Tax Assessor

Ovanligt efterfrågade blanketter

Ansökan om avdrag för fastighetsskatt på bostadshus för en äldre medborgare eller funktionshindrad person som är bosatt i New Jersey, eller efterlevande make/efterlevande partner

Ansökan om avdrag för fastighetsskatt av en veteran eller efterlevande make/efterlevande partner/efterlevande partner till en veteran eller tjänstgörare

Tilläggsblankett för fredsbevarande uppdrag

Denna blankett är ett tillägg till blankett DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, när DD-214 inte är specifik för deltagande i ett fredsbevarande uppdrag

Frequently Asked Questions (FAQ)

Q: Vad gör skattemyndigheten?
A: Vi ansvarar för att varje år se till att varje paket med fast och lös egendom i staden Rahway tas upp på skattelistorna och bedöms till sitt verkliga marknadsvärde.

Q: Vad betyder ”verkligt marknadsvärde”?
A: Majoriteten av fastighetsvärdena är baserade på marknadsvärdet. Marknadsvärdet accepteras allmänt som det pris som fastigheten skulle ge efter en rimlig exponering på marknaden, där både köpare och säljare är villiga att köpa och sälja, inte agerar under tvång och är rimligt informerade om de användningsområden och ändamål för vilka fastigheten är anpassad och kan användas. Det innebär att en hypotetisk villig köpare, som inte var tvungen att köpa, skulle betala för din fastighet till en hypotetisk villig säljare som inte var tvungen att sälja. Vi vet att du inte köpte din bostad för att spekulera, utan för att bo i den. Men det är handlingarna av människor som köper och säljer fastigheter som din som bestämmer värdet på din fastighet.

Q: Kan taxeringen av min fastighet ändras även om taxeringsmannen inte har varit inne i min fastighet?
A: För att kunna göra en korrekt taxering av en byggnad är det önskvärt att taxeringsmannen ser fastighetens insida och utsida. Lagen kräver att fastigheten värderas utifrån den faktiska vyn eller den bästa tillgängliga informationen. Taxatorn för register över de fysiska egenskaperna hos varje fastighet i staden. Även om assessorn kanske inte har kunnat undersöka din fastighet kommer bedömningen ändå att ses över, baserat på befintliga register och försäljningen av liknande fastigheter.

Q: Kommer jag att straffas om jag inte släpper in assessorn när en inspektion begärs?
A: När en inspektion inifrån inte är tillåten kommer assessorn att försöka uppdatera registren genom att titta på fastigheten från utsidan och med hjälp av all annan tillgänglig information. För att säkerställa en korrekt värdering är det till din fördel att låta värderingsmannen komma in i din fastighet när en inspektion begärs. Om du nekar en inspektion kan du förlora rätten att överklaga din taxering.

Q: Vad händer med min taxering om jag förbättrar min fastighet?
A: Generellt sett ökar förbättringar som ökar en fastighets marknadsvärde det taxerade värdet. Följande är typiska objekt som ökar fastighetens taxeringsvärde:

• Andrade rum eller garage
• Utbyte av asbest- eller träbeklädnad med vinylbeklädnad
• Grov modernisering av kök eller badrum
• Central luftkonditionering
• Fyrar
• Uppdragsriktig ombyggnad

Q: Hur kan min taxering ändras när jag inte har gjort något åt min fastighet?
A: Allmänna ekonomiska förhållanden som räntor, inflationstakt, utbud och efterfrågan samt förändringar i skattelagstiftningen påverkar värdet på fastigheter. När fastighetsvärdena förändras på marknaden måste dessa förändringar återspeglas i taxeringsvärdet för Rahways fastigheter.

Q: Ändras alla taxeringar i samma takt?
A: Det finns skillnader mellan enskilda fastigheter och mellan stadsdelar. I ett område kan försäljningen visa på en betydande värdeökning under ett visst år. I ett annat område kanske det inte sker någon värdeförändring, eller till och med en minskning av fastighetsvärdena. Olika typer av fastigheter inom samma område kan också uppvisa olika värdeförändringar. Det finns många faktorer att ta hänsyn till i varje fastighet som gör att värdet på bostäderna skiljer sig åt. Några av dessa faktorer är: läge, skick, storlek, kvalitet och antal badrum, källare, garage och många andra.

