Lucrările permise sunt lucrări care au fost efectuate conform codului, cu inspecții din partea oficialităților locale pentru a se asigura că construcția este sigură. Lucrările nepermise sunt lucrări care nu au fost certificate de inspectorii locali. Siguranța și calitatea nu pot fi garantate în cazul lucrărilor nepermise.
Ca urmare, mulți cumpărători de case se feresc de lucrările nepermise. Chiar și pentru cumpărătorii care sunt dispuși să își asume riscul personal că o construcție ar putea să nu fie sigură, lucrările nepermise pot face ca găsirea unui împrumut să fie o provocare. Prin urmare, lucrările nepermise pot reprezenta o provocare pentru vânzătorii de case. Faptul că știți ce trebuie să faceți în legătură cu construcțiile nepermise vă poate ajuta să vă vindeți proprietatea.
Trebuie să dezvăluiți lucrările nepermise?
Dacă sunteți la curent cu lucrările nepermise efectuate la casa dumneavoastră, atunci trebuie să dezvăluiți aceste informații în mod corespunzător. În multe state, neprezentarea informațiilor în momentul vânzării poate expune vânzătorul la pretenții de fraudă din partea cumpărătorului. De obicei, agenții imobiliari nu pot ajuta vânzătorii să completeze formularele de informare din motive de răspundere. Pentru întrebări legate de dezvăluirea corespunzătoare care nu sunt abordate în formularul de dezvăluire, se recomandă ca vânzătorul să se consulte cu un avocat cu experiență.
Ce trebuie să faceți atunci când găsiți lucrări nepermise
Vânzătorii de case care dețin o casă cu o construcție nepermisă au, de obicei, trei opțiuni: să obțină autorizația retroactivă pentru construcție, să elimine construcția cu totul sau să vândă casa așa cum este. Cea mai bună opțiune va depinde de tipul de construcție realizată și, de asemenea, de bugetul vânzătorului de locuințe.
Îndepărtați lucrările nepermise de pe casa dumneavoastră
Câteodată, îndepărtarea unei modificări nepermise este cea mai ușoară. De exemplu, un garaj care a fost transformat într-un dormitor suplimentar poate consta într-un perete în fața ușii garajului și mochetă peste beton. Pentru un vânzător de locuințe care speră să obțină cel mai bun preț pentru proprietatea sa, eliminarea lucrărilor nepermise poate fi cea mai ieftină și mai ușoară modalitate de a vinde casa la prețul maxim.
Cercetarea unei autorizații retroactive pentru îmbunătățiri nepermise
Câteva zone vor permite proprietarilor de locuințe să solicite o autorizație retroactivă. Procesul de obținere a unei autorizații retroactive poate varia de la o zonă la alta, astfel încât, dacă un proprietar de locuință alege să obțină o autorizație de construcție după ce lucrările au fost efectuate, este esențial să cercetați statul dvs. pentru a afla dacă obținerea unei autorizații de construcție retroactive este o opțiune pentru dvs. În funcție de ceea ce s-a făcut la casă, acest lucru poate implica colaborarea cu un antreprenor calificat pentru a deschide pereții sau acoperișul pentru a dezvălui construcția de dedesubt. Odată ce acest lucru este făcut, un inspector va examina lucrările. Dacă lucrările au fost efectuate conform codului, atunci pereții pot fi înlocuiți după ce inspectorul a aprobat construcția. Dacă lucrarea nu a fost executată conform codului, va trebui să fie reparată pentru a fi aprobată.
În timp ce obținerea permiselor retroactive poate fi costisitoare, iar lucrarea poate fi, de asemenea, costisitoare, unii proprietari de locuințe consideră că acest lucru merită în cele din urmă, deoarece îi permite proprietarului de locuințe să vândă casa de lux la întreaga sa valoare. Decizia de a scoate sau nu permisele după ce lucrările sunt efectuate poate fi dificilă, astfel încât proprietarii de locuințe cu lucrări nepermise în casele lor ar trebui să lucreze cu un agent imobiliar pentru a discuta particularitățile lucrărilor nepermise ale casei lor. Un agent imobiliar vă poate ajuta să cântăriți avantajele și dezavantajele obținerii unei autorizații după ce lucrările au fost efectuate.
Vânzarea ca atare fără remedierea îmbunătățirilor nepermise
Vânzarea unei case cu lucrări nepermise ca atare ar putea fi cea mai ușoară opțiune. Cu toate acestea, o casă cu lucrări nepermise care este vândută așa cum este va trebui probabil să fie profund redusă pentru a găsi un cumpărător. Pentru a afla cât valorează casa dvs. cu o construcție nepermisă, contactați agentul dvs. imobiliar.
Ce se întâmplă dacă proprietarii nu obțin o autorizație?
Din cauza cât de dificil poate fi pentru proprietarii de case să elimine sau să obțină retroactiv autorizații pentru lucrări nepermise, poate fi tentant să lase lucrarea așa cum este și să nu facă reparații. Cu toate acestea, dacă o casă are lucrări nepermise, proprietarul se poate confrunta cu penalități mari dacă este prins. Ce se întâmplă dacă un proprietar de locuință este prins fără autorizație de construcție? Dacă proiectul este încă în construcție, proprietarilor de locuințe li se poate cere să oprească construcția până la obținerea unei autorizații, ceea ce ar putea dura săptămâni sau luni. Ulterior, dacă se descoperă lucrări fără autorizație pe o proprietate, proprietarii de locuințe pot fi sancționați cu amenzi mari și li se poate cere fie să înlăture construcția, fie să plătească pentru a o aduce în conformitate cu codul. Ambele opțiuni pot costa proprietarilor de case sute sau chiar mii de dolari.
Lucrați cu agentul dvs. imobiliar
Vânzarea unei case cu lucrări nepermise poate fi o provocare. Este important să lucrați cu un agent imobiliar capabil din Palos Verdes Estates. Dacă vă gândiți să vindeți o casă care are construcții nepermise, contactați un agent imobiliar cât mai curând posibil.
.