Prețul mediu de vânzare pentru casele unifamiliale a atins un record de 665.000 de dolari pentru luna aprilie, în ciuda comenzilor de ședere acasă, a pandemiei coronavirusului nou și a inventarului în scădere, potrivit unui raport al Asociației Greater Boston of Realtors publicat miercuri.
„Entuziasmul cumpărătorilor rămâne ridicat, dar, încă o dată în această primăvară, mulți dintre cei care sunt în căutarea unei case noi au fost frustrați de lipsa de oferte din care să aleagă”, a declarat Jason Gell, președintele asociației și broker-proprietar al Boston’s Luxury Properties. Stocul pentru case unifamiliale și apartamente a scăzut cu 34% și, respectiv, cu 24%. „Acest deficit de ofertă este un factor principal în ritmul mai lent al vânzărilor pe care îl vedem, iar acest lucru a fost exacerbat în aprilie de debutul pandemiei, care a limitat temporar accesul la unele proprietăți și a determinat alți proprietari de locuințe să se abțină de la a-și pune casa pe piață”, a spus Gell.
Ceea ce a fost pe piață a atras cumpărători – și războaie de licitație – cu prețul mediu de vânzare al apartamentelor în creștere cu 8.6 la sută de la an la an la 589.224 de dolari în aprilie, iar casele unifamiliale și apartamentele au avut nevoie de puțin mai mult de 35 de zile pentru a fi vândute, potrivit raportului.
„Fundamentele pieței imobiliare și ale economiei noastre locale rămân puternice, iar acest lucru le dă multor cumpărători încrederea de care au nevoie pentru a intra pe piața imobiliară”, a spus Gell. „Dacă luăm în considerare ratele scăzute ale creditelor ipotecare de astăzi, capitalurile proprii crescute pe care le au acum mulți proprietari de locuințe și suișurile și coborâșurile care au loc pe Wall Street, nu există o lipsă de factori care să stimuleze cererea.”
În aprilie, apartamentele au obținut o medie de 589 de dolari pe metru pătrat, un salt de 4,8% de la an la an, care poate reflecta numărul de proprietăți de lux care au ajuns pe piață. Casele unifamiliale din Greater Boston aveau o medie de 343 de dolari pe picior pătrat în aprilie, o creștere de 2,1 la sută de la an la an.
Ceea ce nu se știe este cum va reacționa piața pe măsură ce restricțiile vor fi relaxate.
„Ceea ce părea a fi o piață de primăvară foarte promițătoare a devenit una pe care nimeni nu ar fi putut să o prezică. Ceea ce știm este că ne confruntăm cu o criză a sănătății, nu cu una a locuințelor”, a remarcat Gell. „Valorile locuințelor rămân puternice. Cererea poate fi în pauză, dar nu s-a disipat. Și, ratele la creditele ipotecare rămân aproape de minimele record. Având în vedere că agenții se adaptează acum pentru a oferi tururi virtuale și vizionări mai regulate, suntem încrezători că piața este pregătită să își revină, lunile de vară urmând să fie destul de aglomerate”, a prezis el.
La nivel statal, vânzările de case unifamiliale și apartamente au scăzut, cu 13,7% și, respectiv, 19%, potrivit datelor publicate miercuri de The Warren Group, editorul Banker & Tradesman.
„Numărul vânzărilor de case unifamiliale a suferit o lovitură semnificativă în aprilie, pe măsură ce efectele COVID-19 au început să afecteze piața imobiliară și economia locală”, a declarat Tim Warren, director executiv. „Acest lucru nu este o surpriză. Mă așteptam pe deplin ca tranzacțiile să stagneze, deoarece ordinul de a sta acasă continuă să țină pe margine atât cumpărătorii, cât și vânzătorii, dar acum că guvernatorul Baker a prezentat o foaie de parcurs pentru redeschiderea statului Massachusetts, am putea începe să vedem o revenire a încrederii și mai multe cumpărături de case în persoană în lunile următoare. După cum indică saltul prețului median, există o cerere puternică pentru oferta limitată de locuințe de vânzare.”
Prețul median de vânzare al unei singure familii în Massachusetts a crescut cu 11,8 procente de la an la an în aprilie, ajungând la 428.000 de dolari – un maxim pentru această lună. Prețul median al apartamentelor a bătut, de asemenea, un record pentru luna aprilie: 421.000 de dolari, o creștere de 13,8 la sută de la an la an.
„În ciuda unei scăderi de 19 la sută a vânzărilor de apartamente de la an la an, prețul median de vânzare și-a continuat ascensiunea în aprilie”, a adăugat Warren. „Această creștere a fost stimulată în mare parte de activitatea de pe piața apartamentelor de lux de pe piața Greater Boston, unde noile construcții atrag cumpărătorii.”
