Ghid de specialitate: Conveyancing Fees & Quotes

Pagina evidențiază

Problema cu care vă confruntați

Multe oferte de transfer de proprietate sunt menite să vă păcălească, așa că fiți atenți!

Pentru că transferul de proprietate a devenit o afacere atât de competitivă, multe firme folosesc trucuri pentru a face ca ofertele lor de transfer să pară mai ieftine decât sunt în realitate.

Acesta este ghidul dvs. cu privire la ce costuri ar trebui (și nu ar trebui) să fie incluse într-o ofertă online (sau off-line).

Aceste informații vă vor împiedica să fiți înșelat.

Adevărul despre comisioane

Informația cheie pe care trebuie să o cunoașteți atunci când cumpărați o tranzacție imobiliară este aceasta…

Citatele exacte ar trebui să aibă două părți:

Partea #1 – Onorariul de bază al agentului imobiliar

Acesta este costul de bază al timpului (și expertizei) avocatului dvs. pentru procesarea tranzacției dvs.

Acesta poate varia foarte mult de la o firmă la alta (o diferență de 500 de lire sterline nu este neobișnuită).

Pentru moment, țineți cont doar de două puncte:

1. Costul ridicat nu echivalează în mod automat cu un serviciu mai bun.
2. Tot ce este prea ieftin ar trebui să tragă semnale de alarmă.

Partea a 2-a – Despăgubirile

Dispăgubirile sunt elemente pe care avocatul dvs. de transfer va trebui să le plătească pentru dvs. în numele dvs. către terțe părți și sunt de obicei plătibile indiferent dacă avocatul dvs. de transfer oferă sau nu un serviciu „fără mișcare fără taxe”.

Costul fiecărui debursement ar trebui să fie aproximativ același de la o ofertă de conveyancing la alta…

Este vorba, până la urmă, de taxe fixe și le voi enumera pe toate (împreună cu ceea ce ar trebui să coste) puțin mai târziu.

În timpul tranzacției, este posibil să fie nevoie să fie achiziționate debursements suplimentare inevitabile. Avocatul dumneavoastră ar trebui să vă informeze cu privire la astfel de costuri de îndată ce acestea ies la iveală.

Costul total = onorariul de bază al agentului de tranzacții (Conveyancer’s Basic Fee + Disbursements)

Cât ar trebui să vă așteptați să plătiți?

Vânzarea numai (<proprietate de 500.000 de lire sterline)

• Așteptați-vă ca un bun avocat de tranzacții să coste între 600 și 800 de lire sterline dacă vindeți o proprietate cu drept de proprietate cu ipotecă.
• Adaugați £150-£400 dacă este vorba de o proprietate închiriată
• Reduceți £50 dacă nu există ipotecă.
• Un serviciu de conveyancing „Premier league” va costa £1,000 – £2,000, dar este rareori necesar la vânzare.

Să fiți precaut cu privire la orice serviciu în cazul în care „comisionul de bază al conveyancerului” este mult mai mic de 500 de lire sterline (vânzare freehold) sau 600 de lire sterline (vânzare leasehold)

Doar la cumpărare (<proprietate de 500k£)

• Așteptați-vă ca un conveyancing decent să coste 1£,000-£1,500 (fără a include SDLT) dacă cumpărați o proprietate cu titlu gratuit cu o ipotecă.
• Adaugați 150£-£400£ dacă este o proprietate închiriată.
• Reduceți 100£ dacă cumpărați cu bani gheață.
• Un serviciu de conveyancing de „primă ligă” va costa 1.500£ – 3.000£.
• Să mergi la ‘Premier league’ merită să te gândești dacă cumperi; construcții noi, închiriere sau orice altceva ieșit din comun.
• Conveyancing atunci când cumperi este vorba de a te proteja să nu ajungi să deții o ‘groapă de bani’.
• Consilierea bună nu este ieftină, așa că încearcă să nu lași alegerea conveyancer-ului să se reducă doar la costuri.

Să vă feriți de orice serviciu în cazul în care „onorariul de bază al conveyancerului” este mult mai mic de 600 de lire sterline (vânzare în regim freehold) sau 750 de lire sterline (vânzare în regim leasehold)

Când plătiți onorariile?

Când împuterniciți un conveyancer sau un avocat va trebui să îi trimiteți o „plată în avans în cont”.

Aceasta este, de obicei, între 250 și 500 de lire sterline, dar poate fi un pic mai mult, în funcție de conveyancer și dacă proprietatea este închiriată sau neînregistrată.

Acești bani acoperă costurile către terțe părți legate de debursările inițiale, cum ar fi:

• Taxele de verificare online a identității
• Cercetarea
• Cumpărarea de copii oficiale de la HM Land Registry
• etc..

Consultantul dvs. care are „fonduri în cont” economisește timp și „factorul faff” de a trebui să vă ceară bani de mai multe ori pe parcursul tranzacției.

Cumpărare: La ce să vă așteptați?

• În momentul instruirii, plătiți 100 – 500 de lire sterline către conveyancerul dvs. pentru ca acesta să vă poată comanda cercetările privind proprietatea.
• Nu mai trebuie să plătiți nimic până la schimbul de contracte, unde, de obicei, trebuie să plătiți 10% din prețul de achiziție (nu este întotdeauna cazul și conveyanul dvs. vă va sfătui).
• Suplimentul de bani se plătește cu o zi înainte de finalizare (inclusiv taxa de timbru, taxa de registru funciar gratuită și restul onorariilor agentului dvs. de transfer).

Vânzarea: La ce să vă așteptați?

• La instrucțiune, plătiți 150 – 500 de lire sterline către agentul dvs. imobiliar, iar apoi restul banilor se plătește la finalizare.
• Este o practică obișnuită ca agentul imobiliar să achite onorariile de transfer și să plătească toate celelalte cheltuieli și taxele de agenție imobiliară din încasările din vânzare la finalizare.

