Medianförsäljningspriset för enfamiljshus nådde ett rekordhögt pris på 665 000 dollar under april månad, trots order om att stanna hemma, den nya coronavirus-pandemin och ett kraftigt sjunkande lager, enligt en rapport som Greater Boston Association of Realtors släppte på onsdagen.
”Köparnas entusiasm är fortfarande stor, men än en gång denna vår har många av dem som letar efter ett nytt hem frustrerats av en brist på listor att välja mellan”, säger Jason Gell, föreningens ordförande och mäklare-ägare av Boston’s Luxury Properties. Inventariet för enfamiljshus och bostadsrätter minskade med 34 procent respektive 24 procent. ”Denna utbudsbrist är en huvudfaktor i den långsammare försäljningstakten vi ser, och det förvärrades i april av pandemins utbrott, som tillfälligt begränsade tillgången till vissa fastigheter och fick andra husägare att avvakta med att sätta sitt hem på marknaden”, sade Gell.
Vad som fanns på marknaden lockade köpare – och budkrig – med ett genomsnittligt försäljningspris för bostadsrätter som ökade med 8.6 procent på årsbasis till 589 224 dollar i april, och enfamiljshus och bostadsrätter tog lite mer än 35 dagar att sälja, enligt rapporten.
”Grunderna för bostadsmarknaden och vår lokala ekonomi förblir starka, och det ger många köpare det självförtroende som de behöver för att komma in på bostadsmarknaden”, sa Gell. ”När man tar hänsyn till dagens låga bolåneräntor, det ökade egna kapital som många husägare nu har och de upp- och nedgångar som sker på Wall Street finns det ingen brist på faktorer som driver efterfrågan.”
Condos fick i genomsnitt 589 dollar per kvadratfot i april, en ökning med 4,8 procent jämfört med året innan, vilket kan återspegla antalet lyxfastigheter som har kommit ut på marknaden. Enfamiljshus i Greater Boston fick i genomsnitt 343 dollar per kvadratfot i april, en ökning med 2,1 procent jämfört med året innan.
Vad man inte vet är hur marknaden kommer att reagera i takt med att restriktionerna lättas.
”Det som hade sett ut att vara en mycket lovande vårmarknad har blivit en marknad som ingen hade kunnat förutsäga. Det vi vet är att vi står inför en hälsokris, inte en bostadskris”, påpekade Gell. ”Värdena på bostäderna är fortfarande höga. Efterfrågan kanske är på paus, men har inte försvunnit. Och bolåneräntorna är fortfarande nära rekordlåga. Eftersom agenterna nu anpassar sig för att erbjuda virtuella rundturer och visningar mer regelbundet är vi övertygade om att marknaden är redo att studsa tillbaka och att sommarmånaderna väntas bli ganska hektiska”, förutspådde han.
Statewide, försäljningen av enfamiljshus och condos minskade, 13,7 procent respektive 19 procent, enligt uppgifter The Warren Group, utgivaren av Banker & Tradesman, som släpptes på onsdagen.
”Antalet försäljningar av enfamiljshus tog en rejäl smäll i april när effekterna av COVID-19 började påverka den lokala bostadsmarknaden och ekonomin”, säger Tim Warren, verkställande direktör. ”Detta kommer inte som någon överraskning. Jag förväntade mig helt och hållet att transaktionerna skulle stanna upp eftersom stay-at-home-ordern fortsätter att hålla både köpare och säljare på sidlinjen, men nu när guvernör Baker har lagt ut en färdplan för att återuppta Massachusetts kan vi kanske börja se en återgång till självförtroende och mer personlig hemshopping under de kommande månaderna. Som hoppet i medianpriset visar finns det en stark efterfrågan på det begränsade utbudet av bostäder till salu.”
Medianpriset vid försäljning av enfamiljshus i Massachusetts ökade med 11,8 procent jämfört med året innan i april till 428 000 dollar – en toppnotering för månaden. Medianpriset för bostadsrätter slog också rekord i april: 421 000 dollar, en ökning med 13,8 procent på årsbasis.
