Mindset för fastighetsutveckling
Den enda sak du behöver innan du förstår processen för fastighetsutveckling
För att komma in på var du börjar, due diligence och genomförbarhet, som är en del av vision och koncept. Jag har faktiskt delat upp det i ytterligare steg som du kan ta efter hand. Jag tror att det viktigaste för alla fastighetsutvecklare är att kunna ha rätt inställning och om du inte har rätt inställning kommer du att ge upp halvvägs och det slutar med att du slösar bort dina pengar, slösar bort din tid och jag vill inte att du ska göra det. Du måste ha rätt inställning för att kunna gå igenom The Complete Property Development Process. Anledningen till att jag säger komplett är att om du hoppar över faserna eller stegen i fastighetsutvecklingen kommer du att bli överrumplad.
Vinnare Vs Förlorare
Det finns människor som är vinnare och det finns människor som är förlorare, men det finns också människor som faktiskt inte har lärt sig hur man vinner ännu. Man kan inte kategorisera dem i vinnare och förlorare, som svart och vitt. Det finns människor som har storheten inom sig och allt de behöver är rätt system, allt de behöver är rätt utbildning, allt de behöver är någon som håller dem i handen och talar om för dem vad som måste göras så kommer de att gå ut och göra det. Du måste se till att du identifierar dig själv med vilken typ av person du är. Om du är den personen som vill lära dig och komma vidare måste du investera din tid i att lära dig fastighetsutveckling på rätt sätt.
Det finns ett talesätt,
Circonstances don’t make a man, they only reveal him to himself.
Certainty and Uncertainty in Property Development
Detta citat passar bra för fastighetsutveckling, för när du väl ger dig in i ett utvecklingsprojekt så kommer det projektet att avslöja dig för dig själv. Det finns så många beslut som du måste fatta. Det kan finnas tillfällen då du inte kommer att vara 100 procent klar över vad som kommer att hända och vad som inte kommer att hända. Vad jag menar här är jämfört med ett 9 till 5-jobb, där du går till ett jobb från 9 till 5 och oavsett vad du gör där vet du att du kommer att få samma lönecheck på ditt bankkonto nästa månad. Det finns en viss grad av säkerhet.
I fastighetsutveckling finns det en hel del osäkerhet. Jag tar faktiskt emot det eftersom det håller mig på tårna och håller mig skärpt och hindrar mig från att slappna av. Många människor gillar inte det.
Om du är en av dem som vill ha säkerhet, så att du vet vad som kommer att hända nästa månad, kommer fastighetsutveckling inte att passa dig. Faktum är att alla typer av företag inte kommer att passa för dig, för i slutändan är fastighetsutveckling ett företag.
Hursomhelst, om du kan omfamna lite osäkerhet, om du kan dra upp strumporna och säga: ”Jag ska göra det här oavsett vad som händer” – då kan du klara dig väldigt bra inom fastighetsutveckling. Om du är villig att lägga ner den extra tid som krävs så att du får utbildning i fastighetsutveckling, får en riktigt bra förståelse för fastighetsutveckling, så finns det ingenting som kan hindra dig från att bli fastighetsutvecklare.
Min kurs i fastighetsutveckling innehåller allt som du behöver för att bli fastighetsutvecklare. Om du börjar, börja med en kort kurs i fastighetsutveckling.
Det är upp till dig, men bestäm dig och fråga dig själv hur du ser dig själv. Om du inte har förtroende för dina kunskaper om fastighetsutveckling kommer du att kämpa i den här branschen, eftersom det finns många saker som du måste anta och ta hänsyn till innan du faktiskt ger dig in i ett fastighetsprojekt. När man har ett jobb, ja då finns det en hel del osäkerhet som man har att göra med. Men den osäkerheten eller konsekvenserna av den osäkerheten bärs faktiskt av företaget och inte av dig. Med andra ord, om saker och ting går fel slår de inte mot din bakficka, de slår faktiskt mot bakfickan på företaget du arbetar för.
