Minte de dezvoltare imobiliară
Unul lucru de care aveți nevoie înainte de a înțelege procesul de dezvoltare imobiliară
Înainte de a intra în discuția despre unde începeți și despre due diligence și fezabilitate, care face parte din viziune și concept. De fapt, am împărțit-o în pași suplimentari pe care îi puteți face pe parcurs. Cred că cel mai important lucru pentru orice dezvoltator imobiliar este să fie capabil să aibă mentalitatea potrivită și dacă nu aveți mentalitatea potrivită, veți renunța la jumătatea drumului și veți ajunge să vă pierdeți banii, să vă pierdeți timpul și nu vreau să faceți asta. Trebuie să ai mentalitatea potrivită pentru a putea parcurge Procesul complet de dezvoltare imobiliară. Motivul pentru care spun complet este pentru că, dacă săriți peste fazele sau etapele de dezvoltare a proprietății, veți fi prinși din urmă.
Câștigători vs. Învinși
Există oameni care sunt învingători și există oameni care sunt învinși, dar există și oameni care nu au învățat de fapt cum să câștige încă. Nu îi poți clasifica în câștigători și învinși, ca fiind alb și negru. Există oameni care au acea măreție în ei înșiși și tot ce au nevoie este sistemul potrivit, tot ce au nevoie este educația potrivită, tot ce au nevoie este ca cineva să îi țină de mână și să le spună ce trebuie făcut, iar ei vor ieși și o vor face. Trebuie să te asiguri că te identifici cu ce fel de persoană ești. Dacă ești acea persoană care vrea să învețe și să avanseze, atunci trebuie să-ți investești timpul în a învăța dezvoltarea imobiliară în modul corect.
Există o zicală,
Circumstanțele nu-l fac pe om, ele doar îl descoperă pe el însuși.
Certitudinea și incertitudinea în dezvoltarea imobiliară
Acest citat este potrivit pentru dezvoltarea imobiliară, pentru că odată ce te implici într-un proiect de dezvoltare, acel proiect te va dezvălui pe tine însuți. Sunt atât de multe decizii pe care va trebui să le iei. Ar putea exista momente în care nu vei fi 100% clar cu privire la ce se va întâmpla sau ce nu se va întâmpla. Ceea ce vreau să spun aici este în comparație cu un loc de muncă de la 9 la 5, unde te duci la un loc de muncă de la 9 la 5 și, indiferent de ceea ce faci acolo, știi că, vei primi același cec de salariu în contul tău bancar luna viitoare. Există un anumit grad de certitudine.
În dezvoltarea imobiliară, există destul de multă incertitudine. Eu, de fapt, o îmbrățișez, pentru că asta mă ține în alertă, mă menține ager și mă împiedică să mă lenevesc. Multor oameni nu le place asta.
Dacă sunteți unul dintre acei oameni care tânjesc după certitudine, astfel încât să știți ce se va întâmpla luna viitoare, atunci dezvoltarea imobiliară nu va fi o alegere bună pentru dumneavoastră. De fapt, orice fel de afacere nu va fi potrivită pentru tine, pentru că, până la urmă, dezvoltarea imobiliară este o afacere.
Cu toate acestea, dacă puteți îmbrățișa un pic de incertitudine, vă puteți trage șosetele și spune: „Voi face asta indiferent de ce se întâmplă” – atunci vă puteți descurca extrem de bine în dezvoltarea imobiliară. Dacă ești dispus să petreci timpul suplimentar necesar astfel încât să fii educat în domeniul dezvoltării imobiliare, să înțelegi foarte bine dezvoltarea imobiliară, atunci nimic nu te va împiedica să devii un dezvoltator imobiliar.
Cursul meu de dezvoltare imobiliară are tot ce ai nevoie pentru a deveni un dezvoltator imobiliar. Dacă sunteți la început, începeți cu un curs scurt de dezvoltare imobiliară.
Depinde de tine, dar ia-ți o decizie și întreabă-te cum te vezi. Dacă nu ai încredere în cunoștințele tale despre dezvoltarea imobiliară, atunci te vei lupta în această industrie, pentru că sunt multe lucruri pe care trebuie să ți le asumi și să ți le permiți înainte de a intra efectiv într-un proiect imobiliar. Când ești la un loc de muncă, da, există o mulțime de incertitudini cu care te confrunți. Cu toate acestea, acea incertitudine sau consecințele acestei incertitudini sunt de fapt suportate de companie și nu de tine. Cu alte cuvinte, dacă lucrurile merg prost, ele nu se lovesc de buzunarul tău, ci de fapt de buzunarul companiei pentru care lucrezi.