Ce trebuie să urmăriți atunci când comparați ofertele de preț

Un mic truc pe care unele firme de translatare le place să îl folosească este să inventeze cheltuieli.

Aceste firme iau sarcini și taxe care ar trebui să fie acoperite de onorariul de bază al agentului de translatare – le numesc; „cheltuieli suplimentare potențiale” (sau le ascund în litere mici) și le pun un preț mare.

Acest lucru face trei lucruri:

• Creează pe furiș un profit suplimentar pentru firma de conveyancing.
• Vă dă impresia că onorariul lor de bază pentru efectuarea lucrărilor este mai mic decât este în realitate.
• Transformă ceea ce inițial pare a fi o ofertă ieftină de conveyancing în ceva mult mai scump.

Dacă dați peste o ofertă de conveyancing ultra ieftină online (sub 300 de lire sterline), este un pariu sigur să presupuneți că acest truc este folosit pentru a denatura costul real al serviciului.

Va exista o înțepătură în coadă atunci când veți primi factura finală la sfârșitul tranzacției.

Două reguli pentru a compara cotațiile cu acuratețe

Regula #1 – Feriți-vă de orice cotație care nu detaliază complet toate cheltuielile.

Iată un exemplu de tipul de lucru la care trebuie să fiți atenți:

• Acum, acesta este un exemplu fictiv, dar, după cum puteți vedea, acest citat oferă doar minimul necesar (doar onorariul de bază al avocatului) și, ca urmare, pare foarte ieftin.
• Multe companii oferă oferte de preț în acest mod și vă fac să trebuiască să căutați destul de mult pentru a găsi un link către defalcarea detaliată a costurilor tuturor cheltuielilor.
• Înainte de a le da instrucțiuni, asigurați-vă că găsiți debursurile și vedeți întreaga amploare a tuturor costurilor care vă vor fi percepute.

Regula nr. 2 – Cercetați întotdeauna scrisul cu litere mici pentru taxe suplimentare ascunse sau neașteptate.

Firmele transparente vor avea doar o listă foarte scurtă de taxe suplimentare corecte și rezonabile.

Firmele necinstite vor avea o listă lungă cât brațul tău, în care majoritatea costurilor suplimentare „potențiale” ar trebui pur și simplu să facă deja parte din onorariul de bază al agentului de transfer.

În scurt timp voi enumera toate „taxele suplimentare” cele mai frecvente…

Este imposibil ca ofertele inițiale să fie 100% exacte

Cumpărare: Pe măsură ce procesul de transfer de proprietate avansează, agentul dvs. de transfer de proprietate vă poate recomanda cercetări suplimentare de specialitate pentru a accesa pe deplin riscul de cumpărare a proprietății – Acestea vor fi cel mai probabil inevitabile și neprevăzute.

Vânzarea: Dacă ați pierdut documente importante, cumpărătorul dvs. poate insista să cumpărați o poliță de asigurare de despăgubire pentru a-și acoperi răspunderea viitoare.

Reacția dvs. inițială poate fi de indignare, dar multe tranzacții aflate pe punctul de a eșua au fost salvate pentru că vânzătorul a avut bunul simț de a considera costul unei asigurări de despăgubire (de obicei, 100 – 200 de lire sterline) ca fiind un preț mic de plătit pentru ca afacerea să treacă peste linie.

Bottom Line

• Majoritatea calculatoarelor online de taxe de transfer de proprietate fac o treabă destul de bună în a detalia toate taxele medii de transfer de proprietate care sunt de așteptat.
• Acesta fiind spus, există unul sau două site-uri care se străduiesc să ascundă în litere de tipar mic cheltuielile pentru a face în mod deliberat ca onorariile lor să pară mai ieftine decât sunt în realitate.
• Cu orice ar spune estimarea online a citatului, trebuie să verificați defalcarea detaliată a onorariilor care va fi stabilită în mod clar în „scrisoarea inițială de îngrijire a clientului” a agentului dvs. de translație (o veți primi la începutul procesului de translație, înainte ca orice onorariu să fie solicitat sau plătit).

VÂNZARE: Repartizarea tipică a citației de conveyancing

Costuri detaliate la care vă puteți aștepta:	Costuri tipice:
Onorariul de bază al Conveyancerului	300£-£1,500 +TVA
Check de identitate	6-£20 +TVA
Taxele bancare TT	20-£.£50 +TVA
Copii de birou & Plan de titlu	£6-£24 (fără TVA)
Eventuale extra-uri comune:
Supliment pentru proprietăți ipotecate	50£-£150£ +TVA
Supliment pentru proprietăți închiriate	100£-£200 +TVA
Copie oficială a titlului de proprietate & Lease	£6-£12 (fără TVA)

Pro Tip: Dacă dintr-o ofertă online lipsesc elemente din lista de mai sus, considerați oferta respectivă incompletă.

Contactați firma de conveyancing și obțineți claritate cu privire la costul oricăror elemente care lipsesc, astfel încât să vă puteți face o idee despre care este probabil să fie costul real al serviciului lor.

Costuri standard & debursements

Conveyancer’s Basic Fee (£300 – £1,500) +TVA

• Acesta este costul timpului & de expertiză al conveyancerului în procesarea tranzacției dumneavoastră.
• Voi găsi că solicitanții & conveyancers licențiați & tind să taxeze în 1 din 3 moduri:

1. Pe un „tarif fix”.fee” (destul de rar)
2. Pe o scară care leagă onorariul lor de valoarea proprietății pe care o cumpărați sau o vindeți (cel mai frecvent)
3. Pe o bază „pe oră” (destul de frecventă)

Control de identitate (£6 – £20) +TVA

• Pentru a respecta reglementările privind spălarea banilor, agentul dumneavoastră trebuie să obțină o dovadă a identității dumneavoastră.
• Nu există un singur mod de a face acest lucru și, prin urmare, procesul (și costul) poate diferi de la o companie de conveyancing la alta.
• De exemplu, unii pot folosi servicii de verificare a identității de la terți, în timp ce alții vor efectua verificări de identitate online folosind Equifax.

