Tax Assessor

Formulare frecvent solicitate

Cerere de deducere a impozitului pe bunurile imobiliare pentru casa de locuit a unui cetățean în vârstă sau a unei persoane cu dizabilități, rezident în NJ, calificat, or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner

Property Tax Deduction Claim by Veteran or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner/Surviving Domestic Partner of Veteran or Serviceperson

Supplemental form for Peacekeeping Mission

Acest formular se adaugă la formularul DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, în cazul în care DD-214 nu este specificat cu privire la participarea la o misiune de menținere a păcii

Frequent Asked Questions (FAQ)

Q: Ce face evaluatorul fiscal?
A: Suntem responsabili să ne asigurăm că, în fiecare an, fiecare parcelă de bunuri imobile și personale din orașul Rahway este înscrisă pe listele de impozitare și evaluată la valoarea sa de piață corectă.

Întrebare: Ce înseamnă „valoarea de piață corectă”?
A: Majoritatea valorilor proprietăților se bazează pe valoarea de piață. Valoarea de piață este în general acceptată ca fiind prețul pe care proprietatea l-ar aduce în urma unei expuneri rezonabile pe piață, în cazul în care atât cumpărătorul, cât și vânzătorul sunt dispuși să cumpere și să vândă, nu acționează sub constrângere și sunt informați în mod rezonabil cu privire la utilizările și scopurile pentru care proprietatea este adaptată și poate fi utilizată. Aceasta înseamnă că un cumpărător ipotetic de bunăvoie, care nu a fost obligat să cumpere, ar plăti pentru proprietatea dumneavoastră unui vânzător ipotetic de bunăvoie care nu a fost obligat să vândă. Știm că nu v-ați cumpărat casa ca o speculație, ci pentru a locui în ea. Dar, acțiunile oamenilor care cumpără și vând proprietăți ca a dumneavoastră stabilesc valoarea proprietății dumneavoastră.

Întrebare: Poate fi schimbată evaluarea proprietății mele chiar dacă evaluatorul nu a fost în interiorul proprietății mele?
R: Pentru a face o evaluare corectă a unei clădiri, este de dorit ca evaluatorul să vadă interiorul și exteriorul proprietății. Legea prevede ca evaluarea proprietății să se facă în funcție de vederea reală sau de cele mai bune informații disponibile. Evaluatorul ține o evidență a caracteristicilor fizice ale fiecărei proprietăți din oraș. Chiar dacă evaluatorul nu a putut să vă examineze proprietatea, evaluarea va fi totuși revizuită, pe baza înregistrărilor existente și a vânzărilor de proprietăți similare.

Întrebare: Voi fi penalizat dacă nu îl las pe evaluator să intre atunci când este solicitată o inspecție?
R: Atunci când nu este permisă o inspecție interioară, evaluatorul va încerca să actualizeze înregistrările prin examinarea proprietății din exterior și folosind orice alte informații disponibile. Pentru a asigura o evaluare exactă, este în avantajul dvs. să permiteți evaluatorului să intre în interiorul proprietății dvs. atunci când se solicită o inspecție. Dacă refuzați o inspecție, puteți pierde dreptul de a face apel la evaluare.

Întrebare: Ce se va întâmpla cu evaluarea mea dacă îmi îmbunătățesc proprietatea?
R: În general, îmbunătățirile care cresc valoarea de piață a unei proprietăți vor crește valoarea evaluată. Următoarele sunt elemente tipice care vor crește valoarea de evaluare a proprietății dvs:

• Camere sau garaje adăugate
• Înlocuirea placării din azbest sau din lemn cu placare din vinil
• Modernizarea substanțială a bucătăriilor sau a băilor
• Aer condiționat centralizat
• Ceminee
• Remodelări extinse

Q: Cum se poate schimba evaluarea mea când nu am făcut nimic la proprietatea mea?
R: Condițiile economice generale, cum ar fi ratele dobânzilor, ratele inflației, oferta și cererea și modificările legislației fiscale vor influența valoarea bunurilor imobiliare. Pe măsură ce valorile proprietăților se schimbă pe piață, aceste schimbări trebuie să se reflecte în valoarea de evaluare a proprietăților din Rahway.

Întrebare: Toate evaluările se schimbă în același ritm?
R: Există diferențe între proprietățile individuale și între cartiere. Într-o zonă, vânzările pot indica o creștere substanțială a valorii într-un anumit an. Într-un alt cartier, este posibil să nu existe nicio modificare a valorii sau chiar o scădere a valorii proprietăților. Diferitele tipuri de proprietăți din cadrul aceluiași cartier pot, de asemenea, să prezinte variații diferite ale valorii. Există numeroși factori care trebuie luați în considerare pentru fiecare proprietate în parte și care vor face ca valoarea locuințelor să difere. Unii dintre acești factori sunt: locația, starea, mărimea, calitatea și numărul de băi, finisarea subsolului, garajele și mulți alții.

