Innan du köper en fastighet är det viktigt att veta hur den är indelad i zoner, så att du vet om du kan använda fastigheten för dina avsedda ändamål eller inte. Varje samhälle har sina egna bestämmelser och regler för zonindelning – se till att du vet vilken zon din fastighet tillhör. Här är de vanligaste zonindelningskategorierna och vad de betyder.
Hur får du en korrekt zonindelningsrapport för din fastighet? Med Millman National Land Services!
Relaterat: Vad du behöver veta om zonindelning
Bostadszonindelning
Bostadszonindelning omfattar enfamiljshus, förortshus och andra beteckningar som hus, lägenheter, bostadsrätter och bostadsrätter.
Lagstiftningen om zonindelning av bostäder omfattar frågor som huruvida en husvagn får placeras på en fastighet och hur många konstruktioner som får byggas på specifika fastigheter.
Dessa lagar begränsar också vanligtvis vilka djur och hur många av dem som är tillåtna i en bostad. Husdjur regleras i allmänhet inte, men lantbruksdjur är vanligtvis inte tillåtna i bostadsområden, och antalet djur kan begränsas utifrån fastighetens storlek.
Hembaserade företag
Avhängigt av lokala zonindelningslagar är det möjligt att hemmabaserade företag inte tillåts i bostadsområden, eller så har de strikta regler för hur du får driva ditt företag. Några faktorer som spelar in i lagarna för företag i hemmet är:
- Huruvida det finns ytterligare anställda eller inte.
- Skyltning.
- Parkerings- och leveransmetoder.
- Bullerfrågor.
- Operationstider.
- Företagsformen.
Hembaserade företag i bostadsområden kan behöva arbeta med begränsade öppettider eller ha separata parkeringar och ingångar. Dessa regler är vanligtvis mer restriktiva för bostadsrätter än för privatbostäder.
Industriell zonindelning
Lagstiftningen om industriell zonindelning är vanligtvis specifik för olika typer av företag. Miljöfaktorer som t.ex. bullerproblem används för att avgöra vilken industrizon ett företag tillhör.
Lagringsanläggningar och tillverkningsanläggningar har industriell zonindelning, medan vissa byggnader, t.ex. flygplatser, vanligtvis har en egen beteckning.
Krav på återställning, byggnadshöjd och verksamhetens golvytor är alla faktorer som spelar in i den industriella zonindelningen.
Commersiell zonindelning
Commersiell zonindelning har flera olika kategorier som beror på hur verksamheten använder sin fastighet och hur många kunder den tar in. De flesta fastigheter, förutom tomter och enfamiljshus, är kommersiella fastigheter. Några exempel på kommersiell zonindelning är:
- Shoppingcenter och köpcentrum.
- Hotell och motell.
- Vissa typer av lagerlokaler.
- Kontorsbyggnader.
- Kvällsbarer.
- Oblig mark som har potential att användas för dessa typer av verksamheter.
Den kommersiella zonindelningen påverkas av följande saker:
- Parkeringsmöjligheter.
- Närhet till andra företag.
- Typ av företag.
- Avstånd mellan skolor eller kyrkor.
Relaterat: Varför behöver du en rapport om kommersiell zonindelning?
Agrikulturell zonindelning
Agrikulturell zonindelning finns vanligtvis i samhällen som vill upprätthålla jordbruksindustrins ekonomiska livskraft och som vanligtvis begränsar tätheten i utvecklingen och begränsar markens användning utanför jordbruket.
I många jordbrukszondistrikt upprätthålls denna täthet genom att ha en minsta tomtstorlek för varje bostadsenhet och beror på vilka typer av verksamheter som bedrivs på marken.
Lagstiftningen om jordbrukszoner bidrar till att skydda jordbrukssamhällen från att bli översvämmade av bostadsbebyggelse och är nödvändig för program för incitament, subventioner och skattelättnader.