Taxe bancare TT (£20 – £50) +TVA

• Taxelegraphic Transfer fees (TT fees) sunt percepute de o bancă sau de o societate de construcții pentru a trimite sume de bani mai mari de 60.000 de lire sterline.
• Dincolo de această sumă, banii pot fi trimiși gratuit prin intermediul Bank Automated Clearing System (BACS).
• Dacă aveți o ipotecă de răscumpărat, atunci va trebui să plătiți o altă taxă TT.

Land Registry Office / Official Copies (£6 – £24) fără TVA

• Când consilierul dvs. imobiliar pregătește „pachetul precontractual” pe care îl va trimite consilierului imobiliar al cumpărătorului la începutul tranzacției, acesta trebuie să includă copii oficiale actualizate ale Registrului titlurilor de proprietate și ale Planului titlurilor depuse deținute la HM Land Registry.
• Împreună, acestea sunt cunoscute sub numele de „Office Copy Entries”.
• Aceste documente dovedesc că vânzătorul deține proprietatea și detaliază, de asemenea, orice ‘Legal Charges’ sau ‘Notices’ înregistrate împotriva titlului.

Costuri suplimentare potențiale rezonabile & cheltuieli suplimentare

Mortgaged Property Supplement Fee (£50 – £150) +TVA

• Dacă aveți o ipotecă, agentul dvs. de tranzacții va avea o muncă suplimentară de legătură cu creditorul dvs. și de procesare a răscumpărării ipotecii.
• Toată această muncă suplimentară ar trebui să fie reflectată în ofertă ca o creștere a onorariului lor de bază sau ca un onorariu suplimentar de sine stătător.

Unregistered Property Supplement Fee (£100 – £200) +TVA

• Majoritatea proprietăților sunt „înregistrate” la HM Land Registry, altele nu.
• Transmiterea proprietăților neînregistrate necesită o muncă suplimentară, nu în ultimul rând pentru că va trebui localizată o copie fizică a titlului de proprietate sau, dacă este pierdută, vor trebui prezentate dovezi la Land Registry pentru a vă dovedi proprietatea.
• Toată această muncă suplimentară ar trebui să fie reflectată în ofertă ca o creștere a onorariului lor de bază sau ca o taxă suplimentară de sine stătătoare.

Taxa suplimentară pentru proprietățile de tip leasehold (100 – 200 de lire sterline) + TVA

• Când se vinde o proprietate de tip leasehold, mulți conveyanceri își măresc onorariul de bază pentru a ține cont de faptul că transferul proprietăților de tip leasehold este mai complicat și necesită mai mult timp.
• Toată această muncă suplimentară ar trebui să fie reflectată în ofertă ca o creștere a onorariului lor de bază sau ca un onorariu suplimentar de sine stătător.

Copii oficiale ale titlului & Lease (£6 – £12) fără TVA

• Pentru proprietățile de tip leasehold, trebuie prezentate copii oficiale atât ale titlului de închiriere, cât și ale celui de freehold, precum și cele referitoare la orice proprietar intermediar.
• Copia oficială a contractului de închiriere va trebui, de asemenea, să fie recuperată, astfel încât să poată fi transmisă cumpărătorului.

Managing Agents Pack (£150 – £300) + TVA

• Dacă proprietatea este închiriată, cumpărătorul se va aștepta ca vânzătorul să furnizeze și să plătească un pachet pentru Managing Agent.
• Acest pachet conține informații despre proprietate, inclusiv taxele de serviciu, chiria terenului, lucrări majore, informații despre conturile companiei, etc.
• Nu veți găsi adesea acest cost inclus în defalcările online ale ofertelor de transfer, deoarece agentul de transfer nu are niciun control asupra lui.

Leasehold Management Information Pack (150 £ – 500 £) +TVA

• Dacă proprietatea este închiriată, dvs. sau conveyancerul dvs. va trebui să obțineți acest pachet de informații de la proprietarul sau agentul de administrare.
• Aceste documente vor detalia lucruri cum ar fi chiria terenului de plătit, orice taxe de serviciu, informații despre viitoarele lucrări majore la care deținătorii de contracte de închiriere vor trebui să contribuie și dacă deținătorii de contracte de închiriere au solicitat cumpărarea proprietății libere.
• Ar trebui să includă, de asemenea, conturile societății de administrare pentru ultimii trei ani.
• Nu veți găsi de multe ori acest cost inclus în defalcările online ale ofertelor de transfer, deoarece conveyancerul nu are niciun control asupra acestuia.

Polițe de despăgubire (£20 – £300) +TVA

• În funcție de rezultatele căutărilor și anchetelor, cumpărătorul poate cere vânzătorului să achiziționeze o poliță de asigurare care să îl protejeze de răspunderea viitoare – de ex. nu a fost solicitat consimțământul pentru construirea (sau modificarea) unei clădiri exterioare sau lipsesc certificatele profesionale de instalare etc.
• Achiziționarea oricărei polițe potențiale trebuie verificată împreună cu dumneavoastră.

