atentă și prin înțelegerea legilor statului (și a celor locale).
Disclaimer: Informațiile furnizate în acest document sunt menite să reprezinte o discuție generală a aspectelor juridice referitoare la legislația proprietarilor chiriași. Informațiile furnizate nu reprezintă consultanță juridică sau o opinie juridică și se recomandă ca cititorul să solicite consiliere independentă pentru orice problemă specifică.
.