Î: Cine stabilește ratele de impozitare?
R: Valoarea facturii dvs. de impozitare depinde de doi factori. Primul este valoarea evaluată (pe baza clasificării) a proprietății dvs., care este treaba evaluatorului fiscal. Al doilea este rata de impozitare, exprimată în dolari la sută, pentru fiecare entitate fiscală în care se află proprietatea. Această rată este stabilită de bugetele stabilite de entitățile de impozitare (de exemplu, comitatul, municipalitățile și consiliile școlare) în care se află proprietatea. Consiliul de impozitare al comitatului Union radiază apoi rata de impozitare din suma totală a impozitelor necesare a fi colectate.

Întrebare: Nu sunt de acord cu evaluarea proprietății mele și aș dori ca aceasta să fie revizuită.
R: Datorită volumului de întrebări legate de evaluare pe care le primește acest birou, vă rugăm să programați o întâlnire cu evaluatorul fiscal. Suntem în măsură să vă ajutăm mai eficient dacă vă faceți o programare

Q: Sunt de acord cu evaluarea terenului, dar nu sunt de acord cu evaluarea clădirii. Pot face apel la una dintre ele, dar nu și la cealaltă?
R: Evaluările terenurilor și ale clădirilor nu pot fi apelate separat.

Întrebare: Pot face apel la factura mea de impozit pe proprietate?
R: Un apel fiscal nu este un apel la factura de impozitare. Cuantumul impozitelor pe care le plătiți nu este niciodată o problemă în timpul unui apel, deoarece nici evaluatorul fiscal, nici Union County Board of Taxation nu au control asupra bugetelor prezentate de municipalități, școli, comitate sau districte de pompieri.

Întrebare: Pot să depun formularul de apel fiscal la biroul evaluatorului fiscal?
A: Nu. Municipalitatea nu poate accepta apeluri fiscale. Formularul dvs. de apel trebuie depus la Union County Board of Taxation.

Întrebare: Care este termenul limită pentru depunerea unui apel fiscal?
R: Termenul limită de depunere este 1 aprilie a anului fiscal în cauză. Aceasta înseamnă că formularul de apel trebuie să fie primit până la data de 1 aprilie sau înainte. Data trimiterii prin poștă nu este utilizată pentru a determina dacă un apel este în termen.

Întrebare: Fac apel la evaluarea mea și doresc să îmi stabilesc cazul prin utilizarea unor evaluări comparabile. Este acceptabil acest lucru?
A: Nu. Evaluările comparabile nu sunt dovezi acceptabile ale valorii proprietății dumneavoastră. Ar trebui să prezentați cel puțin trei vânzări comparabile recente ale altor proprietăți de tip similar din același cartier.

Q: Nu am solicitat un certificat de ocupare, dar am primit o notificare de evaluare.
A: Evaluările nu pot fi evitate prin amânarea emiterii unui certificat de ocupare. În cazul în care clădirea este „finalizată în mod substanțial”, aceasta este supusă evaluării.

Q: Fac apel la evaluarea mea și consider că nu ar trebui să fiu nevoit să îmi plătesc impozitele până când apelul meu nu este audiat și soluționat.
A: Plata impozitelor din primul trimestru și a altor taxe municipale (de exemplu, apă, canalizare etc.) este o condiție prealabilă pentru procesul de apel. Recursul dvs. nu va fi acceptat decât dacă impozitele și alte taxe municipale sunt plătite.

Întrebare: Pot eu și evaluatorul fiscal să rezolvăm recursul meu înainte de audiere?
R: Vom încerca să rezolvăm discrepanțele prin stipulare, dacă este posibil din punct de vedere etic. O stipulație de soluționare completată cu suficient timp înainte de o audiere programată va servi la evitarea unei înfățișări inutile în fața Union County Board of Taxation. Cu toate acestea, în cazul în care evaluarea este apărată în opinia noastră, vă vom furniza dovezile care susțin poziția noastră.

Întrebare: Cum pot solicita o rambursare a impozitului pe proprietate pentru persoanele în vârstă și/sau veterani?
R: Rambursarea impozitului pe proprietate pentru persoanele în vârstă și veterani (inclusiv văduva/văduva unui veteran) este de 250 de dolari pentru fiecare. Cererile sunt disponibile la Biroul de evaluare fiscală. Pentru mai multe informații – inclusiv cerințele de eligibilitate – vă rugăm să vizitați New Jersey Division of Taxation. Termenul limită pentru depunerea cererii de rambursare a impozitului pe proprietate pentru persoanele în vârstă și persoanele cu handicap este 31 decembrie. Termenul limită pentru solicitarea de rambursare a impozitului pe proprietate pentru veterani este 31 decembrie. Formularele pentru fiecare dintre acestea sunt disponibile la Tax Assessor’s Office.

Pentru a vizualiza ratele de impozitare din Rahway din 1991-2010, faceți clic aici

Click aici pentru a căuta în registrele de impozite pe proprietate pentru proprietățile din New Jersey

Vânzări de proprietăți din Rahway
Vânzări utilizabile de la 1 iulie 2010 până la 30 iunie, 2011
Vânzări neutilizabile 1 iulie 2010 până la 30 iunie 2011

Vânzări utilizabile 1 iulie 2011 până la 30 iunie 2012
Vânzări neutilizabile 1 iulie 2011 până la 30 iunie 2012
Categorii de vânzări neutilizabile

.