Achiziționarea: Tipic Conveyancing Quote Breakdown

Costuri de așteptat:	Costuri tipice:
Onorariul de bază al Conveyancerului	400£-£2,000 +TVA
Pachet de cercetare*	150£-£300£ (fără TVA)
Taxe bancare TT	20-£.£50 +TVA
Cercetare de identitate	£6-£25 +TVA
Cercetare precompletare faliment &	£2-.£30 (fără TVA)
Land Registry fees	Fixed scale
Stamp Duty Land Tax	Fixed scale
SDLT return fee	£50-£100 +TVA
Potențialități suplimentare comune:
Supliment pentru proprietăți ipotecate	100-£-£300 +TVA
Supliment pentru proprietăți închiriate	100-£.£300 +TVA
Lawyer Checker	£10-£15 +TVA
Help-To.Cumpărați taxa de administrare ISA	12£ (fără TVA)
Cercetare minerit / extracție minerală	25£-.120£ (fără TVA)
Cercetare privind răspunderea pentru reparații la cancelarie	20-£90£ (fără TVA)
*Pachetul de cercetare ar trebui să includă (cel puțin): 1. Căutarea în cadrul autorității locale 2. Căutarea în domeniul canalizării & Apă 3. Căutarea în domeniul mediului

Pro Tip: Dacă dintr-o ofertă online lipsesc elemente din lista „costuri detaliate la care să vă așteptați” de mai sus, considerați oferta respectivă incompletă.

Contactați firma de conveyancing și obțineți claritate cu privire la costul oricăror elemente lipsă, astfel încât să vă puteți face o idee despre care este probabil să fie costul real al serviciului lor.

Costuri standard & debursements

Conveyancer’s Basic Fee (£400 – £1,500) +TVA

• Acest este costul timpului & expertizei conveyancerului în procesarea tranzacției dumneavoastră.
• Voi găsi că solicitanții & conveyancers licențiați & tind să taxeze în 1 din 3 moduri:

1. Pe o bază de „onorariu fix” (destul de rar)
2. Pe o scală care leagă onorariul lor de valoarea proprietății pe care o cumpărați sau vindeți (cel mai frecvent)
3. Pe o bază „pe oră” (destul de frecvent)

Pachet de cercetare (£180-£300) fără TVA

Search-urile sunt anchete făcute în numele dvs. de către avocatul dvs. / licențiatul dvs. la diverse autorități care dețin informații despre proprietatea dvs, terenul pe care se află sau factorii care o pot afecta direct (sau indirect).

Un pachet de căutare cuprinzător ar trebui să conțină:

• Căutarea autorităților locale – pentru a verifica în registrul local de taxe funciare zonele de conservare, ordinele de prezervare a copacilor, denumirile clădirilor listate, subvențiile de îmbunătățire sau renovare, zonele de control al fumului, & dezvoltările viitoare. De asemenea, se investighează; istoricul controlului construcțiilor, istoricul controlului planificării, schemele rutiere și autostrăzile din apropiere, terenurile contaminate și gazul radon.
• Drenaj & Căutare apă – se verifică locația canalelor de scurgere și a canalizărilor, modul de scurgere a apei și dacă proprietatea este conectată la rețeaua de alimentare cu apă.
• Cercetare de mediu – aceasta investighează în primul rând riscul de contaminare a terenului.

În funcție de zona în care achiziționați proprietatea, ar putea fi necesare și alte cercetări recomandate, dar acestea vor fi anunțate la momentul instruirii de către agentul dvs. imobiliar.

Cele mai frecvente cercetări suplimentare sunt:

• Cercetări miniere specifice locației (£25-£120) – dacă locuiți într-o zonă de exploatare istorică a cărbunelui, staniului, calcarului, argilei chinezești sau a saramurii din Cheshire, aceste cercetări vor descoperi când au încetat exploatările și dacă tasările au fost o problemă.
• Cercetare privind răspunderea pentru repararea corului (20£-90£) – pentru a afla dacă se așteaptă de la dumneavoastră să contribuiți la întreținerea bisericii parohiale; un cost care ar putea ajunge la zeci de mii de euro.

Bank TT Fees (£20 – £50) +TVA

• Taxelegraphic Transfer fees (TT fees) sunt percepute de o bancă sau de o societate de construcții pentru a trimite sume de bani mai mari de 60.000 de lire sterline.

ID Check (£6 – £25) +TVA

• Pentru a respecta reglementările privind spălarea banilor, agentul dumneavoastră de tranzacții trebuie să obțină o dovadă a identității dumneavoastră.
• Nu există un singur mod de a face acest lucru și, prin urmare, procesul (și costul) poate diferi de la o companie de conveyancing la alta.
• De exemplu, unii pot folosi servicii de verificare a identității de la terți, în timp ce alții vor efectua verificări de identitate online folosind Equifax.

Stamp Duty Land Tax (rate fixe) fără TVA

• Aceasta este o taxă de transfer plătită guvernului de către cumpărătorul unei case sau al unui teren în Anglia, Țara Galilor și Irlanda de Nord.
• Dacă achiziționați o proprietate sau un teren în Scoția, plătiți în schimb Land and Buildings Transactions Tax (LBTT).
• Majoritatea cotațiilor online lucrează automat cât de mult SDLT va trebui să plătiți, totuși, unele cotații obraznice nu includ taxa de timbru (și, ca atare, pot părea fenomenal de ieftine).
• SDLT funcționează ca impozitul pe venit, în sensul că plătiți ratele necesare pentru sumele care se încadrează în fiecare bandă.

Taxele standard actuale sunt:

Stamp Duty Land Tax Rates

Fanșe	taxe
Până la 125.000 de lire sterline	0%
Partea de la 125£,001-£250,000	2%
Partea de la £250,001-£925,000	5%
Partea de la £925,001-£1.5m	10%
Partea de peste 1,5m£+	12%
sursa:	: GOV.UK

• Dacă proprietatea pe care o achiziționați contează ca o reședință „suplimentară” (adică dacă dețineți deja o proprietate sau dețineți parțial o proprietate), veți plăti un procent suplimentar de 3% din întregul preț.
• Aceasta poate fi rambursabilă dacă vă vindeți locuința la un moment dat, în următoarele 36 de luni.
• Taxa de timbru trebuie plătită către HMRC în termen de 30 de zile de la finalizare, dar fondurile vor fi solicitate de către agentul dumneavoastră imobiliar sau avocatul dumneavoastră înainte de a finaliza.