Landskapszonindelning
Gårdar och ranchar brukar vanligtvis falla in under landsbygdszonindelningsdistriktet. Dessa distrikt omfattar vanligtvis bostäder som är zonerade för att tillåta hästar, boskap och annan boskap.
Historisk zonering
Byggnader och bostäder som är äldre än femtio år betraktas som historiska zoner. Reglerna i dessa zoner förhindrar vanligtvis att förändringar görs i de ursprungliga strukturerna förutom restaureringar och reparationer inom ramen för den historiska planen. Många av dessa byggnader är kvalificerade för skatteincitamentsprogram.
En del av ett nationellt program som är utformat för att identifiera, utvärdera och skydda dessa historiska strukturer, listar National Register of Historic Places de kulturella resurser som anses värda att bevara.
Föremålen på denna lista inkluderar distrikt, platser, strukturer, byggnader och föremål som är viktiga för U.USA:s historia, teknik, kultur, arkeologi och arkitektur.
Ägare av kommersiella, industriella eller bostadsbyggnader som är upptagna i National Register kan vara berättigade till en skattelättnad på 20 % för investeringar för rehabilitering av certifierade historiska strukturer.
Ästetisk zonindelning
Ästetisk zonindelning är vanligt förekommande i många exklusiva samhällen och omfattar saker som:
- Landskapsarkitektur.
- Hägn.
- Postlådor.
- Färgskalor.
- Däck.
- Satellitantenner.
- Solpaneler.
- Byggnadsmaterial.
Dessa zonindelningsregler kräver ofta att en arkitektonisk granskningskommitté godkänner reglerna, och dessa zonindelningsregler kan ibland påverka trådlösa kommunikationsanordningar.
Zonindelning av markanvändning
Inom transport och stadsplanering har olika markanvändningszoner sina egna uppsättningar av regler och bestämmelser. Städer har vanligtvis mer än en typ av markanvändningszon; det finns fyra huvudtyper av markanvändningszonering.
Funktionell
Funktionell zonering är den vanligaste av de fyra, och dessa zoner definieras enligt hur fastigheten fungerar – oavsett om det rör sig om en kommersiell, bostads- eller industriell fastighet.
Varje av dessa zontyper har en särskild uppsättning regler för vilka typer av verksamheter som kan byggas på fastigheten.
Formbaserad
Formbaserad zonindelning definierar zoner utifrån deras fysiska egenskaper – vanligen ur perspektivet av en urban identitet, som ett centrumområde. Den använder välkända zondefinitioner, vilket gör den till en mer lättillgänglig form av zonindelning att relatera till allmänheten.
Intensitet
Intensitetszonindelning definierar zonerna efter hur mycket intensitet de får ha – det vill säga antalet bostäder och kommersiella enheter baserat på ytan. Dessa zonindelningsområden har hög flexibilitet; utvecklare kan bestämma vilka typer av strukturer som ska byggas på en fastighet så länge de följer zonens täthetsbegränsningar.
Incitament
Incitamentzonindelning erbjuds vanligtvis som en revitaliseringsplan för områden i en stad, och den gör det möjligt för utvecklare att bygga kommersiella, bostadsrelaterade eller industriella projekt i vissa områden. Grundläggande infrastruktur och skattelättnader erbjuds normalt som incitament, tillsammans med möjligheten att beviljas lägre begränsningar för täthetsgränser.
Varför är zonindelning viktigt?
Zonindelningskoder är viktiga för samhällen eftersom de styr hur marken kan användas. Utan zonindelningslagar och restriktioner skulle företag kunna öppna vilken verksamhet som helst precis bredvid ditt hem och störa ditt dagliga liv.
Men även om de kan vara besvärliga att hantera ibland är zonindelningen ansvarig för den struktur som vi har i våra liv varje dag.
Behövs det en fullständig och grundlig zonindelningsrapport för din fastighet? Ta kontakt med Millman National Land Services idag!
Relaterat: Vad är syftet med zonindelning?