F: Vem fastställer skattesatserna?
A: Beloppet på din skattesedel beror på två faktorer. Den första är taxeringsvärdet (baserat på klassificering) för din fastighet, vilket är taxeringsmyndighetens uppgift. Den andra är skattesatsen, uttryckt i dollar per hundra, för varje skattemyndighet där fastigheten är belägen. Denna skattesats fastställs i de fastställda budgetarna för de beskattningsenheter (dvs. län, kommuner och skolstyrelser) där fastigheten är belägen. Union County Board of Taxation drar sedan skattesatsen från det totala skattebelopp som måste tas ut.

Q: Jag håller inte med om min fastighetstaxering och vill få den omprövad.
A: På grund av den mängd taxeringsrelaterade frågor som kontoret får, vänligen boka in ett möte med taxeringsförvaltaren. Vi kan hjälpa dig mer effektivt om du bokar en tid

Q: Jag håller med om marktaxeringen, men jag håller inte med om byggnadstaxeringen. Kan jag överklaga den ena men inte den andra?
A: Mark- och byggnadsbedömningar kan inte överklagas separat.

Q: Kan jag överklaga min fastighetsskatt?
A: Ett skatteöverklagande är inte ett överklagande av din skattesedel. Skattebeloppet som du betalar är aldrig en fråga vid ett överklagande eftersom varken tax assessor eller Union County Board of Taxation har kontroll över budgetar som läggs fram av kommuner, skolor, län eller branddistrikt.

Q: Kan jag lämna in min blankett för skatteöverklagande till tax assessor’s Office?
A: Nej, kommunen kan inte ta emot skatteöverklaganden. Din överklagandeblankett ska lämnas in till Union County Board of Taxation.

Q: Vilken är tidsfristen för att lämna in ett skatteöverklagande?
A: Tidsfristen för att lämna in ett skatteöverklagande är den 1 april det aktuella beskattningsåret. Detta innebär att överklagandeformuläret måste tas emot senast den 1 april. Postdatum används inte för att avgöra om ett överklagande har gjorts i rätt tid.

Q: Jag överklagar min taxering och vill fastställa mitt fall genom att använda jämförbara taxeringar. Är detta godtagbart?
A: Nej, jämförbara bedömningar är inte godtagbara bevis för värdet på din fastighet. Du bör lämna in minst tre nyligen genomförda jämförbara försäljningar av andra fastigheter av liknande typ i samma område.

Q: Jag har inte ansökt om ett certifikat för användning men jag har fått ett meddelande om taxering.
A: Taxeringar kan inte undvikas genom att skjuta upp utfärdandet av ett certifikat för användning. Om byggnaden är ”i huvudsak färdig” är den föremål för taxering.

Q: Jag överklagar min taxering och anser att jag inte ska behöva betala mina skatter förrän mitt överklagande har hörts och avgjorts.
A: Betalning av skatt för första kvartalet och andra kommunala avgifter (t.ex. vatten, avlopp osv.) är en förutsättning för överklagandeprocessen. Ditt överklagande kommer inte att godkännas om inte skatter och andra kommunala avgifter har betalats.

Q: Kan skattemyndigheten och jag lösa mitt överklagande före utfrågningen?
A: Vi kommer att försöka lösa avvikelser genom stipulation om det är etiskt möjligt. En uppgörelse som är klar i tillräckligt god tid före en planerad utfrågning gör det möjligt att undvika ett onödigt framträdande inför Union County Board of Taxation. Om vi anser att bedömningen är försvarbar kommer vi dock att förse dig med bevis som stöder vår ståndpunkt.

Q: Hur kan jag ansöka om återbetalning av fastighetsskatt för seniorer och/eller veteraner?
A: Återbetalningen av fastighetsskatt för seniorer och veteraner (inklusive veteraners änkor och veteraner) uppgår till 250 US-dollar för var och en av dem. Ansökningar finns tillgängliga på Tax Assessor’s Office. För mer information – inklusive krav för att vara berättigad – besök New Jersey Division of Taxation. Tidsfristen för att ansöka om återbetalning av fastighetsskatt för äldre och funktionshindrade är den 31 december. Sista ansökningsdag för återbetalning av fastighetsskatt för veteraner är den 31 december. Blanketter för varje ansökan finns på Tax Assessor’s Office.

För att se Rahways skattesatser från 1991-2010, klicka här

Klicka här för att söka i fastighetsskatteregister för fastigheter i New Jersey

Rahway Property Sales
Usable Sales July 1, 2010 thru June 30, 2011
Obligatorisk försäljning 1 juli 2010 till 30 juni 2011

Obligatorisk försäljning 1 juli 2011 till 30 juni 2012
Obligatorisk försäljning 1 juli 2011 till 30 juni 2012
Kategorier av oönskad försäljning