Mai multe: Stamp duty land tax explained

Completarea Stamp Duty Tax Return (£20-£50) + TVA

• În 2003, formularul fiscal a trecut de la a fi un document de o singură pagină la a avea șapte pagini. Unii transportatori includ această lucrare în onorariul lor de bază, alții o enumeră ca un cost separat.
• Unde nu ar trebui să fie este ascunsă cu litere mici.
• Din moment ce majoritatea achizițiilor sunt supuse SDLT, trebuie să știți dacă transportatorul dvs. vă va percepe taxe suplimentare sau nu.

Cercetări de faliment și de precompletare (£2-£30) fără TVA

• Aceste căutări se fac după schimbul de contracte pentru a se asigura că nimic nu s-a schimbat în ceea ce privește proprietatea sau capacitatea dumneavoastră de a cumpăra proprietatea.

Land Registry Fees (£20-£-£455) fără TVA

• Aceasta este o plată către HM Land Registry pentru actualizarea înregistrărilor pe care le deține cu privire la proprietatea pe care o cumpărați și pentru a vă înregistra ca nou proprietar.
• Costul acestei taxe depinde de prețul proprietății pe care o cumpărați.
• Există o scală de taxe stabilită și cele mai multe citate instantanee ar trebui să calculeze acest lucru pentru dumneavoastră.

Pentru referință, scara de bază a taxelor stabilite este:

HM Land Registry Fees

Prețul plătit pentru proprietatea dumneavoastră:	Taxa de plătit:
0 până la 80.000 de lire sterline	20£
80.0001 până la 100.000 de lire sterline	40£
100.001 până la 200.000 de lire sterline	95£
200£,001 până la 500.000£	135£
500.001£ până la 1.000.000£	270£
1.000.001£ și peste	455£
sursa: HM Land Registry

Costuri suplimentare potențiale rezonabile & debursements

Mortgaged Property Supplement Fee (£100 – £300) +VAT

• Dacă achiziționați cu un credit ipotecar, agentul dumneavoastră imobiliar va avea o muncă suplimentară de legătură cu creditorul dumneavoastră.
• Toată această muncă suplimentară ar trebui să fie reflectată în ofertă ca o creștere a onorariului lor de bază sau ca un onorariu suplimentar de sine stătător.

Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + TVA

• Cumpărarea unei proprietăți de tip leasehold este mai complicată și presupune mai multă muncă pentru conveyanceri.
• Toată această muncă suplimentară ar trebui să fie reflectată în ofertă ca o creștere a onorariului lor de bază sau ca un onorariu suplimentar de sine stătător.

Help-to-Buy Supplement fee (£200 – £350) + VAT

• Dacă luați un împrumut de capital, va fi mai multă muncă pentru conveyancerul dumneavoastră.
• Multe oferte de preț online au facilitatea de a vă semnala acest lucru și de a-l detalia ca o cheltuială suplimentară sau de a-l adăuga la onorariul de bază al conveyancerului.

Taxa pentru ISA Help-to-Buy (£12 – £50) fără TVA

• Aceasta este o taxă legală care poate fi percepută numai dacă aveți un ISA Help-to-Buy, care necesită ca agentul dvs. de transport să obțină bonusul de la acest sistem.
• Multe oferte de preț online vă oferă posibilitatea de a marca această taxă și de a o detalia ca o plată suplimentară sau de a o adăuga la onorariul de bază al agentului de transport.

Onorariul proprietarului/agenților de administrare (necunoscut)

• Când cumpărați o proprietate închiriată, agentul dumneavoastră de tranzacții va trebui să se ocupe de proprietarul și/sau de societatea de administrare după finalizare pentru a se ocupa de schimbarea de proprietate.
• Compania de administrare va percepe probabil o taxă pentru a se ocupa de administrarea acestei operațiuni și de orice alte cerințe prevăzute în contractul de închiriere.

Lawyer Checker (£10-£15) +TVA

• Dacă agentul care acționează în numele vânzătorului nu este cunoscut de către agentul dumneavoastră, acesta va efectua o căutare de verificare a avocatului pentru a confirma detaliile acestuia și pentru a preveni riscul de fraudă.
• Nu toți agenții de transport fac acest lucru în mod standard, așa că verificați, deoarece riscul de fraudă este real (și în creștere).

Costuri suplimentare rezonabile în circumstanțe excepționale

Aceasta nu este o listă definitivă, dar acoperă principalele costuri excepționale cu care vă puteți confrunta:

Costuri suplimentare excepționale de transfer de proprietate

Item:	Cost tipic:
Correspondență și colectare în fonduri de la terți	80£-£150£ plus TVA
Titlu neînregistrat pentru freehold	80£-150 de lire sterline plus TVA
Titlu neînregistrat de închiriere	80- 150 de lire sterline plus TVA
Deed of Covenant	125 de lire sterline-200 de lire sterline plus TVA
Întocmirea unei polițe de despăgubire	80-£120 de lire sterline plus TVA
Termen de schimb necesar în termen de 21 de zile lucrătoare sau primirea contractului	100 de lire sterline-200£ plus TVA
Termen limită de finalizare necesar în termen de 21 de zile lucrătoare de la primirea contractului	100£-.200 lire sterline plus TVA
Completare în termen de 5 zile lucrătoare de la schimbul de contracte	100 lire sterline-200£ plus TVA
Dezlipirea unei ipoteci individuale (alta decât rambursarea primei ipoteci) sau altă înscriere de natură financiară	95-£150£ plus TVA
Tratarea titlurilor de proprietate defecte	50£-100£ plus TVA
În cazul în care este implicat un garant	150-£300£ plus TVA
Tratarea problemelor legate de terenuri contaminate	95£-150 de lire sterline plus TVA
Tratarea a două titluri de proprietate	50-£80 de lire sterline plus TVA
Achiziționarea unei părți din titlul de proprietate gratuită împreună cu titlul de proprietate locativă	95 de lire sterline-150£ plus TVA
Întocmirea certificatului de conformitate, fie că este vorba de o proprietate cu titlu gratuit sau de o proprietate închiriată		95£-£150£ plus TVA
Întocmirea documentației pentru panouri solare	100£-150£ plus TVA
Întocmirea documentației privind canalizarea privată	75-£150£ plus TVA
Întocmirea documentației privind notificarea de aplicare a regulamentului de construcții	50£-£100 plus TVA
Tratarea aspectelor structurale sau de subzidire	£100-£200 plus TVA
Tratarea Declarației legale standard	£75-£150 plus TVA
Revizuirea Contractului existent de închiriere pe termen scurt la cumpărare	£75-150£ plus TVA
Tratarea și administrarea retențiilor	50-£100£ plus TVA
Tratarea formularelor HMLR ID1	50-£.100£ plus TVA
Dealing with Restrictions on Register with HMLR	75-£-£300£ plus TVA
Dealing with certificate of Bankruptcy registered as any entry on title	£50-100£ plus TVA
Tratarea cu HMO (Houses in Multiple Occupation)	75-£150£ plus TVA
Tratarea cu portarea cerinței de portare de la ipotecile existente la cele noi	95£-£150 plus TVA

