Tillåtet arbete är arbete som har utförts i enlighet med koden, med inspektioner från lokala myndigheter för att se till att konstruktionen är säker. Otillåtet arbete är arbete som inte har certifierats av lokala inspektörer. Säkerhet och kvalitet kan inte garanteras i arbete utan tillstånd.
Det gör att många bostadsköpare drar sig för att undvika arbete utan tillstånd. Även för köpare som är villiga att ta den personliga risken att konstruktionen kanske inte är säker kan otillåtet arbete fortfarande göra det svårt att hitta ett lån. Otillåtet arbete kan därför utgöra en utmaning för bostadssäljare. Om du vet vad du ska göra med otillåtna arbeten kan det hjälpa dig att sälja din fastighet.
Måste du avslöja otillåtna arbeten?
Om du känner till att otillåtna arbeten har utförts på din bostad måste du avslöja denna information på ett korrekt sätt. I många delstater kan underlåtenhet att avslöja information vid försäljningstillfället utsätta säljaren för påståenden om bedrägeri från köparens sida. Av ansvarsskäl får fastighetsmäklare vanligtvis inte hjälpa säljare att fylla i informationsformuläret. Vid frågor om korrekt information som inte tas upp i informationsformuläret rekommenderas säljaren att rådgöra med en erfaren advokat.
Vad ska man göra när man hittar otillåtet arbete
Husförsäljare som äger ett hus med otillåten byggnation har vanligtvis tre alternativ: få byggnationen tillåten retroaktivt, ta bort byggnationen helt och hållet eller sälja huset i befintligt skick. Det bästa alternativet beror på vilken typ av konstruktion som utförts och även på hemsäljarens budget.
Föra bort otillåtet arbete från ditt hem
Ibland är det enklast att ta bort en otillåten ändring. Ett garage som har byggts om till ett extra sovrum kan till exempel bestå av en vägg framför garagedörren och en matta över betong. För en bostadssäljare som hoppas på att få högsta möjliga pris för sin fastighet kan avlägsnande av det otillåtna arbetet vara det billigaste och enklaste sättet att sälja bostaden för fullt pris.
Söka ett retroaktivt tillstånd för otillåtna förbättringar
I vissa områden får husägare söka ett retroaktivt tillstånd. Processen för att få ett retroaktivt tillstånd kan variera från ett område till ett annat, så om en husägare väljer att få ett bygglov efter att arbetet är utfört är det viktigt att undersöka din stat för att ta reda på om det är ett alternativ för dig att få ett retroaktivt bygglov. Beroende på vad som gjorts på hemmet kan detta innebära att man samarbetar med en kvalificerad entreprenör för att öppna upp väggarna eller taket för att avslöja konstruktionen under. När detta är gjort kommer en inspektör att titta på arbetet. Om arbetet utfördes enligt reglerna kan väggarna bytas ut när inspektören har godkänt konstruktionen. Om arbetet inte utfördes enligt koden måste det åtgärdas för att godkännas.
Och även om retroaktiva tillstånd kan vara dyra att få, och arbetet kan också vara dyrt, anser vissa husägare att detta är värt det i slutändan eftersom det gör det möjligt för husägaren att sälja det avancerade hemmet för dess fulla värde. Det kan vara svårt att avgöra om man ska dra in tillstånd efter att arbetet är utfört eller inte, så husägare med otillåtna arbeten i sina hem bör samarbeta med en fastighetsmäklare för att diskutera detaljerna kring hemmets otillåtna arbeten. En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att väga för- och nackdelar med att få ett tillstånd efter att arbetet har utförts.
Sälja som det är utan att åtgärda otillåtna förbättringar
Att sälja ett hus med otillåtet arbete som det är kan vara det enklaste alternativet. Ett hus med otillåtna arbeten som säljs i befintligt skick kommer dock troligen att behöva få en kraftig rabatt för att hitta en köpare. Kontakta din fastighetsmäklare för att ta reda på hur mycket ditt hem är värt med otillåtna arbeten.
Vad händer om husägare inte får tillstånd?
På grund av hur svårt det kan vara för husägare att ta bort eller retroaktivt dra in tillstånd för otillåtna arbeten kan det vara frestande att bara låta arbetena vara som de är och inte göra några reparationer. Men om ett hem har otillåtna arbeten kan husägaren drabbas av kraftiga påföljder om han eller hon åker fast. Vad händer om en husägare åker fast utan bygglov? Om projektet fortfarande är under uppbyggnad kan husägaren bli tvungen att avbryta byggandet tills ett tillstånd har erhållits, vilket kan ta veckor eller månader. Om man i efterhand upptäcker otillåtet arbete på en fastighet kan husägare straffas med höga böter och åläggas att antingen ta bort konstruktionen eller betala för att få den att uppfylla kraven. Båda alternativen kan ge husägare hundratals eller till och med tusentals dollar tillbaka.
Arbeta med din fastighetsmäklare
Sälja ett hem med otillåtet arbete kan vara en utmaning. Det är viktigt att arbeta med en duktig Palos Verdes Estates fastighetsmäklare. Om du funderar på att sälja ett hem som har otillåtna arbeten bör du kontakta en fastighetsmäklare så snart som möjligt.