Cu cât se vând apartamentele și casele unifamiliale în zona dumneavoastră? Iată defalcarea Asociației Greater Boston of Realtors pentru 64 de comunități:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland și Weston
Aceste comunități au înregistrat un salt de 4,6% în prețul median de vânzare a locuințelor unifamiliale, de la 807.000 de dolari în aprilie 2019 la 843.750 de dolari în aprilie 2020. Prețurile apartamentelor în condominiu au sărit cu 17,9%, de la 455.000 de dolari în aprilie 2019 la 536.500 de dolari în aprilie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 41 de zile pe piață. Pentru condominii, a fost de 28. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 41,2 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut cu 35,3 la sută. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a crescut cu 6,1 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat proprietarul a scăzut cu 22,9 la sută.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester și Woburn
Aceste comunități au înregistrat o creștere de 3,1 la sută a prețului median de vânzare a locuințelor unifamiliale, de la 610.000 de dolari în aprilie 2019 la 629.000 de dolari în aprilie 2020. Prețurile apartamentelor de tip condominiu au crescut brusc, 16,8 la sută, de la 419.500 de dolari în aprilie 2020 la 490.000 de dolari în aprilie 2020. Casele unifamiliale au petrecut în medie 29 de zile pe piață. Condominiile au stat în medie 32 de zile. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 41,8 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut cu 32,4 la sută. Numărul de locuințe unifamiliale care s-au vândut a scăzut cu 14,5 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat proprietarul a crescut cu 16,7 la sută.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown și Winthrop
Prețul median de vânzare pentru o casă unifamilială a crescut ușor cu 1,1 la sută, de la 730.000 de dolari în aprilie 2019 la 738.000 de dolari în aprilie 2020. Prețurile apartamentelor au crescut cu 7,1 la sută, de la 630.000 de dolari în aprilie 2019 la 675.000 de dolari în aprilie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 31 de zile pe piață. Pentru condominii, acest număr a fost de 37. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 31,5 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut cu 24,2 la sută. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a scăzut cu 19 procente, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat proprietarul a scăzut cu 18,1 procente.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn și Wellesley
Prețul median de vânzare pentru o casă unifamilială a crescut ușor cu 1,6 la sută, de la 640.000 de dolari în aprilie 2019 la 650.000 de dolari în aprilie 2020. Prețurile apartamentelor în condominiu au crescut cu 32,1 la sută, de la 360.000 de dolari în aprilie 2019 la 475.500 de dolari în aprilie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 47 de zile pe piață. Pentru condominii, a fost de 31. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 28,8 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut cu doar 1,5 la sută. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a crescut cu 14 procente, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat proprietarul a scăzut cu 26,2 procente.
Comitatul Norfolk de Sud
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood și Wrentham
Prețul median de vânzare pentru o casă unifamilială a crescut cu 18,3 la sută, de la 441.500 de dolari în aprilie 2019 la 522.500 de dolari în aprilie 2020. Prețurile apartamentelor în condominiu au urcat cu 19,3 la sută, de la 353.000 de dolari în aprilie 2019 la 421.250 de dolari în aprilie 2020. Casele unifamiliale și condominiile au petrecut în medie 39 de zile pe piață. Numărul de listări active de locuințe unifamiliale a scăzut cu 30,3 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut cu 24,1 la sută. Numărul de case unifamiliale care s-au vândut a scăzut cu 10,7 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat mâinile a scăzut cu 4,9 la sută.
Orașul Boston
Prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamilială a scăzut cu 2,1 la sută, de la 679.500 de dolari în aprilie 2019 la 665.000 de dolari în aprilie 2020. Prețurile apartamentelor de tip condominiu au crescut cu 7,9 la sută, de la 630.000 de dolari în aprilie 2019 la 680.000 de dolari în aprilie 2020. Casele unifamiliale au petrecut o medie de 18 zile pe piață. Pentru apartamente, aceasta a fost de 45. Numărul de anunțuri active pentru locuințe unifamiliale a scăzut cu 32,7 la sută, în timp ce numărul de apartamente aflate pe piață a scăzut cu 19,4 la sută. Numărul de case unifamiliale care au fost vândute a scăzut cu 13 la sută, în timp ce numărul de apartamente care au schimbat mâinile a scăzut cu 9,3 la sută.
Abscrieți-vă la buletinul imobiliar gratuit al Globe – rezumatul nostru săptămânal despre cumpărare, vânzare și proiectare – la pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Urmăriți-ne pe Facebook și Twitter @globehomes.