Declarație privind abrogarea Costa Hawkins – DSA Los Angeles

În timp ce socialismul recunoaște că dreptul la locuință este universal și garantat indiferent de condițiile economice, în capitalism adăpostul este o marfă folosită pentru a maximiza profitul în detrimentul nevoilor umane.

Legea Costa-Hawkins privind închirierea de locuințe prioritizează profiturile proprietarilor, dezvoltatorilor și instituțiilor financiare care le acordă împrumuturi mai presus de rezidenții din California și de dreptul lor fundamental la adăpost. Ca parte a unei lupte mai largi pentru dreptatea în materie de locuințe, Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) sprijină eforturile de abrogare a Legii Costa-Hawkins privind locuințele cu chirie, prin Assembly Bill 1506 (Bloom), printr-o măsură de vot popular la nivel de stat sau în alt mod.

Ce este COSTA-HAWKINS?

Legea Costa-Hawkins privind locuințele cu chirie este o lege de stat din 1995 care împiedică municipalitățile locale să adopte statute stricte de control al chiriilor și restricționează sever eficiența măsurilor existente în întreaga Californie. În conformitate cu Costa-Hawkins, clădirile construite după 1995, casele unifamiliale și apartamentele de tip condominiu nu pot fi acoperite de nicio lege de control al chiriilor. În plus, Costa-Hawkins impune ca proprietarilor să li se permită să crească prețul de închiriere al unităților cu chirie controlată până la nivelul pieței odată ce „ultimul ocupant inițial” părăsește unitatea.

BACKGROUND

California se află în mijlocul unei crize a locuințelor. În tot statul, proprietarii, dezvoltatorii și investitorii obțin profituri exorbitante, deoarece chiriile s-au desprins de salarii. Din 2000, chiriile din Los Angeles au crescut cu 32%, în timp ce veniturile medii au scăzut cu 3%, ceea ce a dus la strămutări masive și la dificultăți economice. Lipsa cumplită de locuințe accesibile sau de locuințe publice alimentează inegalitatea grotescă, lipsa de adăpost și cea mai mare rată a sărăciei din țară. Numai în L.A. există 1,2 milioane de chiriași împovărați de chirie și aproape 58.000 de persoane fără adăpost, ceea ce reprezintă o creștere de 23% într-un singur an.

Creșterea chiriilor are ca rezultat strămutarea pe scară largă, distrugând cartierele cu venituri mici, în special comunitățile de negri, brune, recent imigrate și trans/queer. În tot Los Angeles-ul, de la Hollywood la Highland Park și dincolo de acesta, comunitățile latino-americane sunt scoase din cartierele lor la preț de „reamenajarea” de lux, o curățare urbană care forțează mii de oameni să se mute în altă parte. Începând cu anii 1980, creșterile semnificative ale costurilor de închiriere și lipsa accesului la locuri de muncă de calitate au dus la reducerea populației de culoare din L.A. cu peste 100.000 de locuitori. În același timp, numărul unităților cu chirie stabilizată din Los Angeles se micșorează rapid, deoarece proprietarii exploatează lacunele legale pentru a evacua chiriașii și pentru a transforma unitățile în AirBnB sau în apartamente de lux.

Dezvoltarea bazată pe piață, alături de legile și politicile actuale, nu au reușit să ne protejeze cartierele. Având în vedere că se așteaptă ca Los Angeles să găzduiască Jocurile Olimpice din 2028 și că recent a fost votată locația numărul unu din America de Nord pentru a cumpăra proprietăți într-un sondaj realizat în rândul investitorilor imobiliari la nivel mondial, aceste tendințe nu dau semne de încetinire, în timp ce dezvoltarea axată pe profit continuă să explodeze.

DE CE COSTA-HAWKINS TREBUIE ABROGATĂ

Legea Costa-Hawkins împiedică Los Angeles și alte orașe să abordeze criza locuințelor și a persoanelor fără adăpost prin limitarea semnificativă a capacității municipalităților locale de a adopta un control puternic al chiriilor. Ca un prim pas pentru a combate strămutarea determinată de piață, trebuie să abrogăm Costa-Hawkins.

Apoi trebuie să procedăm, cu o implicare cât mai mare a comunității de bază, pentru a elabora legi puternice de stabilizare a chiriilor în toată California, care să protejeze chiriașii și să pună nevoile oamenilor mai presus de profit. Susținem eforturile locale actuale de a promulga controlul chiriilor în Glendale, Inglewood, Pasadena și Long Beach și susținem crearea unui control al chiriilor în zone precum Burbank, Downey, Torrance și în zonele neîncorporate ale comitatului L.A..

Recunoaștem, de asemenea, că actuala criză a locuințelor are mai multe cauze și că este nevoie disperată de soluții îndrăznețe și cuprinzătoare pentru a realiza dreptatea în materie de locuințe. Până la eradicarea controlului pieței locuințelor în cadrul capitalismului Controlul chiriilor este doar o strategie pentru a se asigura că dreptul la adăpost este garantat pentru toți locuitorii din Los Angeles.

DINcolo de controlul chiriilor: PROTECȚIA chiriașilor

Cerem în continuare:

• O redistribuire fundamentală a resurselor și a puterii în ceea ce privește locuințele.
• Protecții împotriva evacuărilor „pentru o cauză justă” pentru toți chiriașii și reprezentare juridică garantată pentru orice chiriaș care se confruntă cu evacuarea.
• Protecții solide împotriva hărțuirii chiriașilor și a condițiilor de mahala, inclusiv creșterea finanțării statului și a orașului pentru aplicarea reglementărilor.
• Lege care să interzică proprietarilor să transfere costul îmbunătățirilor de capital către chiriași, indiferent dacă îmbunătățirile sunt obligatorii (de exemplu, modernizări) sau nu.
• O evaluare a evacuărilor din Legea Ellis și a impactului acesteia asupra strămutării chiriașilor.
• O abrogare completă a Legii Ellis.
• O înghețare temporară a chiriilor, cu creșteri viitoare ale chiriilor legate de un indice regional al prețurilor de consum (IPC).
• O aplicare mai strictă a reglementărilor actuale și restricții extinse privind utilizarea și transformarea unităților de locuit în afaceri de închiriere pe termen scurt, cum ar fi AirBnB.
• O analiză a ratei de neocupare, o taxă de neocupare pentru proprietarii de unități comerciale și rezidențiale în scopul finanțării locuințelor accesibile, a locuințelor publice și a prevenirii lipsei de adăpost, precum și finanțare pentru punerea în aplicare a unei taxe de neocupare.
• O creștere a impozitului pe licențe comerciale pentru unitățile locative rezidențiale, care nu poate fi transferat către chiriași, în scopul finanțării locuințelor accesibile, a locuințelor publice și a prevenirii lipsei de adăpost.
• Crearea și prioritizarea locuințelor necomodate – locuințe publice, locuințe comunale și fonduri funciare comunitare – finanțate prin creșterea impozitării dezvoltatorilor rezidențiali, a investitorilor și a proprietarilor de imobile.
• Locuințe cu venituri mici și complet subvenționate ADA-accesibile pentru toate persoanele cu dizabilități fizice sau boli fizice cronice.
• Locuințe de sprijin permanent pentru toți cei care au nevoie de ele.
• Locuințe pentru toți și sfârșitul lipsei de adăpost.