Artikelsammanfattning
- Även innan en konsult från ooba Home Loans har hjälpt dig med att prekvalificera dig och få ett godkännande av obligationen, ska du se till att du bedömer alla andra kostnader som du kan få när du köper eller uppgraderar ett gammalt hus.
- Kontrollera tak och fönster först. Dessa är de viktigaste.
- Köket och badrummet kommer vanligtvis därefter. Passar dina vitvaror in i köksdelen? Kan badrummet behöva nya kakelplattor?
- Försäkring är också en faktor att ta hänsyn till.
Många unga vuxna som är uppvuxna med föräldrar som har ägt sina egna hus, och kanske till och med ytterligare fritidshus eller investeringslägenheter, lär sig i tidig ålder att fastigheter är ett av de bästa sätten att trygga sin ekonomiska framtid.
Om du är en av dessa unga vuxna har du förmodligen gjort det till en prioritet att äga en egen bostad strax efter att du kom in på arbetsmarknaden – du har siktet inställt på att spara ihop till en handpenning eller förvalta dina pengar tillräckligt bra för att imponera på bankerna så att de beviljar dig en 100-procentig obligation. Och om du är lite äldre och mer etablerad kanske du till och med vill utöka din fastighetsportfölj genom att köpa en andra fastighet.
Är det bästa sättet att köpa ett gammalt hus?
Mäklare rekommenderar ofta att man köper det sämsta huset eller den sämsta lägenheten i det bästa området. Allt handlar om läge, vilket innebär att du kan tänka dig att investera i ett renoverat hus.
Men har du någonsin varit så fast besluten att komma in i världen av fastighetsägande att du biter av mer än du kan tugga? Det vill säga att du är så fixerad vid att ta dig igenom prekvalificeringsfasen för obligationer och få ett godkännande av obligationer att du glömmer bort (eller blundar för) vad du ska leta efter när du köper ett gammalt hus?
Som Sydafrikas ledande jämförelsetjänst för bostadslån kan ooba Home Loans guida dig genom prekvalificeringsprocessen, hjälpa dig att räkna ut vad du har råd med för månatlig återbetalning av bostadslånet och fastställa vilken av bankerna som kommer att ge dig ett godkännande av obligationslånet.
Gammalt är guld
I det här scenariot, när du har fått ordning på dina ankor ur ett finansiellt perspektiv och faktiskt har råd att köpa en fastighet, är det här nästan den enkla delen. Den svåra biten är renoveringen, vars genomförande beror på din budget, din kreativitet och ditt tålamod.
Vad räknas som ett gammalt hem?
Den allmänna tumregeln är att bostäder som är byggda före 1990 räknas som äldre bostäder, medan bostäder som är byggda före 1920 räknas som antika.
Det finns ett fåtal tecken för att identifiera ett hem. Självklart är det strukturella tillståndet ett. Hemmets stil är ett annat.
Du kan överväga att behålla stilelementen på plats när du uppdaterar hemmet. Ett hem i Cape Dutch- eller viktoriansk stil kan till exempel uppdateras med moderna faciliteter, samtidigt som man behåller vissa stilistiska element, till exempel eldstaden i viktoriansk stil eller taket i Cape Dutch-stil, vilket ger hemmet en speciell charm.
Köpa ett gammalt hus: Här är 11 saker du behöver veta när du köper ett gammalt hus:
1. Du behöver tid och pengar. Det är där tålamodet kommer in – din vision kan ta ett tag att förverkliga om du har ont om något av dem eller båda. Kom ihåg att du också kan ansöka om ett bostadslån som inkluderar kostnaden för renoveringar, så fråga din ooba-konsult om detta alternativ i förväg.
2. Strukturen i ett gammalt hus kan vara lite trött – kontrollera saker som vattentäthet, isolering av taket, hur väl fönstren tätar när de är stängda och rotnätverk som kan störa stenläggningen.
3. Om du är allergisk mot damm kan det vara bra att dra upp mattor. Hur ser golven ut under och vad är de – betong som du eventuellt skulle kunna lägga om med en modern dekorativ avjämningsbeläggning? Trä som behöver förseglasning och lackering?
4. Hur hållbart vill du att ditt nya hem ska vara? Be en arkitekt ge råd om vilka miljövänliga system som fungerar för elproduktion och vattenhantering, och till vilket pris.
5. Hur är det med försäkringen? Kommer det att bli dyrare att försäkra ett äldre hus som behöver åtgärdas än ett nytt? Eller innehåller det antika inventarier, dörrar och dörrkarmar som kommer att bli dyra att ersätta om de skadas, det vill säga om de kan ersättas eller repareras till sitt ursprungliga skick? Få en offert från en försäkringsmäklare på oobainsure för att hjälpa dig att bestämma dig.