Dacă ești genul de persoană căreia nu-i place să își asume această responsabilitate sau să facă acest lucru, nu mi-aș face griji să urmăresc restul videoclipurilor din acest articol. Va trebui să găsești ceva care să se potrivească personalității tale. Pe de altă parte, dacă ești dispus să acționezi, dacă ești genul de persoană care poate accepta provocări, dacă ești genul de persoană care poate rezolva probleme, dacă ești genul de persoană plină de resurse, aș spune că dezvoltarea imobiliară poate fi cel mai profitabil domeniu pentru tine în comparație cu orice alt domeniu. Asigură-te că ai această mentalitate potrivită.
Căutarea primului tău proiect de dezvoltare
Există câteva lucruri care vin înainte de a avea o viziune pentru site-ul tău. Și acesta este, de fapt, găsirea site-ului potrivit pentru primul tău proiect de dezvoltare. Ceea ce este mai important este să fii capabil să înțelegi întregul proces de dezvoltare imobiliară.
Ascultarea semnalelor de pe piața imobiliară
Înțelegerea semnalelor de pe piața imobiliară care îți dau pulsul pieței este foarte importantă. Există o mulțime de lucruri pe care le puteți face atunci când auziți aceste semnale în mass-media, iar acest lucru este ceea ce vă va diferenția de alți dezvoltatori imobiliari. Pentru că înțelegerea acestor semnale despre ciclul imobiliar te ajută să iei decizii mai bune atunci când selectezi primul tău amplasament pentru prima ta dezvoltare.
Due Diligence
Pentru ca tu să poți ajunge la stadiul de viziune și concept, trebuie să faci due diligence la scară completă asupra unei proprietăți. Ceea ce înseamnă, practic, determinarea celei mai înalte utilizări posibile bazate pe bază, care este viziunea ta. Ceea ce face este că vă oferă capacitatea de a determina câte case de oraș puteți pune pe un bloc de teren sau câte apartamente puteți pune pe un bloc de teren și așa mai departe.
Selecția / analiza terenului
Cum selectați de fapt terenul? Această etapă, se ocupă cu înțelegerea zonărilor și suprapunerilor urbanistice. Următoarea etapă constă în colectarea de date și analizarea tuturor acestor date despre amplasamentul dumneavoastră, astfel încât să puteți lua o decizie în cunoștință de cauză.
Analiză spațială
Analiza spațială înseamnă, practic, să vă uitați la suburbia dumneavoastră dintr-o privire de ansamblu și să înțelegeți cum se situează aceasta în raport cu toate celelalte proprietăți care o înconjoară.
În cursul meu de dezvoltare imobiliară, vă învăț cum să trasați pe hărți toate datele privind vânzările, astfel încât să puteți vedea cum arată și, de asemenea, să determinați valoarea finală a caselor de oraș, a apartamentelor sau a unităților pe care urmează să le dezvoltați. Este foarte asemănător cu ceea ce fac evaluatorii de proprietăți sau agenții imobiliari. Eu urmez același sistem, obțin toate datele relevante privind vânzările și le reprezint pe toate acolo și caut dovezi care să mă ajute să îmi susțin decizia de a ști dacă voi putea să îmi vând casele de oraș cu, să zicem, 600.000 de euro odată ce vor fi finalizate.
Declarația mea se bazează pe fapte reale, lucruri precum găsirea de dovezi care să îmi spună că da, pentru că la 2 blocuri de locul meu țintă, au existat case de oraș care aveau 3 dormitoare și 2 băi care s-au vândut cu 600.000 de euro. Asta este la doar aproximativ 700 de metri de locul meu de dezvoltare. Apoi îmi dau seama dacă acest lucru este realizabil sau nu. Exerciții ca acestea mă ajută să îmi solidific ipotezele și, având o vedere vizuală a ceea ce arată, îmi oferă o cu totul altă perspectivă.
Analiza locației
Când ești dezvoltator, nu te duci și continui să faci o fezabilitate financiară la scară largă pentru fiecare proiect de dezvoltare imobiliară rezidențială care vine pe masa ta. Este contraproductiv. Doriți să aveți mecanisme prin care să puteți efectua rapid o fezabilitate de 2 minute pe un proiect pentru a putea determina dacă merită sau nu să continuați din acel moment. Lucruri precum citirea desenelor arhitecturale. Am primit acest modul în cadrul cursului pentru că, atunci când am început, nu puteam să citesc desenele și trebuia să mă uit la ele și să mă scarpin în cap?
Într-o perioadă de timp, ajungi să înțelegi diferitele simboluri arhitecturale care sunt folosite pe desene.
.