Atenție la aceste costuri suplimentare ascunse

Mai jos sunt costuri (pe care aproape sigur va trebui să le plătiți) care adesea sunt ascunse sau numite „costuri suplimentare potențiale”.

…Nu este nimic ‘potențial’ în legătură cu ele!

Când comparați ofertele, asigurați-vă că a fost luat în calcul costul acestor elemente.

În acest fel veți face o comparație reală ‘like for like’ și vă veți proteja de un șoc mare atunci când vă sosește factura finală.

Contribuția PI (£50 – £100) +TVA

• „PI” înseamnă „Professional Indemnity” și este o mică taxă deosebit de odioasă.
• În esență, firma încearcă să o impună și ar trebui să fie deja inclusă ca parte a onorariului de bază al avocatului pentru transferul de proprietate!
• Nu folosiți o firmă care încearcă acest truc cu dumneavoastră. Este o cheltuială generală a afacerii lor și nu au niciun drept să vă ceară să contribuiți.

Postatură, fotocopiere & Convorbiri telefonice (£5 – £50) +TVA

• Acestea sunt cheltuieli generale ale afacerii și ar trebui să fie acoperite de onorariul de bază al conveyancerului, nu listate cu litere mici ca un potențial cost suplimentar.
• Convorbiri telefonice internaționale &poștaj poate, dar numai dacă acestea sunt complet detaliate!?

Taxa de depunere a declarației SDLT (£20 – £50) + TVA

• Nu numai că declarația SDLT trebuie completată, dar trebuie și trimisă la HMRC.
• Chiar dacă vă aflați sub pragul SDLT, va trebui să depuneți o declarație SDLT la HMRC.
• Ca atare, acesta este un cost pe care îl veți suporta (dacă nu aveți chef să depuneți singur declarația SDLT).

Taxa de arhivare / depozitare a dosarului – (15 – 50 £) + TVA

• După finalizarea tranzacției, agentul dvs. de transfer ar trebui să păstreze documentele din dosar timp de mai mulți ani.
• Majoritatea agenților de transfer stochează documentele clienților în mod standard, dar unii percep taxe suplimentare.
• Vă veți dori să plătiți pentru acest lucru, deoarece este foarte posibil să aveți nevoie să cercetați dosarul în cazul în care apar probleme după finalizare.

Explicația „Declarației de finalizare”

Când cumpărați:

• Declarația de finalizare este practic „factura” pentru achiziționarea proprietății dumneavoastră.
• Este un document care vă este înmânat de către Solicitor/Licensed Conveyancer, care detaliază toate plățile pe care le-ați făcut (și pe care trebuie să le plătiți) către acesta pe parcursul tranzacției (inclusiv onorariile de transfer).
• Un proiect de declarație de finalizare vă este trimis la primirea de către conveyancer a ofertei dvs. de ipotecă sau, dacă cumpărați cu bani lichizi, înainte de schimbul de contracte, atunci când se solicită banii de depozit.
• Între schimb și finalizare se mai trimite un al doilea proiect, iar cel final se trimite la finalizare.
• Toate elementele din declarația de finalizare trebuie să fie plătite și compensate la bancă înainte de termenul limită de finalizare pentru ca o achiziție să fie finalizată.
• Procurătorul dvs. vă va trimite, de asemenea, un document separat, pentru referință, care detaliază complet modul în care a fost calculată partea din declarația de finalizare care se referă la comisioanele de transfer din declarația de finalizare.

În cazul vânzării:

• La finalizarea vânzării, procurătorul dvs. vă va trimite declarația finală care detaliază toate deducerile care au fost efectuate din veniturile din vânzare înainte ca soldul final să vă fie transferat.
• Deducerile tipice sunt: onorariul agentului imobiliar, onorariul conveyancerului & cheltuieli.

Cum pot reclama faptul că avocatul meu percepe taxe suplimentare?

Majoritatea oamenilor sunt mulțumiți de agentul lor de translație – conform The Legal Services Consumer Panel’s Tracker Survey 2017, 93% dintre consumatorii care utilizează servicii juridice pentru translație sunt mulțumiți.

Dar pot apărea probleme, așa că citiți cu atenție declarația de finalizare și întrebați orice taxă pe care nu o înțelegeți. S-ar putea ca furnizorul dvs. de servicii de transfer să poată clarifica orice confuzie.

Acestea fiind spuse…

Dacă credeți că ați fost suprataxat și doriți să faceți o reclamație oficială, procedați astfel:

pasul 1: Scrieți companiei dvs. juridice pentru a explica ce măsuri ați dori să ia.

pasul 2: Dacă acest lucru nu rezolvă problema, trebuie să urmați procedura oficială internă de reclamații a firmei (ale cărei detalii ar fi trebuit să vă fie furnizate atunci când i-ați instruit pentru prima dată. Dacă nu a fost, aceasta va fi disponibilă la cerere).

pasul 3: Dacă după 8 săptămâni nu ați primit un răspuns satisfăcător și nu se poate ajunge la o rezolvare, vă puteți înainta plângerea către Ombudsmanul juridic.

