Washington LawHelp

• Pentru cine este aceasta?
• Ce veți învăța citind-o?
• Anunțul de evacuare al șerifului se numește „Writ of Restitution” (Ordin de restituire).
• Există vreo modalitate de a-l împiedica pe șerif să se întoarcă?
• Dacă ați mers la audierea de evacuare și ați pierdut:
• Dacă ați fost evacuat pentru că datorați chirie:
• Dacă puteți achita sentința într-o singură tranșă, puteți cere judecătorului să vă „restabilească contractul de închiriere”:
• Dacă aveți nevoie de mai mult timp pentru a plăti proprietarului, puteți cere judecătorului un plan de plată
• Dacă ați fost evacuat din cauza încălcării contractului de închiriere sau pentru că ați stat prea mult timp:
• Dacă ați fost la audiere, dar doriți o altă audiere:
• Dacă nu ați fost la audierea de evacuare:
• Dacă nu vă puteți întoarce în instanță, dar aveți nevoie doar de mai mult timp pentru a vă muta:
• Căutați ajutor juridic

Cui se adresează?

Unui chiriaș care tocmai a primit o notificare a șerifului afișată la ușă.

*COVID-19 Update! Legea evacuării se schimbă rapid. Există interdicții temporare și schimbări în modul în care instanțele se ocupă de evacuări. Lucrurile pot fi diferite în funcție de locul în care locuiți. Obțineți cele mai recente informații și aflați despre ajutorul pentru evacuări în zona dvs. la WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Există doar câteva motive pentru care proprietarul dvs. vă poate evacua chiar acum

Ce veți învăța citindu-l?

• Ce s-ar putea întâmpla în continuare (și când) după ce șeriful afișează o notificare de evacuare la ușa dumneavoastră

• Ce tipuri de „apeluri” sunt permise după ce ați pierdut la o audiere de evacuare

• Cum să obțineți ajutor juridic după ce primiți o notificare a șerifului

Notificarea de evacuare a șerifului se numește „Writ of Restitution”.”

După ce un proprietar câștigă un proces de evacuare, judecătorul va semna un ordin care îi permite șerifului să se asigure că chiriașul pleacă fizic (și își îndepărtează toate bunurile).

Apoi, șeriful va afișa un „Writ of Restitution” pe ușa chiriașului. „Scrisoarea” va avea un termen limită pentru ca chiriașul să se mute înainte ca șeriful să se întoarcă și să permită proprietarului să intre în unitate și să îndepărteze toate bunurile chiriașului (adesea punându-le pe toate pe cel mai apropiat trotuar).

După ce „Writ of Restitution” este afișat pe ușă, șeriful trebuie să îi dea chiriașului cel puțin 3 zile pentru a se muta. Uneori, chiriașul va avea mai mult de 3 zile pentru a se muta, dar rareori va avea mai mult de o săptămână. Adesea, „Scrisoarea” va spune că termenul limită pentru a se muta este la ora 23:59 într-o anumită zi, dar, de obicei, șeriful nu se va întoarce de fapt la miezul nopții (ci va veni devreme în dimineața următoare).

Există vreo modalitate de a împiedica șeriful să se întoarcă?

Opțiunile dvs. legale depind de ceea ce s-a întâmplat în procesul de evacuare. Unele dintre ele sunt foarte dificile fără un avocat. Încercați să obțineți ajutor juridic cât mai curând posibil.

Dacă ați mers la audierea de evacuare și ați pierdut:

De cele mai multe ori, șeriful postează Ordinul de Restituire după ce un chiriaș pierde la o audiere de evacuare. Dacă ați mers la o audiere și ați pierdut, poate vă întrebați dacă puteți „apela” la procesul de evacuare. Opțiunile dvs. legale depind de ceea ce s-a întâmplat la audiere și, de asemenea, dacă ați fost evacuat pentru că datorați chirie sau nu.

Dacă ați fost evacuat pentru că datorați chirie:

Dacă ați fost evacuat doar pentru că datorați chirie retroactivă, este posibil să puteți să vă „restabiliți contractul de închiriere” și să rămâneți în locuința dvs. dacă puteți plăti înapoi proprietarului ceea ce datorați și apoi să depuneți o „Moțiune de restabilire” la instanță.

S-ar putea, de asemenea, să puteți depune un alt tip de moțiune și să solicitați un plan de plată, astfel încât să puteți rambursa banii pe parcursul a 3 luni.

Aceste moțiuni pot fi dificil de făcut pe cont propriu, așa că încercați să obțineți ajutor juridic (a se vedea mai jos).

