Att uppskatta en byggbudget är aldrig lätt. Att budgetera byggnation för ett företag är särskilt svårt, eftersom det finns ännu fler variabler som spelar in. Typen av kommersiell byggnad gör en enorm skillnad – oavsett om det är ett köpcentrum, en nöjespark, en restaurang eller en fabrik kommer alla att ha unika krav och kostnader.
Troligtvis finns det några regler som kan hjälpa dig att komma igång med att utforma en budget för vad du än planerar att bygga.
Byggnadskvalitet
Klass A
Byggnader i klass A har den högsta kvaliteten. Deras utseende är tilltalande för ögat och de har flest (och de bästa) bekvämligheterna. Byggnader i klass A är också de dyraste att bygga och återfinns vanligtvis i stadsdelar med hög hyra. Skyskrapor och höghus är byggnader i klass A.
Klass B
Klass B kommersiella byggnader anses vara ett estetiskt ”genomsnitt”. Deras arkitektur och inventarier är mindre imponerande än klass A, men de rymmer ändå bekvämligheter. De är vanligtvis mindre än fem våningar. Kostnaderna för dessa typer av byggnader är måttliga.
Klass C
Klass C byggnader har ett minimum av bekvämligheter och mindre moderna inventarier. De kostar betydligt mindre än byggnader i B- eller A-klass och återfinns vanligen i de delar av en stad där hyrorna är lägre. Låginkomstlägenheter är exempel på klass C-konstruktioner.
Arkitektur
Naturligtvis kostar det mer att bygga en byggnad ju mer komplex dess arkitektur är. Många arkitekter betraktas som ingenjörskonstnärer, men ingen bra konst tenderar att vara billig. Den arkitektoniska utformningen av en kommersiell struktur omfattar inte bara designelement (t.ex. fönsterform) och tekniska bekvämligheter, utan även byggnadens grunder, t.ex. antalet våningar som en byggnad har, samt golv- och väggyta. En lagerbyggnad med en våning kan kosta mellan 25-40 dollar per kvadratfot, medan en byggnad med två våningar kan komma upp i 70 dollar eller mer.
Desto mer komplicerad en byggnads konstruktion är, desto mer kostar den per kvadratfot. Tänk på vilken nivå av komplexitet du behöver eller vill ha när du låter konstruera och bygga en byggnad.
Arbete
Arbetet varierar med stor marginal beroende på tunnelbanan eller området du bygger i, vädret och arbetskraftens skicklighetsnivå. Lågkvalificerade arbetare är naturligtvis billigast, men om du har en komplicerad byggplan eller vill försäkra dig om att projektet slutförs i tid och enligt budget är billig arbetskraft inte det bästa valet.
Arbete i dåliga eller extrema väderförhållanden kräver också högre lön. Arbetare kan behöva risklön eller helt enkelt kräva mer för att arbeta i dåliga väderförhållanden. Platsen spelar en stor roll när det gäller att avgöra hur mycket arbetare får betalt. Och tomter utanför tätbebyggda stadskärnor är ofta billigare att bygga på eftersom arbetskraften där är billigare och maskinerna kan flyttas på plats lättare.
God arbetskraft kommer att innefatta viss utbildning för arbetare samt bemannade brandstationer och folk på plats för nödprotokoll.
Material
En företagare som planerar att bygga en ny byggnad måste ta hänsyn till följande materialkostnader:
- Hur mycket kostar materialet i första hand?
- Vilka kostnader kommer det att kosta att transportera materialet till byggplatsen? Bulkmaterial kan vara billigt, men att transportera gigantiska mängder av dem är vanligtvis inte det.
- Om byggnadsdelarna kommer över internationella gränser eller statsgränser kan det tillkomma ytterligare kostnader.
- Bulkmaterial är billigare, färdiga varor är dyrare, och skräddarsydda delar är rent av dyra i vissa fall. Om du vet vad du vill ha är fördelarna med dessa inventarier, material och ytbehandlingar av högre kvalitet dock uppenbara.
- Hur mycket behöver du? En större byggnad kräver mer av i stort sett allt. En komplicerad och mer utsmyckad eller genomarbetad byggnad behöver också mer specialiserade material, t.ex. vissa glas- och stensorteringar.
Mekaniska och elektriska system
Luftkonditioneringsapparater, internet, belysning, elektriska ledningar, tillträde för funktionshindrade och mycket annat måste också vara en del av byggnadsplanen. Företagare bör känna till vilka mekaniska system som krävs, hur de är uppbyggda, vilka lagar som gäller för elektriska system i kommersiella byggnader och (naturligtvis) vad de kostar.
Kommersiella byggnader har ett brett spektrum när det gäller elektriska och mekaniska krav. Ett IT-serverrum fokuserar till exempel på ström, internet och kylning, medan ett kontor eller en lägenhet har ett mycket bredare spektrum av krav.
Slutligt måste byggnaden uppfylla de statliga och federala normerna när det gäller elsystem.
Licenser och tillstånd
Licenskraven för byggnation varierar kraftigt beroende på typ av projekt och dess läge. Olika platser har olika regler och förordningar, så kontrollera de lokala lagarna om tillstånd, avgifter och avgiftsplaner.
För att verifiera att en entreprenör i Texas är licensierad kan du titta här.
Lokalisering
Lokaliseringen är kanske den viktigaste faktorn. Det avgör så mycket om din konstruktion, till exempel:
- Kostnaden för marken. Folk bor i förorterna för att det är billigare än i staden. Samma sak gäller för många företag.
- Godkännanden och licenser. Kostnaderna för att göra allt med rätt tillstånd skiljer sig åt från plats till plats.
- Skeppning/leverans av material. Det kan vara billigare med tillstånd och arbetskraft i ett landsbygdsområde, men det kan ibland vara dyrt att frakta byggmaterial till det området.
- Det är lättare att bygga någonstans som inte är utsatt för orkaner och tornados.
Snabb guide för kostnadsberäkning av kommersiella byggprojekt
I. Kostnad per kvadratfot
Multiplicera byggnadens totala kvadratmeter med kostnaden. Multiplicera det med arean för varje våningsplan. Din byggentreprenör bör kunna hjälpa dig med detta, eftersom denna siffra inkluderar arbetskostnader.
II. Materialinköp och frakt
Hur mycket kostar det att köpa alla dina material och få dem till byggplatsen?
II. Lägg till avgifter
Lägg till kostnaderna för installation av mekaniska system, elektriska system och tillståndsavgifter.
Beräkna en schablonsiffra
I plus II plus III bör ge dig en grundläggande uppfattning om dina kostnader.
Här finns en detaljerad uppdelning av byggprojektbudgetering med en mall som du kan följa.
Övriga kostnader
Det kan alltid uppstå oväntade kostnader – nödsituationer, olyckor, översvämningar eller väder. Faktum är att det enda du kan förvänta dig är att dessa oväntade kostnader kommer att dyka upp. Av detta och andra skäl är det aldrig lätt eller okomplicerat att beräkna byggkostnader. Dessa problem kan kräva ytterligare byggnads- och materialinköp och medföra högre arbetskostnader.
Söker du hjälp?
Om uppskattningen av dina kommersiella byggkostnader har lämnat dig överväldigad, skaffa dig någon pålitlig. Det lönar sig att skaffa bygg- och beläggningsentreprenörer som vet vad de gör. Med över 35 års erfarenhet använder yrkesmännen på Reliable Commercial Construction sin expertis för att göra ditt drömprojekt till verklighet. Kontakta oss för en kostnadsfri projektbedömning.