6.Kök och badrum är ofta det första som folk vill uppdatera eller ändra. Det är om taket och fönstren är i gott skick. Hur mycket arbete behöver köket och badrummet eller kan de förvandlas med mindre justeringar? Ett lager färg, nya kakelplattor, modernare apparater?
7. Kom ihåg att du kan kombinera gammalt med nytt med framgång i ett gammalt hus. Du kan skapa ett fräscht utseende med smart placering av moderna inredningsdetaljer för att kompensera charmen hos den befintliga strukturen.
8. Kommer dina möbler och apparater att passa in i det nya utrymmet? Om inte, vad kommer det att kosta att ersätta dem?
9. Det är mycket viktigt att kontrollera om det finns några begränsningar för dina planerade renoveringar som kan införas av ett historiskt sällskap om du köper in dig i en kulturminnesmärkt byggnad.
10. Om det finns en vedeldad öppen spis, hur är uttaget?
11. Kontrollera om det finns avslöjande läckor som kan tyda på fuktproblem – eller leta efter tecken på att dessa har putsats upp med en fräsch målning i samband med att man förberett bostaden för försäljning. Stigande fukt kan vara en mardröm att upptäcka och reparera ordentligt.
1. Du behöver tid och pengar. Det är där tålamodet kommer in – din vision kan ta ett tag att förverkliga om du har ont om något av dem eller båda. Kom ihåg att du också kan ansöka om ett bostadslån som inkluderar kostnaden för renoveringar, så fråga din ooba-konsult om detta alternativ i förväg.
2. Strukturen i ett gammalt hus kan vara lite trött – kontrollera saker som vattentäthet, isolering av taket, hur väl fönstren tätar när de är stängda och rotnätverk som kan störa stenläggningen.
3. Om du är allergisk mot damm kan det vara bra att dra upp mattor. Hur ser golven ut under och vad är de – betong som du eventuellt skulle kunna lägga om med en modern dekorativ avjämningsbeläggning? Trä som behöver förseglasning och lackering?
4. Hur hållbart vill du att ditt nya hem ska vara? Be en arkitekt ge råd om vilka miljövänliga system som fungerar för elproduktion och vattenhantering, och till vilket pris.
5. Hur är det med försäkringen? Kommer det att bli dyrare att försäkra ett äldre hus som behöver åtgärdas än ett nytt? Eller innehåller det antika inventarier, dörrar och dörrkarmar som kommer att bli dyra att ersätta om de skadas, det vill säga om de kan ersättas eller repareras till sitt ursprungliga skick? Få en offert från en försäkringsmäklare på oobainsure för att hjälpa dig att bestämma dig.
6.Kök och badrum är ofta det första som folk vill uppdatera eller ändra. Det är om taket och fönstren är i gott skick. Hur mycket arbete behöver köket och badrummet eller kan de förvandlas med mindre justeringar? Ett lager färg, nya kakelplattor, modernare apparater?
7. Kom ihåg att du kan kombinera gammalt med nytt med framgång i ett gammalt hus. Du kan skapa ett fräscht utseende med smart placering av moderna inredningsdetaljer för att kompensera charmen hos den befintliga strukturen.
8. Kommer dina möbler och apparater att passa in i det nya utrymmet? Om inte, vad kommer det att kosta att ersätta dem?
9. Det är mycket viktigt att kontrollera om det finns några begränsningar för dina planerade renoveringar som kan införas av ett historiskt sällskap om du köper in dig i en kulturminnesmärkt byggnad.
10. Om det finns en vedeldad öppen spis, hur är uttaget?
11. Kontrollera om det finns avslöjande läckor som kan tyda på fuktproblem – eller leta efter tecken på att dessa har putsats upp med en fräsch målning i samband med att man förberett bostaden för försäljning. Stigande fukt kan vara en mardröm att upptäcka och reparera ordentligt.
Anmärkning: Om du aldrig har gjort en renovering tidigare ska du se till att få offerter för allt arbete som du tänker låta utföra och för de föremål som du tänker låta byta ut, så att du har en klar uppfattning om vad du får betala.
Släpp loss din inre arkitekt
Köp av ett gammalt hus ger dig en möjlighet att släppa loss din kreativitet när du omformar huset till din bild.
Om du känner att du har alla förutsättningar, så gör det. Omfamna upplevelsen och njut av den. Belöningarna är oändliga.
Ooba Home Loans kan göra bostadsköpsprocessen mycket enklare genom att tillhandahålla en rad olika verktyg. Börja med deras obligationskalkylator och använd sedan ooba Home Loans obligationsindikator för att avgöra vad du har råd med. Slutligen kan du ansöka om ett bostadslån när du är redo.