Dacă puteți achita sentința într-o singură tranșă, puteți cere judecătorului să vă „reintroducă contractul de închiriere”:

Dacă ați fost evacuat doar pentru că datorați chirie retroactivă, este posibil să vă puteți „reintroduce contractul de închiriere” și să rămâneți în locuința dvs. dacă puteți plăti proprietarului ceea ce datorați și apoi să depuneți o „Moțiune de reintroducere” la instanță. A se vedea RCW 59.18.410(2).

*”Chiria” poate însemna plata chiriei, precum și orice alte taxe recurente și lunare, cum ar fi utilitățile.

*Începând cu 11 iunie 2020, termenul „chirie” poate include, de asemenea, o plată neefectuată în cadrul unui plan de eșalonare a depozitului.

În primul rând, va trebui să adunați rapid toți banii pentru a plăti înapoi proprietarului. Aceasta va include, probabil, chiria înapoi, plus o taxă de întârziere, plus cheltuielile de judecată, plus unele onorarii de avocat.

În al doilea rând, va trebui să depuneți o cerere oficială la instanță, numită „Cerere de repunere în drepturi”. (Vedeți modelul de formular Moțiune nr. 1 descărcând pachetul).

Sunați la 2-1-1 (sau la 206-461-3610 pentru TTY) pentru a întreba despre agențiile din zona dumneavoastră care oferă ajutor de urgență pentru a acoperi chiria.

Dacă aveți toți banii enumerați în hotărârea de evacuare (chirie + taxe + cheltuieli de judecată + onorariile avocaților), contactați proprietarul (sau avocatul proprietarului) pentru a-l anunța că doriți să plătiți pentru a restabili contractul de închiriere și că intenționați să depuneți o „Moțiune de restabilire”.

După ce îi plătiți proprietarului (sau dacă oferiți toți banii și proprietarul refuză să-i accepte), puteți depune „Motion to Reinstaure” la tribunal. Întrebați grefierul instanței cum să programați o audiere în fața unui judecător cu privire la Moțiunea dumneavoastră. La acea audiere, trebuie să cereți judecătorului să semneze exemplul de Ordin nr. 1. Dacă judecătorul aprobă moțiunea dumneavoastră și semnează ordinul respectiv, notificarea șerifului ar trebui să fie oprită și ar trebui să obțineți dreptul de ședere. Este posibil să trebuiască să îi dați șerifului o copie a ordinului judecătorului. Apoi, va trebui să continuați să plătiți toată chiria la timp în fiecare lună, în fiecare lună, sau proprietarul vă poate evacua din nou.

Întocmirea unei moțiuni de reinstalare poate fi dificilă. Încercați să obțineți ajutor juridic cât mai curând posibil (a se vedea informațiile de contact de mai jos).

Dacă aveți nevoie de mai mult timp pentru a plăti proprietarului, puteți cere judecătorului un plan de plată

Dacă ați fost evacuat doar pentru că datorați chirie retroactivă și aveți capacitatea de a vă pune la zi cu chiria în termen de 90 de zile, puteți cere un plan de plată, printr-o cerere oficială adresată judecătorului, numită „Moțiune de suspendare a hotărârii de restituire și pentru un plan de plată”. Consultați RCW 59.18.410(3) și modelul de moțiune nr. 2 și de ordonanță nr. 2, descărcând pachetul.

RCW 59.18.410(3) explică ce tipuri de factori poate lua în considerare judecătorul atunci când decide dacă ar trebui să obțineți un plan de plată.

Să fiți pregătit să îi explicați judecătorului:

• De ce ați rămas în urmă cu plata chiriei

• De ce ați rămas în urmă cu planul de eșalonare a depozitului

• Cât de repede ați putea plăti ceea ce datorați

• Ce tip de plan de plată ar putea funcționa

• Dacă ați mai rămas în urmă înainte

• Ce fel de chiriaș sunteți

• Câte greutăți veți suferi dacă veți fi evacuat.

Judecătorul vă poate întreba despre veniturile dumneavoastră, conturile bancare și alte fapte despre viața dumneavoastră. Judecătorul vă poate ordona să plătiți pe o perioadă de 3 luni și poate stabili un program strict cu privire la momentul în care trebuie să faceți plățile către proprietar.

Dacă nu reușiți să vă puneți la punct și aveți nevoie de ajutor pentru a plăti chiria, puteți folosi Moțiunea nr. 2 pentru a cere judecătorului să vă permită să obțineți ajutor financiar de la o organizație de caritate sau de la o agenție guvernamentală care vă poate da sau împrumuta bani pentru a plăti proprietarului. Dacă folosiți această moțiune, este posibil ca statul să vă poată oferi o anumită finanțare pentru a vă achita hotărârea judecătorească, astfel încât să nu puteți fi evacuat. Dacă îi cereți judecătorului acest ajutor, utilizați exemplul de Ordin nr. 3 descărcând pachetul.