Mai mult: Cum să depuneți plângeri & rezolvați problemele cu agenții imobiliari

Serviciile de transfer cu onorariu fix explicate

Serviciile de transfer cu onorariu fix oferă un serviciu la un preț „fix” – ceea ce înseamnă că prețul menționat de la început va fi prețul pe care îl veți plăti pentru serviciile lor juridice și orice cheltuieli incluse.

Cum funcționează?

• Este important să rețineți că ofertele cu onorariu fix nu sunt aceleași pentru toată lumea, astfel încât, dacă un prieten v-a recomandat un conveyancer sau un avocat cu onorariu fix, nu veți plăti automat același preț pe care îl va plăti și el.
• „Fix” se referă de obicei la prețul serviciilor juridice furnizate, nu la toate costurile juridice ale terților suportate în timpul procesului.
• Elementul fix al devizului nu include debursurile, deși acestea ar trebui incluse în deviz, deoarece poate apărea necesitatea unor cercetări suplimentare.

Pros & Contra (și afirmații înșelătoare)

Pros

Vă oferă posibilitatea de a vă face un buget mai precis pentru costurile juridice, cel puțin teoretic, fără taxe ascunse și surprize.

Cons

Comunicarea neclară poate cauza neînțelegeri cu privire la costuri, așa că:

1. Dă-i avocatului/consultantului toate informațiile pe care le ai despre tranzacție, astfel încât acesta să poată pregăti o ofertă exactă. Spuneți-le dacă proprietatea este de tip leasehold, Shared Ownership, implică o tranzacție Help to Buy etc.
2. Citiți cu atenție caracterele mici pentru a verifica dacă există taxe ascunse și potențialul de creștere a costurilor.
3. Întrebați orice costuri pe care nu le înțelegeți și cereți clarificări cu privire la cât va fi costul final.

Creșterea transferurilor cu preț fix

În trecut, majoritatea oamenilor își foloseau avocatul local pentru a efectua transferul de proprietate, plătind cu ora. Dar acest lucru are dezavantajul că, în curând, costurile pot scăpa de sub control.

În ultimii ani a existat o tendință către modelul „cu onorariu fix”, din ce în ce mai mulți transportatori licențiați, în special, oferind oferte cu onorariu fix; 70% în 2016, ajungând la 73% în 2017, conform The Legal Services Consumer Panel .

Creșterea utilizării internetului înseamnă, de asemenea, că consumatorii pot face cumpărături și au acces la serviciile unei game mai largi de întreprinderi, deși mai puțini oameni fac acest lucru decât v-ați aștepta.

Studiul Tracker Survey 2017 al Legal Services Consumer Panel raportează:

• În general, doar 27% dintre oameni fac cumpărături pentru servicii juridice (nu doar pentru servicii de transfer de proprietate)
• 79% dintre consumatori spun că au o alegere corectă sau mare atunci când vine vorba de transfer de proprietate
• 51% dintre consumatori folosesc e-mailul sau internetul în timpul procesului de transfer de proprietate
• Dintre cei care folosesc un avocat, 76% aleg o companie locală

Noile norme, care permit celor care nu sunt avocați să administreze firme de avocatură, înseamnă că tranzacțiile cu onorariu fix și afacerile exclusiv pe internet sunt în creștere, iar agențiile imobiliare și brokerii ipotecari se pot muta și pe piața tranzacțiilor rezidențiale.

Firmele online foarte mari sunt deseori denumite „fabrici de transferuri” și este de temut că unele dintre acestea pun volumul de afaceri mai presus de serviciile pentru clienți, în special atunci când o tranzacție nu este deloc simplă .

Serviciile de transfer fără vânzare și fără comision explicate

Un serviciu „fără vânzare, fără comision” sau „fără mutare, fără comision” merită căutat…

Dar rețineți că nu este strict corect să credeți că nu veți plăti nici un ban avocatului sau consilierului dvs. de transfer dacă tranzacția dvs. imobiliară eșuează.

Este vorba doar de onorariul de bază al conveyancerului pentru timpul petrecut cu cazul nostru, pe care vi se dă drumul.

Vă veți primi în continuare o factură pentru orice plăți pe care conveyancerul dvs. le-a făcut în numele dvs. către terțe părți, cum ar fi; furnizorii de căutări, agenții de gestionare sau Registrul funciar etc.

Pros & Contra

Pros

1. În cazul în care cumpărarea sau vânzarea eșuează – adesea din cauza unor factori care nu depind de controlul dumneavoastră – nu va trebui să plătiți onorariile juridice
2. Reprezentantul dumneavoastră juridic ar trebui să aibă un bun stimulent pentru a menține lucrurile în mișcare – deoarece, dacă vânzarea eșuează, nu va fi plătit pentru timpul său.

Cons

1. Nu există un prânz gratuit, așa că costul unui pachet fără vânzare, fără onorariu poate fi ușor mai mare pentru a compensa compania juridică pentru toate acele vânzări, care nu se finalizează.
2. Câteva societăți mai puțin scrupuloase ascund „cheltuieli suplimentare” în scrisul cu litere mici, astfel încât ajungeți totuși să le plătiți pentru lucruri care ar trebui să fie considerate cheltuieli generale normale, cum ar fi taxele poștale, apelurile telefonice și fotocopiile.

Sunt solicitanții ieftini de translații de proprietate o economie falsă?

Cumpărarea unei proprietăți este o achiziție majoră, cu potențial de pierdere financiară masivă și de agravare.

Aveți nevoie de un agent de translații de proprietate care să caute soluții, nu probleme și unul, care să fie proactiv, nu „reactiv”.

