Estimarea unui buget de construcție nu este niciodată ușoară. Bugetarea bugetului de construcție pentru o afacere este deosebit de dificilă, deoarece există și mai multe variabile în joc. Tipul clădirii comerciale face o diferență enormă – fie că este vorba de un centru comercial, un parc de distracții, un restaurant sau o fabrică, toate acestea vor avea cerințe și costuri unice.
Din fericire, există câteva reguli care vă pot ajuta să începeți să elaborați un buget pentru ceea ce intenționați să construiți.
Calitatea construcției
Clasa A
Clădirile de clasa A au cea mai înaltă calitate. Aspectul lor este plăcut ochiului și au cele mai multe (și cele mai bune) facilități. Clădirile de clasă A sunt, de asemenea, cele mai scumpe de construit și se găsesc, de obicei, în zonele cu chirii mari ale unui oraș. Zgârie-norii și clădirile înalte sunt clădiri de clasă A.
Clasa B
Cele de clasă B sunt considerate o „medie” estetică. Arhitectura și dotările lor sunt mai puțin impresionante decât cele din clasa A, dar ele găzduiesc totuși facilități. Ele au de obicei sub 5 etaje. Costurile pentru aceste tipuri de clădiri sunt moderate.
Clasa C
Clasa C are un minim de facilități și dotări mai puțin moderne. Acestea costă semnificativ mai puțin decât clădirile din clasa B sau A și se găsesc de obicei în zonele cu chirii mai mici ale unui oraș. Apartamentele cu venituri mici sunt un exemplu de construcții din clasa C.
Arhitectură
În mod normal, cu cât arhitectura unei clădiri este mai complexă, cu atât mai mult va costa construcția acesteia. Mulți arhitecți sunt considerați artiști ingineri, dar nici o artă bună nu tinde să fie ieftină. Proiectarea arhitecturală pentru o structură comercială include nu numai elementele de design (cum ar fi forma ferestrelor) și dotările tehnologice, ci și elementele de bază ale construcției, cum ar fi numărul de etaje pe care îl are o clădire, precum și spațiul de podea și de perete. O clădire de depozitare cu un etaj poate varia între 25-40 de dolari pentru un metru pătrat, în timp ce o clădire cu două etaje poate ajunge până la 70 de dolari sau mai mult.
Cu cât este mai complexă construcția unei clădiri, cu atât mai mult costă pe metru pătrat. Luați în considerare care este nivelul de complexitate de care aveți nevoie sau pe care îl doriți atunci când comandați proiectarea și construcția unei clădiri.
Mâna de lucru
Mâna de lucru variază cu o marjă uriașă în funcție de metrou sau de zona în care construiți, de vreme și de nivelul de calificare al acelei mâini de lucru. Muncitorii slab calificați sunt cei mai ieftini, bineînțeles, dar dacă aveți un plan de construcție complicat sau doriți să vă asigurați că vă terminați proiectul la timp și în buget, forța de muncă ieftină nu este cea mai bună alegere.
Lucrul în condiții meteorologice nefavorabile sau extreme va necesita, de asemenea, un salariu mai mare. Este posibil ca muncitorii să aibă nevoie de prime de risc sau pur și simplu să ceară mai mult pentru a lucra în condiții meteorologice nefavorabile. Locația joacă un rol important în a determina cât de mult sunt plătiți muncitorii. Iar terenurile din afara centrelor urbane aglomerate sunt adesea mai ieftine pentru a construi, deoarece forța de muncă de acolo este mai puțin costisitoare, iar utilajele se pot deplasa pe șantier mai ușor.
O muncă bună va include o anumită pregătire pentru muncitori, precum și stații de pompieri cu personal și oameni la îndemână pentru protocolul de urgență.
Materiale
Un proprietar de afacere care plănuiește să construiască o nouă clădire trebuie să ia în considerare următoarele costuri legate de materiale:
- Cât de mult costă materialele în primul rând?
- Care vor fi costurile de transport al materialelor la locația clădirii? Materialele în vrac pot fi ieftine, dar transportul unor cantități gigantice nu este, de obicei, ieftin.
- Dacă piesele de construcție trec granițele internaționale sau de stat, pot exista unele costuri suplimentare.
