Välj en hemdesign
Det finns många alternativ för att bygga ditt hem, från hus- och markpaket och projektbostäder till specialbyggda fastigheter eller byggsätt. Alla har sina egna fördelar, nackdelar och kostnader, så det är viktigt att ta reda på var du vill bygga, vad du har råd med och vilket alternativ som passar bäst för dina behov.
Finn din mark
Om du inte bygger om på ditt befintliga kvarter ska du se till att din byggnadsdesign är kompatibel med den mark du vill köpa. Detta kan ha en betydande inverkan på byggkostnaderna, så det är en bra idé att anlita en expert för att inspektera platsen innan du förbinder dig att köpa marken eller byggnadsdesignen.
Välj en byggare
Det är viktigt att ägna tid åt att hitta rätt byggare för ditt projekt. Få rekommendationer från vänner, kontakta Master Builders Association och Housing Industry Association och bjud in olika licensierade byggare att lämna anbud på ditt nya hem.
Säkerställ att kontraktet som de tillhandahåller täcker allt och kom överens om en tidsplan för färdigställandet. Du bör också få förberedelserna för planavtal, hemförsäkringen, byggkontraktet och avtalet om avtalsändringar kontrollerade av en advokat eller överförmyndare innan du skriver under något.
Ansöka om ett bostadslån
Att ha koll på din ekonomi är nyckeln till ett lyckat byggande av ditt hem. Ta reda på hur mycket det troligen kommer att kosta och se till att du har ditt bostadslån på plats innan du börjar.
Finn reda på hur mycket handpenning du behöver betala och be din advokat eller conveyancer att kontrollera ditt kontrakt och se hur delbetalningar kommer att bestämmas.
För att ansöka om bostadslån, se till att du tar hänsyn till ytterligare kostnader som stämpelskatt, juridiska avgifter och kostnader som är förknippade med ditt lån.
Du kan också överväga att ansöka om ett byggnadslån, som ger dig tillgång till pengar successivt allteftersom du slutför olika byggnadsetapper.
Signera kontraktet
När du har kommit överens om kostnaderna ska du gå igenom kontraktet noggrant med din advokat eller överförmyndare. Många vanliga byggfel beror på fel i kontraktet, så se till att du känner dig säker när du skriver under dokumenten, eftersom det kan bli kostsamt att göra ändringar i efterhand.
Du bör också kontrollera lagarna och kommunens krav i ditt lokala område för att se om kontraktet uppfyller dessa standarder, och se till att din byggherre är ansvarig för att säkra bygglicenser och tillstånd från de relevanta myndigheterna.
Du kanske vill teckna en försäkring innan byggnationen börjar, för att skydda din mark, den nya fastigheten och säkerheten för personer som besöker platsen.
Bevaka bygget
Det är viktigt att hålla sig involverad i varje skede av byggnationen, så att du kan välja designelement och se till att den håller tid och budget.
Du kanske vill föra en dagbok för att skriftligt registrera viktiga detaljer om projektet, t.ex. diskussioner med byggherren, uppdateringar om framstegen, vädret, kopior av brev och meddelanden samt foton av byggplatsen under hela projektet.
Om du inte känner dig säker på att hantera entreprenören eller hantverkarna som bygger ditt hus kan du anlita en oberoende byggnadskonsult som övervakar bygget för din räkning.
Fullborda överlämnandet
Omkring en vecka efter det praktiska färdigställandet av huset bör du vara redo att hämta nycklarna, göra eventuella slutbetalningar och flytta in. Du bör få en kopia av alla relevanta garantier och intyg enligt ditt kontrakt. Se till att du har byggherrens skriftliga godkännande om att byggnaden är färdigställd och säker att flytta in i.