Om du är den typen av person som inte gillar att ta det ansvaret eller göra det, skulle jag inte oroa mig för att titta på resten av videorna i den här artikeln. Du måste hitta något som passar din personlighet. Å andra sidan, om du är villig att vidta åtgärder, om du är den typen av person som kan anta utmaningar, om du är den typen av person som kan felsöka, om du är den typen av person som är uppfinningsrik, skulle jag säga att fastighetsutveckling kan vara det mest lukrativa området för dig jämfört med alla andra områden. Se till att du har rätt inställning.
Finns ditt första utvecklingsprojekt
Det finns några saker som kommer innan du har en vision för din webbplats. Och det är faktiskt att hitta rätt plats för ditt första utvecklingsprojekt. Vad som är viktigare är att kunna få en förståelse för hela fastighetsutvecklingsprocessen.
Lyssna på fastighetsmarknadens signaler
Förståelse för fastighetsmarknadens signaler som ger dig marknadens puls är mycket viktigt. Det finns många saker du kan göra när du hör dessa signaler i media, och det är detta som kommer att skilja dig från andra fastighetsutvecklare. För att förstå dessa signaler om fastighetscykeln hjälper dig att fatta bättre beslut när du väljer din första plats för din första utveckling.
Due Diligence
För att du ska kunna komma fram till din vision och ditt konceptstadium måste du göra fullskalig due diligence på en fastighet. Vilket i princip innebär att fastställa högsta möjliga användning, vilket är din vision. Det ger dig möjlighet att avgöra hur många radhus du kan placera på ett kvarter eller hur många lägenheter du kan placera på ett kvarter och så vidare.
Sitval/analys
Hur väljer du egentligen platsen? I detta skede handlar det om att förstå stadsplaneringens zoneringar och överlappningar. Nästa steg är att samla in data och analysera alla dessa data om din plats så att du kan fatta ett välgrundat beslut.
Spatialanalys
Spatialanalys är i princip att du tittar på din förort från ett fågelperspektiv och förstår hur den ligger i förhållande till alla andra fastigheter som omger den.
I min kurs i fastighetsutveckling lär jag dig hur du kan plotta alla dina försäljningsdata på kartor så att du kan se hur de ser ut och även bestämma slutvärdet på dina radhus, lägenheter eller enheter som du ska utveckla. Det är väldigt likt det som fastighets- eller fastighetsvärderare gör. Jag följer samma system, jag hämtar alla relevanta försäljningsuppgifter och plottar allt där och letar efter bevis som hjälper mig att stödja mitt beslut om huruvida jag kommer att kunna sälja mina radhus för till exempel 600 000 när de är färdiga.
Mitt beslut baseras på faktiska fakta, saker som att hitta bevis som säger mig att ja, för två kvarter från mitt målområde fanns det radhus med tre sovrum och två badrum som såldes för 600 000. Det är bara cirka 700 meter från mitt utvecklingsområde. Sedan tar jag reda på om detta är genomförbart eller inte. Övningar som dessa hjälper mig att befästa mina antaganden och att ha en visuell bild av hur det ser ut ger ett helt annat perspektiv.
Lokaliseringsanalys
När du är byggherre går du inte ut och fortsätter att göra en fullskalig ekonomisk genomförbarhetsanalys på varje bostadsutvecklingsprojekt som kommer på ditt bord. Det är kontraproduktivt. Du vill ha mekanismer på plats där du snabbt kan genomföra en 2 minuters genomförbarhet på ett projekt för att kunna avgöra om det är värt din tid att gå vidare från denna punkt eller inte. Saker som att läsa arkitektoniska ritningar. Jag fick den här modulen i kursen eftersom jag när jag började inte kunde läsa ritningar och var tvungen att titta på dem och klia mig i huvudet?
Med tiden får man en förståelse för de olika arkitektoniska symboler som används på ritningar.