Och även om det fortfarande är för tidigt att se den fulla effekten av COVID-19 på hyresmarknaden råder det ingen tvekan om att branschen kommer att påverkas allvarligt.
Enligt april månads hyresrapport från Zumper, en aggregator för hyreslistor, har det traditionella beståndet sjunkit med cirka 12 % och hyrorna med kortare löptider har ökat med 20-25 %. ”Det verkar som om kortsiktiga fastighetsägare som ursprungligen hyrde ut till resande gäster nu marknadsför sina fastigheter för mer långsiktiga flexi-stays som svar på kollapsen i efterfrågan från resenärer”, konstaterade rapporten.
Med utgångspunkt i data från över en miljon aktiva listor i nationen fann Zumper en ökning med 0,2 % totalt sett i hyreskostnader för ett sovrum i hela nationen, med två sovrums hyror som ökade med 0,6 %. Year-to-date var priserna för ett och två sovrum upp 0,4 % respektive 1,1 %.
Studien noterade hyresnedgångar över hela östkusten, med den största månatliga nedgången skedde i Rochester, New York, där hyran för en ett sovrums enhet sjönk med 5,2 %. Seattle kom högst upp på listan över minskningar jämfört med året innan, med en nedgång på 8,5 % för hyresrätter med ett sovrum.
Hyrorna i Chicago ökade faktiskt under månaden, med en höjning på 3,4 % för lägenheter med ett sovrum och 2,4 % för lägenheter med två sovrum. Men på årsbasis sjönk hyran med 2 % för lägenheter med ett sovrum och 7,4 % för två sovrum.
I ett blogginlägg där resultaten analyserades konstaterade Crystal Chen från Zumper att även om de långsiktiga effekterna fortfarande är lite i luften, är företaget fortfarande optimistiskt om sektorn i stort. ”Det är fortfarande för tidigt att se de fulla effekterna av COVID-19 på hyrespriserna totalt sett, eftersom den verkligen omvandlade de amerikanska marknaderna en bit in i mars”, skrev hon. ”Vi har en optimistisk syn på lång sikt eftersom hyresmarknaden inte kommer att påverkas lika djupt som branscher som resor och värdskap. Hyresmarknaden tenderar att vara ganska kontracyklisk, så i händelse av en ekonomisk avmattning har hyresmarknaden historiskt sett presterat bra eftersom hyresvärdarna spenderar för att upprätthålla sina hyresrätter och eftersom amerikanerna väljer att hyra istället för att köpa.”