”Trots en 19-procentig minskning av försäljningen av bostadsrätter på årsbasis fortsatte medianförsäljningspriset sin uppåtgående klättring i april”, tillade Warren. ”Den här ökningen sporrades till stor del av aktiviteten på marknaden för högklassiga bostadsrätter i Greater Boston, där nybyggnation lockar köpare.”
Vad säljs bostadsrätter och enfamiljshus för i ditt område? Här är Greater Boston Association of Realtors uppdelning för 64 samhällen:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland och Weston
Dessa samhällen såg ett 4,6-procentigt språng i medianen av försäljningspriset för enbostadshus, från 807 000 dollar i april 2019 till 843 750 dollar i april 2020. Condopriserna hoppade 17,9 procent, från 455 000 dollar i april 2019 till 536 500 dollar i april 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 41 dagar på marknaden. För condos var det 28. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 41,2 procent, medan antalet condos på marknaden minskade med 35,3 procent. Antalet enfamiljshus som såldes ökade med 6,1 procent, medan antalet condos som bytte ägare minskade med 22,9 procent.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester och Woburn
Dessa samhällen såg en 3,1-procentig ökning av medianförsäljningspriset för enbostadshus, från 610 000 dollar i april 2019 till 629 000 dollar i april 2020. Condopriserna steg kraftigt, 16,8 procent, från 419 500 dollar i april 2020 till 490 000 dollar i april 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 29 dagar på marknaden. Condos var på i genomsnitt 32 dagar. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 41,8 procent, medan antalet condos på marknaden minskade med 32,4 procent. Antalet enfamiljshus som såldes minskade med 14,5 procent, medan antalet condos som bytte ägare ökade med 16,7 procent.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown och Winthrop
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus ökade med 1,1 procent, från 730 000 dollar i april 2019 till 738 000 dollar i april 2020. Condopriserna steg med 7,1 procent, från 630 000 dollar i april 2019 till 675 000 dollar i april 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 31 dagar på marknaden. För condos var den siffran 37. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 31,5 procent, medan antalet condos på marknaden minskade med 24,2 procent. Antalet enfamiljshus som såldes minskade med 19 procent, medan antalet bostadsrätter som bytte ägare minskade med 18,1 procent.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn och Wellesley
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus ökade med 1,6 procent, från 640 000 dollar i april 2019 till 650 000 dollar i april 2020. Condopriserna ökade med 32,1 procent, från 360 000 dollar i april 2019 till 475 500 dollar i april 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 47 dagar på marknaden. För condos var det 31. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 28,8 procent, medan antalet condos på marknaden endast minskade med 1,5 procent. Antalet enfamiljshus som såldes ökade med 14 procent, medan antalet condos som bytte ägare minskade med 26,2 procent.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood och Wrentham
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus ökade med 18,3 procent, från 441 500 dollar i april 2019 till 522 500 dollar i april 2020. Condopriserna sköt i höjden med 19,3 procent, från 353 000 dollar i april 2019 till 421 250 dollar i april 2020. Enfamiljshus och condos tillbringade i genomsnitt 39 dagar på marknaden. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 30,3 procent, medan antalet condos på marknaden minskade med 24,1 procent. Antalet enfamiljshus som såldes minskade med 10,7 procent, medan antalet condos som bytte ägare minskade med 4,9 procent.
City of Boston
Medianförsäljningspriset för ett enfamiljshus minskade med 2,1 procent, från 679 500 dollar i april 2019 till 665 000 dollar i april 2020. Condopriserna steg med 7,9 procent, från 630 000 dollar i april 2019 till 680 000 dollar i april 2020. Enfamiljshus tillbringade i genomsnitt 18 dagar på marknaden. För condos var det 45. Antalet aktiva enbostadslistor för enfamiljshus minskade med 32,7 procent, medan antalet condos på marknaden minskade med 19,4 procent. Antalet enfamiljshus som såldes minskade med 13 procent, medan antalet condos som bytte ägare minskade med 9,3 procent.
Prenumerera på Globens kostnadsfria nyhetsbrev om fastigheter – vår veckovisa sammanfattning om köp, försäljning och design – på pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Följ oss på Facebook och Twitter @globehomes.