Când bugetele sunt restrânse, poate fi tentant să faceți economii acolo unde puteți, dar un conveyancing ieftin este rareori o idee bună:

• Companii pot oferi oferte ieftine doar prin preluarea unor volume uriașe de cazuri – ceea ce înseamnă că se vor strădui să vă acorde atenția de care aveți nevoie, încetinindu-vă tranzacția.
• Este posibil ca acestea să fie blocate de probleme, punând cazul dvs. la coada grămezii în timp ce rezolvă tranzacțiile „mai ușoare”, care trebuie finalizate sau schimbate în acea săptămână.
• Transferurile ieftine sunt oferite, de obicei, de fabrici mari de transferuri – este posibil să vă luptați să vorbiți cu aceeași persoană de două ori și este puțin probabil să vi se dea un contact numit cu un număr direct sau o adresă de e-mail.
• Prețul ieftin pe care îl oferă este rareori prețul pe care îl veți plăti, deoarece cel mai probabil vor exista costuri suplimentare sau cuvântul „estimare” ascuns în litere mici.
• Fără o concentrare atentă asupra cazului dumneavoastră, pot fi omise lucruri care vă costă pe termen lung.

Recapitulare: La ce ar trebui să vă așteptați să plătiți?

Vânzarea doar (<proprietate de 500.000 de lire sterline)

• Așteptați-vă ca o tranzacție decentă să coste 600-800 de lire sterline dacă vindeți o proprietate imobiliară cu ipotecă.
• Adaugați £150-£400 dacă este o proprietate închiriată
• Reduceți £50 dacă nu există o ipotecă.
• Un serviciu de conveyancing „Premier league” va costa £1,000 – £2,000, dar este rareori necesar la vânzare.

Așteptați-vă cu prudență la orice serviciu în cazul în care „comisionul de bază al conveyancerului” este mult mai mic de 500 de lire sterline (vânzare freehold) sau 600 de lire sterline (vânzare leasehold)

Doar la cumpărare (<proprietate de 500.000 de lire sterline)

• Așteptați-vă ca o conveyancing decentă să coste 1.000-1.500 de lire sterline (fără a include SDLT) dacă cumpărați o proprietate freehold cu ipotecă.
• Adaugați £150-£400 dacă este o proprietate închiriată.
• Reduceți £100 dacă cumpărați cu bani gheață.
• Un serviciu de conveyancing de „primă ligă” va costa £2,000 – £3,000.
• Să mergi în ‘Premier league’ merită să te gândești dacă cumperi; construcție nouă, închiriere sau orice altceva ieșit din comun.
• Conveyancing atunci când cumperi este vorba de a te proteja să nu ajungi să deții o ‘groapă de bani’.
• Consilierea bună nu este ieftină, așa că încercați să nu lăsați alegerea conveyancerului să se rezume doar la costuri.

Să vă feriți de orice serviciu în cazul în care „onorariul de bază al conveyancerului” este mult mai mic de 600 de lire sterline (vânzare freehold) sau 750 de lire sterline (vânzare leasehold)

Costul conveyancing-ului este în creștere?

Da.

Dar, potrivit The Law Society, onorariile au crescut mai lent decât cele percepute de agenții imobiliari și surveyors :

• Conveyancing a costat în medie 1.419 lire sterline în 2014, o creștere de 37% față de 2004, când media a fost de 1.039 lire sterline.
• Ca procent din costurile totale, conveyancing-ul a scăzut – în 2004 reprezenta 14% din costurile de mutare, dar în 2014 a fost de 12%.
• În aceeași perioadă, onorariile agenților imobiliari au crescut cu 61% și onorariile topografilor au crescut cu 51%, iar ambele au crescut ușor ca procent din costurile totale de mutare.

În ciuda creșterilor de prețuri, un număr tot mai mare de consumatori consideră că obțin un bun raport calitate-preț de la serviciile de transfer; 62% în 2017, comparativ cu 55% în 2016 .

Key Takeaways

#1. Compararea ofertelor de transfer de proprietate poate fi o afacere înșelătoare.

• Verificați întotdeauna caracterele mici și calculați întotdeauna prețul total real atunci când comparați o ofertă cu alta.
• Fiți atenți la prețurile de titlu ieftine, deoarece dacă pare prea bun pentru a fi adevărat, de obicei este.

#2. Nu vă sfiiți să vă prezentați

• Când solicitați oferte de preț, oferiți firmei de conveyancing toate informațiile pe care le aveți despre proprietate pentru a evita orice taxe surpriză atunci când sosește factura finală.
• Primăria, ipotecată, ajutor pentru a cumpăra, proprietate partajată sunt toate aspecte pe care trebuie să le alertați pe conveyancer.

#3. Disbursurile nu sunt niciodată gratuite

În cazul în care vânzarea dvs. eșuează, veți fi în continuare taxat pentru orice căutări, Office Copy Entries, etc., care au fost deja comandate și plătite.

#4. Nu este înțelept să vă alegeți agentul imobiliar în funcție de costuri

• Erorile de transfer se pot întâmpla și chiar se întâmplă.
• Când se întâmplă, vă vor costa scump atât financiar, cât și emoțional (și vor dura mult timp pentru a fi rezolvate).
• Utilizarea unui serviciu ieftin crește riscul de a se face greșeli cu tranzacția dumneavoastră.

Ghiduri conexe

• Ce este transferul de proprietate?
• Vânzarea: Procesul de transfer de proprietate explicat
• Cumpărare: Procesul de transfer de proprietate explicat
• Transfer de proprietate DIY
• Alegerea solicitanților de transfer de proprietate
• Tratarea plângerilor de transfer de proprietate & probleme
• Schimbare și finalizarea contractelor explicată
• Cercetările de transfer explicate
• Ghid pas cu pas pentru prelungirea contractului de închiriere
• Taxa de timbru pe teren (SDLT) explicată

.