De ce un cumpărător trebuie să obțină aprobarea „DU” (Desktop Underwriting) mai degrabă decât o simplă aprobare prealabilă. Există o mare diferență între cele două:
Fără o bună pregătire, mulți cumpărători cred că, dacă un creditor îi precalifică sau îi pre-aprobă pentru un credit ipotecar, este o afacere încheiată pentru ei să obțină un împrumut pentru casă. Din păcate, există o lume de diferență între acești doi termeni. Dacă ați fost vreodată confundat de cei doi, vă vom pune la curent cu modul în care acești termeni diferă – și de ce o neînțelegere poate însemna un dezastru pentru debitori.
Cu o preaprobare:
- Vă veți completa o cerere oficială de credit ipotecar
- Vă veți furniza creditorului documentația necesară
- Creditorul va efectua o verificare amănunțită a ratingului dvs. de credit actual
Din acest punct, creditorul vă poate spune valoarea creditului ipotecar pentru care sunteți preaprobat. De asemenea, veți avea o idee mai bună despre rata dobânzii care vă va fi percepută pentru împrumut. Cu o preaprobare, veți primi o scrisoare de preaprobare cu un anumit preț maxim de achiziție, ceea ce vă permite să căutați o locuință la sau sub acel nivel de preț.
DU is where it’s at — It’s a Powerful Automated Underwriting System
DU (Desktop Underwriter), precum și Loan Prospector sunt două aplicații informatice care sunt folosite atunci când se analizează cererea dumneavoastră de împrumut și creditul. Practic, toate informațiile dvs. financiare, personale și profesionale sunt introduse în DU, iar acesta le analizează și returnează o recomandare cu privire la faptul dacă împrumutul dvs. îndeplinește sau nu liniile directoare minime.
- DU ajută creditorii să ia decizii de creditare în cunoștință de cauză cu privire la împrumuturile convenționale conforme, neconforme și guvernamentale.
- Pentru anumite împrumuturi transmise către DU, Fannie Mae va renunța, de asemenea, la unele cerințe de subscriere care sunt de obicei cerute creditorilor atunci când împrumuturile sunt livrate către Fannie Mae.
- Factori compensatori sunt permiși dacă DU vă oferă o recomandare favorabilă. De exemplu, DU poate permite o rată de îndatorare puțin mai mare dacă împrumutatul/cumpărătorul are rezerve suplimentare de numerar în bancă sau dacă ar putea pune un avans mai mare.
- În cazul în care recomandarea este o „trimitere”, ceea ce înseamnă că împrumutul nu se califică în conformitate cu liniile directoare, DU va specifica de ce împrumutul nu a îndeplinit criteriile minime.
Având un DU v-ar putea oferi un avantaj în obținerea acceptării ofertelor dumneavoastră
- Când depuneți ofertele de cumpărare a unei case și includeți nu numai o scrisoare de preaprobare, ci și o aprobare DU, acest lucru va arăta vânzătorului că situația dumneavoastră financiară îndeplinește liniile directoare
- Acesta îi arată că lucrați cu un creditor care face un efort suplimentar pentru a se asigura că sunteți bine calificat.
- Vânzătorii simt că, obținând oferte de la cumpărători cu aprobări DU, „căderea” este mai puțin probabilă
Deși, având o aprobare DU nu garantează întotdeauna pentru aprobarea completă a împrumutului…. este întotdeauna sub rezerva unui raport preliminar al titlului de proprietate, a unei evaluări și toate informațiile trebuie să fie verificate de un subscriitor real. În cazul în care informațiile care au fost introduse în sistem au fost incorecte, atunci ar putea duce la un refuz.
Așa că cumpărătorii… Realtors….. cereți creditorului dvs. o aprobare DU! Sau mai bine, sunați-mă pe mine, aceasta este o practică standard cu echipa mea!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588
.