- Materialele în vrac sunt mai ieftine, produsele finite sunt mai scumpe, iar piesele personalizate sunt de-a dreptul scumpe în unele cazuri. Cu toate acestea, dacă știți ce doriți, beneficiul acestor corpuri de iluminat, materiale și finisaje de calitate superioară va fi evident.
- Cât de mult aveți nevoie? O clădire mai mare necesită mai mult din aproape orice. O clădire complicată și mai ornamentată sau mai elaborată va avea nevoie și de materiale mai specializate, cum ar fi anumite tăieturi de sticlă, piatră etc.
Sisteme mecanice și electrice
Aerul condiționat, internetul, luminile, cablurile electrice, accesul persoanelor cu dizabilități și multe altele trebuie să facă și ele parte din planul clădirii. Proprietarii de afaceri ar trebui să fie conștienți de sistemele mecanice necesare, de configurarea acestora, de legile privind sistemele electrice din clădirile comerciale și (bineînțeles) de costurile acestora.
Clădirile comerciale parcurg un spectru complet atunci când vine vorba de cerințele electrice și mecanice. De exemplu, o sală de servere IT se concentrează pe alimentare, internet și răcire, în timp ce un birou sau un apartament va avea o gamă mult mai largă de cerințe.
În cele din urmă, clădirea trebuie să fie conformă cu codul de stat și federal atunci când vine vorba de sistemele electrice.
Licențe și permise
Cerințele de autorizare pentru clădiri variază foarte mult în funcție de tipul de proiect și de locația acestuia. Diferite locații au reguli și reglementări diferite, așa că verificați legile locale cu privire la permise, taxe și programe de taxe.
Pentru a verifica dacă un antreprenor din Texas este licențiat, căutați aici.
Localizare
Localizarea este probabil cel mai important factor. Ea determină atât de multe despre construcția dumneavoastră, de exemplu:
- Costul terenului. Oamenii locuiesc în suburbii pentru că este mai ieftin decât la oraș. Același lucru este valabil pentru multe afaceri.
- Autorizațiile și licențele. Costurile pentru a face totul cu permisele potrivite vor fi diferite de la o locație la alta.
- Expediere/livrare de materiale. Poate fi mai ieftin pentru licențe și forță de muncă într-o zonă rurală, dar expedierea materialelor de construcție în acea zonă poate fi uneori prohibitivă din punct de vedere al costurilor.
- Este mai ușor să construiești într-un loc care nu este predispus la uragane și tornade.
Ghid de estimare rapidă a costurilor proiectelor de construcții comerciale
I. Costul pe picior pătrat
Înmulțițiți suprafața totală în metri pătrați a clădirii cu costul. Înmulțiți acest rezultat cu suprafața fiecărui etaj. Antreprenorul dvs. de construcții ar trebui să vă poată ajuta cu acest lucru, deoarece acest număr include costurile forței de muncă.
II. Achiziționarea și transportul materialelor
Cât costă să cumpărați toate materialele și să le aduceți pe șantier?
II. Adăugați taxele
Adaugați costurile de instalare a sistemelor mecanice, a sistemelor electrice și taxele de autorizare.
Calculați o cifră aproximativă
I plus II plus III ar trebui să vă dea o idee de bază a costurilor.
Iată o defalcare detaliată a bugetării proiectului de construcție cu un șablon pe care îl puteți urma.
Alte costuri
Întotdeauna pot exista costuri neprevăzute- urgențe, accidente, inundații sau intemperii. De fapt, singurul lucru la care vă puteți aștepta este că aceste costuri neașteptate vor apărea. Din acest motiv și din alte motive, nu este niciodată ușor sau simplu să calculezi costurile de construcție. Aceste probleme pot necesita achiziții suplimentare de construcții și materiale și pot genera costuri mai mari cu forța de muncă.
Căutați ajutor?
Dacă estimarea costurilor de construcție comercială v-a lăsat copleșit, apelați la cineva de încredere. Merită să apelați la antreprenori de construcții și pavaje care știu ce fac. Cu peste 35 de ani de experiență, profesioniștii de la Reliable Commercial Construction își folosesc expertiza pentru a face din proiectul dvs. de vis o realitate. Contactați-ne pentru o estimare gratuită a proiectului.