Sunați la 2-1-1 (sau la 206-461-3610 pentru TTY) pentru a întreba despre agențiile din zona dvs. care oferă ajutor de urgență pentru a acoperi chiria. Este posibil să trebuiască să aduceți o ofertă scrisă de asistență de la agenție la instanță atunci când depuneți moțiunea prin care solicitați un plan de plată.

Dacă ați fost evacuat din cauza încălcării contractului de închiriere sau pentru că ați stat prea mult timp:

Dacă proprietarul a intentat un proces de evacuare pentru că a susținut că ați încălcat regulile sau pentru că ați stat prea mult timp, nu veți avea opțiunea de a „restabili contractul de închiriere”, așa cum este descris mai sus. Moțiunile și ordonanțele de mai jos se adresează doar chiriașilor evacuați din cauza chiriei.

Dacă ați fost la audiere, dar doriți o altă audiere:

De multe ori, după o audiere de evacuare, chiriașii simt că nu au avut timp să își explice versiunea lor sau că nu au avut o șansă bună de a arăta toate dovezile pe care le-au adus cu ei. Adesea, acești chiriași ar dori să „apeleze” la caz și să obțină o altă audiere în fața unui alt judecător.

În Washington, este posibil să se depună o cerere oficială (numită „moțiune”) prin care se solicită o nouă audiere. Cu toate acestea, depunerea acestor tipuri de moțiuni este rară, riscantă și poate fi dificilă fără un avocat. Nu numai atât, depunerea acestor tipuri de moțiuni nu îl împiedică în mod automat pe șerif să se întoarcă!

În primul rând, este posibil să se depună o „moțiune de reexaminare” în conformitate cu Regula civilă 59 a Curții din Washington. Acest tip de moțiune este cel mai bine în acele circumstanțe foarte rare în care apar noi dovezi după prima audiere. Trebuie să citiți Regula 59 a Curții din Washington pentru a vedea dacă aveți vreun motiv pentru a cere o „reconsiderare”

A doua se numește „Moțiune de revizuire”. Puteți solicita „Revizuirea” numai dacă prima audiere a fost decisă de un „comisar” (nu de un judecător). Consultați RCW 2.24.050 și regulile locale ale instanței din comitatul dumneavoastră.

Termenul limită pentru depunerea acestor moțiuni este de 10 zile de la pronunțarea hotărârii în prima audiere.

Dacă un judecător decide că ați depus aceste tipuri de moțiuni doar pentru a întârzia evacuarea și pierdeți, s-ar putea să ajungeți să datorați mai mulți bani proprietarului, iar șeriful se va întoarce să vă evacueze. Încercați să obțineți ajutor juridic dacă vreți să încercați să faceți „apel” și să obțineți o nouă audiere de evacuare.

Dacă nu ați mers la audierea de evacuare:

Dacă nu ați știut despre proces și nici măcar nu ați apucat să mergeți la o audiere de evacuare, este posibil să puteți depune o cerere oficială la instanță (numită „Moțiune de suspendare și evacuare”).

Moțiunea de suspendare și anulare este cea mai bună pentru persoanele care au un motiv foarte bun pentru care nu au mers la audierea de evacuare și care au, de asemenea, o apărare bună la procesul de evacuare. Dacă nu aveți o apărare bună, poate fi riscant. S-ar putea să ajungeți să datorați mai mulți bani proprietarului dacă încercați să depuneți o Moțiune de suspendare și evacuare și pierdeți din nou.

Dacă nu vă puteți întoarce în instanță, dar aveți nevoie de mai mult timp pentru a vă muta:

Încă puteți negocia cu proprietarul dvs. pentru mai mult timp pentru a vă muta, chiar și după ce șeriful a postat mandatul de restituire. Dar, de obicei, în momentul în care procesul de evacuare s-a încheiat în acest fel, proprietarul nu va mai dori să negocieze.

„Writ of Restitution” va include un formular pe care îl puteți completa pentru a-i cere în mod oficial proprietarului să vă depoziteze bunurile dacă nu aveți timp să le mutați înainte ca șeriful să se întoarcă. Trebuie să înmânați acest formular proprietarului dumneavoastră în termen de 3 zile de la afișarea „Writ”. Cu toate acestea, proprietarul are voie să vă ceară bani pentru depozitarea lucrurilor dumneavoastră. A se vedea RCW 59.12.312.

Dacă doriți să știți când se va întoarce șeriful pentru a pune în aplicare Writ of Restitution, puteți suna la departamentul șerifului. Uneori vă vor anunța când dacă au fost programați să vină.

Obțineți ajutor juridic

Vizitați Northwest Justice Project pentru a afla cum puteți obține ajutor juridic.